中央空调改造项目概况及需求分析

第一节项目概况 2一、项目基本情况 2二、项目特点  3三、项目目标 4四、项目重难点分析及对策 7第二节项目需求分析 11一、总体要求 11二、施工组织设计要求 13三、技术要求 13序号 14名称 14技术参数 14空调主机部分 14循环水泵及管道 16冷却塔 17风柜机及管道 20风管保温及清洁、消毒 21风机盘管 22四、设备采购详细清单 25五、安装督导及调试要求 30六、竣工后服务要求 32七、其他要求 34（根据项目实际参照以下内容编写）第一节项目概况一、项目基本情况本项目位于XX地，总建筑面积约XX平方米，地上XX层，地下XX层。XX地中央空调系统从XX年运行至今已经有XX年，中央空调系统主设备使用已经达到报废期限，根据设备运行情况及现场调查，XX中央空调系统存在设备老化，运行能耗高，主机及其配套设备能效比测算在XX左右，属于高能耗设备，并且现有冷冻水管道腐蚀严重，存在严重漏水等情况，空调送风管也大部份保温开裂滴水，不符合XX市政府提倡的节能降耗，绿色环保政策，根据项目目前情况，优化设备配置，达到操作方便，使用安全可靠，改造后综合能效比需达XX左右，节能率可达XX%-XX%，全面达到节能降耗、绿色环保目的。中央空调改造原因主要有一下几点：1.解决设备闲置浪费的问题之前的中央空调很多都有着冷热源选型过大，开机容量远小于装机容量的问，这样很容易造成设备的闲置浪费，进行中央空调节能改造就能很好地解决这个问题。2.解决中央空调的系统大流量小温差运行的问题之前的中央空调设计方案不合理，很多都是超负荷运行，严重者可以导致电机烧毁或者是水泵流量偏大，使用中央空调节能改造，就能解决这个问题。3.提高中央空调系统质量以及使用寿命夏季湿度较大，冷却塔效率较差，不可以保证冷水机组满负荷运行；水泵长时间处于低效率运行，调节性能较差，影响中央空调的使用寿命。4.节能效果明显前期的工程设计中取消自动控制装置，取消末端设备电动阀与温控装置，增加了主机与水泵的运行电耗，长期使用增加空调能耗，进行中央空调节能改造就能避免这个问题的出现。项目内容包括：原中央空调系统拆除及清运工程；新中央空调系统的采购、安装、调试、检测、综合验收、培训、质保期服务；空调配套电气安装工程；原装饰顶面拆除及恢复工程等。 我公司具备良好的资信、资金状况和履约能力，安排专款专用，并保证该工程所需资金合理有效发挥最大效益。二、项目特点 1.该工程系现代化办公楼内部设施完备，技术先进，土建、安装工程均达到高水平、高质量，并且保证设备使用的可靠性、安全性，保证建筑、装修、安装三者的整体完美与协调。 2.工程地所处繁华地段，施工期限的长短直接影响甲方的经济效益，必须精心组织进厂必要时需搭临时设施施工，以缩短工期。做到提前完工。 3.中央空调必须提前预制，方能保证工期进度。三、项目目标（一）工程质量目标1.充分发挥本公司第一安装公司综合实力强、施工承包体系较完善的优势。调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物质的供应、特殊工艺工程的施工、选进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主、设计意图予以最完美体现，工程质量目标：优良率100%、创建“用户满意”工程。2.为确保工程质量，本安装工程项目一律不分包或转包。建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格设备材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界人士的监督。3.我公司已通过IS09002国际标准化质量体系认证，在工程施工过程中控制中，将严格贯彻标准规范之模式标准，严格执行现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理、尊重设计、协调处理好周边及各界职能部门的关系。（二）建设工期目标我们在参加贵工程的投标活动期间，已深刻体察到了业主对加快建设工期的迫要求，因此在施组的编制过程中，我公司有关部门，反复斟酌衡量，综合考虑如下：我公司一旦中标，将合理安排施工进度计划，按招标文件要求，在保证质量、安全的前提下，选择合理的施工方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。总施工工期保证为XX日历天，我公司绝对保证在资金、劳动力上的投入，以保证投标工期如期完成。（三）文明施工管理目标加强施工现场安全、文明生产管理。针对本工程地理位置的特殊性，及施工周边区域等特点，我公司将认真制定有关环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，减噪防尘；将正确处理好和所在地区的主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家、地方和行业部门颁发的建设工程管理规定和条例，确保本工程安全重大事故为零。（四）安全目标：施工安全无事故。施工期间，加强安全防护措施，认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，严格遵守业主的厂规厂纪，加强安全管理，做到标准化、规范化、制度化，做好安全教育、安全培训、安全技术交底、安全防护、安全检查、劳动保护等各个环节的工作，施工现场一定达到XX市相关部门对安全文明施工的要求，确保安全无事故。 （五）环境保护目标 达到建设施工无污染，符合环保标准，创一流施工环境，各项施工行为均满足规定要求，噪声控制在合理范围内。 三、承接本项目的优势我公司在工程设计、施工管理、施工技术、材料采购等多方面拥有相当强的竞争实力和优势，结合本工程施工特点，简述如下：1.施工优势本公司承建过多项工程的施工，具有丰富的中央空调拆除、安装建设经验建设等施工经验。本公司具有完善的管理体系，分工明确，责任到位，工作效率高。本项工程拟派承建的施工骨干和管理班子承建过多项类似工程，在施工布置中、材料供应、文明施工等方面具有丰富的经验，在保证工期和质量的前提下，做到合理安排、计划管理、降低成本、保证工程质量、达到业主要求。2.施工管理优势我公司“严格的管理体系，严明的组织纪律，严谨的工作作风”结合ISO9001质量认证体系形成一整套管理制度和责任制度，上至总指挥，下到每个员工，都有自己的责任目标和考核工作业绩的方式，阶段性考核结合定额承包责任制的推行，是各级管理人员、各个员工都很明确自己的工作情况，从而在充分调动员工工作积极性的前提下，更加增强了员工的敬业精神和责任感。这将对本工程施工管理在质量和效益上提高起到积极的推动作用。3.工技术优势承接高标准、高难度工程项目是我公司的一贯工作主题。工程质量要求的严格，造就了我公司员工的优良施工技术以及一系列自我检验的技术保证方法，并逐渐发展成为一种自发的自觉行为，规范着员工的施工工作。4.保修优势我公司设有专门回访维修办公室以及专业维修组，在工程竣工、售后完毕后，我公司组织专门维修班组跟踪服务，实行定期回访制度。积极听取用户对中央空调改造后使用状况的合理化意见，对提出的各种质量和配套问题争取在最短的时间内给予解决和答复，以确保用户的正常使用。四、项目重难点分析及对策（一）项目重难点1.工程量大 经过详细统计，需改造的位置涉及图书馆总共XX个楼层，XX间办公室、XX套空调出风口、XX套空调进风口、XX套进风口空调软连接。 2.操作空间狭小 由于采购单位办公一直处于使用中，需改造位置多在办公室内，操作空间狭小增加了操作难度，对施工速度有一定阻碍。 3.涉及多种工艺经过研究决定为节约资金自己运用材料、工具动手制作所需设备并进行施工安装，在实际制作安装的施工过程中遇到钳工制作工艺，空调水路维修知识和工艺等各种困难。班组成员并不畏惧各种困难，通过查网络、翻资料、找书籍、讨论研究等多种手段解决问题。 4.涉及多部门设备 施工中难免涉及到其他部门其他设备，如消防红外感应装置等，面对一些同志的不理解，我们在领导和图书馆工作人员的支持下坚持完成了改造任务。5.施工与办公同时进行，如何合理安排施工时间，须作重点阐述。6.现场文明和环保施工（1）本工程施工中施工封闭围挡将采用彩钢板施工护栏高度不小于XXm，彩钢板施工护栏的设置应严格按照相应规范执行以确保施工安全。本工程余土不考虑外运，同时现场余土按业主指定地点堆放。本工程沟槽开挖，需要做好沟槽临时支护等，确保，现场无整洁、美观，做好现场文明施工和环境保护是本工程的重中之重。（2）在施工过程中对现场仪器设备的保护，噪音、粉尘的控制，减少和降低环境污染，安全文明施工的管理及保持场地整洁卫生尤为重要。同时本工程建设也是城市文明建设的象征；因此，必须加强统一安排布署，保证施工高效率、有节奏的进行。合理安排主体动工时间及施工进度，采用先进的现代化施工机械，使各工种在人力资源、资金、工作面等方面都得到合理利用。（3）必须采取超常规的施工方法，科学合理的组织施工，尽量扩大施工作业面，同时，应认真制订好冬春雨季施工技术措施。为此我们将投入充足的施工人员，处理好工程整体各分项的施工衔接，施工作业面大但不误工、不延时等情况。（4）同时做到便民、利民、不扰民；施工中要做到余土日产日清，施工入口处搭设临时便道，保证施工期间机械及人员的通行；开挖前要对地下管线进行全面调查，不破坏原有地下管线，影响居民日常生活。（二）对策1.采用先进的管理手段用信息化技术作为主要的管理手段，建立信息化管理网络，拟使用国内较流行施工管理软件，在施工过程中对整个工程工期、质量安全、成本进行有效的控制，同时进一步健全各种项目管理体制，高效发挥我公司团结协作、精干高效的作战精神。2.工程主要材料集中供应本工程的配套材料用量大，为防止因材料问题而影响施工，我公司对本次施工所用的材料采取集中供应的方法，具体如下：由我公司物资设备部供应部负责所有工程材料的采购和供应以及各种施工用料和设备的筹集和供应。以我公司目前的实力，可确保本工程所需的各种大型设备和施工用料（周转材料等）的供应。但为了保证有足够的准备时间，各种材料和设备均要求提前一周提供使用计划。3.解决施工场地压力及制约由于本工程工程量大、操作空间狭小等因素。因此，如我公司中标，将立即与采购单位联系协商，切实解决本工程的施工场地压力及制约问题。4.进一步加大现场文明施工的调控力度由我公司现场指挥部为龙头，成立现场文明施工小组，施工前做好各种宣传和教育工作，制定各种文明施工和环境保护措施奖惩制度，加大宣传文明施工和环境保护的调控力度。总之我公司在组织施工过程中，努力克服各种不利条件，以饱满的精神，拼搏、求实的作风，创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程速度，以优质工程为目标，顺利完成本工程的建设任务。5.就该项目的难点和关键点而言，主要是中央空调系统改造时间紧、任务重，难度大等问题，中央空调系统改造，涉及旧设备及管道拆除，新设备新管道安装两方面必须进行无缝对接，又不得影响采购单位日常工作，要求施工单位必须见缝插针，日夜兼顾施工才能提高工程施工进度，并且必须和业主方进行预防性沟通和配合，以不影响电视台正常电视广播为主，更重要地体现在对工程项目全方位、全过程的系统性理解和认识的方面，只有在这个基础上，才能更好地做好工程项目的系统管理工作，才能把施工组织方案的基本内容贯穿于整个施工过程中，也才能保证施工进度、施工质量、配合协作、安全文明施工等各项工作的顺利推进，使所承担的工程任务得以顺利完成。第二节项目需求分析一、总体要求（一）本次招标为XX中央空调改造（核心设备：螺杆冷水机组、冷却塔），范围包含：1.更新XX台螺杆冷水机组，带变频高能效带自动控制。2.更新配套的冷却塔，采用低噪音高效方型组合式的冷却塔XX台。3.更新和主机相配套，冷却水泵XX台，自控变频冷冻水泵3台。4.中央空调主机房设备群控自动控制操作系统一套。5、更新相应带自控的可变风量优质风柜机XX台。6.更新本大厦所有的风机盘管XX台。7.更新和冷水机组、冷却塔、循环水泵、风柜机组相配套的品牌低压配电屏XX台。8.更新以上相关设备的管道、阀门等配套设备。9.空调风管重新全面进行保温，并对风管内壁进行清洗消毒，所有空调出风口进行喷漆翻新。10.按中央空调相关管道保温标准，更新以上相关设备及管道（风管、水系统）的保温材料，均使用橡塑材料。11.所有安装设备的系统调试。12.清理现场，试运行训，中央空调主设备相应三年免费维保。（二）安装难点和关键点就该项目的难点和关键点而言，主要是中央空调系统改造时间紧、任务重，难度大等问题，中央空调系统改造，涉及旧设备及管道拆除，新设备新管道安装两方面必须进行无缝对接，又不得影响采购单位日常工作，要求施工单位必须见缝插针，日夜兼顾施工才能提高工程施工进度，并且必须和业主方进行预防性沟通和配合，以不影响采购单位正常工作为主，更重要地体现在对工程项目全方位、全过程的系统性理解和认识的方面，只有在这个基础上，才能更好地做好工程项目的系统管理工作，才能把施工组织方案的基本内容贯穿于整个施工过程中，也才能保证施工进度、施工质量、配合协作、安全文明施工等各项工作的顺利推进，使所承担的工程任务得以顺利完成。要求我方需编制详细、完善的项目实施方案，具体如下：1.应编制针对本项目的详细设计方案（包括但不限于设计目的、设计原理、设计效果图等）。2.为了保证项目质量，我方应编制详细的质量管理与保证措施方案（包括但不限于质量保证体系、质量保证范围、质量保证承诺、质量保证措施等）。3.总体部署：我方应编制包括劳动力安排、主要物质安排、机械设备配备、施工管理岗位职责等方案。4.为了保障项目能够按时完成，应编制包括进度计划、进度保证措施方案。5.为确保项目实施期间人员、设备安全，我方应编制详细的安全生产保障方案。（三）主要内容1.原机组及配套循环泵拆除及安装更新设备。2.原冷却塔拆除及安装更新设备。3.拆除原供冷管道水系统及管配件及更新水系统。4.原机房附属设备拆除及新设备安装。5.新装管道与设备的防腐、刷油。6.新装水系统管道与设备绝热工程。7.新主机及系统调试。8.拆除旧末端系统及新未端设备安装调试。9.原天花板恢复工作。10.机房智能群控系统安装调试。二、施工组织设计要求1.本工程工期较短，应重点阐述如何保障在合同生效后XX日历天内完成供货安装及调试工作，并附工作计划表；2.针对原空调系统拆除及吊面拆除方案，须作重点阐述。3.施工与办公同时进行，如何合理安排施工时间，须作重点方案阐述。三、技术要求（根据项目实际改造所需的中央空调的要求填写）序号名称技术参数空调主机部分1冷水机组1.型式：2.单台额定制冷量：3.制冷剂类型：4.机组输入功率（KW）：5.制冷性能系数：6.国标工况下综合部份负荷值：7.电源：8.启动方式：9.蒸发器水室承压：10.冷凝器水室承压：11.年制冷剂泄漏率：12.冷冻水出水温度为：13.冷却水进水温度为：14.冷冻水流量m3/h：15.冷却水流量m3/h：16.蒸发器/冷凝器污垢系数（m℃/KW）：17.环境温度℃：18.冷量调节能力：19.使用寿命：20.整机噪音：21.控制界面：22.机房群控系统：预留接口：第三方通讯网关接口（采RS485接口方式）和开放的接口协议2镀锌钢管1规格：3镀锌钢管2规格：4压力表5温度表6控制阀门规格：7Y型过滤器规格：8管道软接头规格：9空调主机配电柜10冷冻水管保温11自控设备及软件通讯：协议：12管道支架13胶木托14油漆循环水泵及管道15冷冻循环水泵功率：流量（m³/h）：扬程（m）：16冷却循环水泵功率：流量（m³/h）：扬程（m）：17水泵减震器18管道1规格：19管道2规格：20水泵管道阀门规格：21水泵止回阀规格：22水泵Y型过滤器规格：23水泵软接头规格：24压力表25温度表26水泵配电柜27循环水泵变频器28冷冻水管保温材料29管道支架30胶木托31油漆冷却塔32冷却塔1.塔型：2.热力性能：3.能耗要求：4.安全要求：5.塔体抗风压（kgf/m2）：6.塔体抗震烈度系数：7.飘水损失：8.噪音（按照国家冷却塔噪音值检测标准）：9.进水温度℃：10.出水温度℃：11.湿球温度℃：12.布水方式：13.布水盘盖板：14.隔板：15.塔内维修走道：16.电机防护等级/绝缘等级：17.电源（电压/相数/频率）：18.风叶类型及材质：19.减速器材质：20.传动类型：21.主框架：22.侧板：23.集水盘：24.播水盆：25.播水盆盖板：26.播水喷头：27.风筒：28.脚柱：29.螺丝、螺母、垫片：30.塔芯填料：31.冷却塔顶护栏：32.冷却塔爬梯及爬梯护笼：33冷却塔管道1规格：34冷却塔管道2规格：35冷却塔管道3规格：36冷却塔管道阀门1规格：37冷却塔管道阀门2规格：38冷却塔Y型过滤器规格：39冷却塔排污水管规格：40冷却塔补水管规格：41冷却塔电源电缆42管道支架43油漆风柜机及管道44风柜机11.形式：2.风量（m3/h）：3.回风冷量（KW）：4.机外全压（Pa）：45风柜机21.形式：2.风量（m3/h）：3.回风冷量（KW）：4.机外全压（Pa）：46风柜机31.形式：2.风量（m3/h）：3.回风冷量（KW）：4.机外全压（Pa）：47风柜机41.形式：2.风量（m3/h）：3.回风冷量（KW）：1264.机外全压（Pa）：48风柜机基础减震胶片减振降噪符合国家标准49风柜机冷冻水管道1规格：50风柜机冷冻水管道2规格：51风柜机冷冻水管道3规格：52风柜管道阀门规格：53风柜软接头规格：54温度表冷冻管道专用温度表，符合国家标准。55风柜机配电柜56冷凝水管道57冷冻水管橡塑保温材料58管道支架59油漆风管保温及清洁、消毒60风柜机软接头周长：61风管橡塑保温材料62回风口，出风口63散流器风机盘管64风机盘管11.型号：2.风量（m3/h）：3.冷量（KW）：4.风压（Pa）：65风机盘管21.型号：2.风量（m3/h）：3.冷量（KW）：4.风压（Pa）：66风机盘管31.型号：2.风量（m3/h）：3.冷量（KW）：4.风压（Pa）：67风机盘管41.型号：2.风量（m3/h）：3.冷量（KW）：4.风压（Pa）：68风机盘管51.型号：2.风量（m3/h）：3.冷量（KW）：4.风压（Pa）：69冷冻水管1规格：70冷冻水管2规格：71冷冻水管3规格：72冷冻水管4规格：73冷冻水管5规格：74冷冻水管阀门1规格：75冷冻水管阀门2规格：76冷冻水管阀门3规格：77冷冻水管软接头规格：78空调三速开关1.工作电压：2.温度控制范围：3.温度显示范围：4.温度显示偏差：5.温控器带负载能力：79电磁阀规格：80空调配电箱81管线82配线管83橡塑保温材料184橡塑保温材料285橡塑保温材料386橡塑保温材料487橡塑保温材料588自动排气阀规格：89管道支吊架90油漆符合环保要求四、设备采购详细清单（根据项目实际采购清单填写）序号设备名称单位数量1一、空调主机2空调冷水机组台3镀锌钢管1米4镀锌钢管2米5压力表个6温度表个7控制阀门台8Y型过滤器台9管道软接头台10空调主机配电柜面11冷冻水管保温材料m³12自控设备及软件套13管道支架公斤14胶木托付15油漆公斤16二、循环水泵及管道17冷冻循环水泵台18冷却循环水泵台19水泵减震器套20管道1米21管道2米22水泵管道阀门台23水泵止回阀台24水泵Y型过滤器台25水泵软接头台26压力表个27温度表个28水泵配电柜面29循环水泵变频器台30冷冻水管保温材料m³31管道支架公斤32胶木托付33油漆公斤34三、冷却塔35方型冷却塔套37冷却塔管道1米38冷却塔管道2米39冷却塔管道3米40冷却塔管道阀门1台41冷却塔管道阀门2台42冷却塔Y型过滤器台43冷却塔排污水管米44冷却塔补水管米45冷却塔电源电缆米46管道支架公斤47油漆公斤48四、风柜机及管道49风柜机1台50风柜机2台51风柜机3台52风柜机4台53风柜机基础减震胶片台54风柜机冷冻水管道1米55风柜机冷冻水管道2米56风柜机冷冻水管道3米57风柜管道阀门台58风柜软接头台59温度表安装个60风柜机配电柜面61冷凝水管道米62冷冻水管保温m³63管道支架公斤64油漆公斤65五、风管保温及清洁、消毒66风柜机软接头个67风管橡塑复合保温m³68回风口，出风口个69散流器个70六、风机盘管71风机盘管1台72风机盘管2台73风机盘管3台74风机盘管4台75风机盘管5台76冷冻水管1米77冷冻水管2米78冷冻水管3米79冷冻水管4米80冷冻水管5米81冷冻水管阀门1个82冷冻水管阀门2个83冷冻水管阀门3个84冷冻水管软接头个85空调三速开关个86电磁阀个87空调配电箱台88管线100m89PVC32配线管明敷100m90橡塑保温材料1㎡91橡塑保温材料2㎡92橡塑保温材料3m³93橡塑保温材料4m³94橡塑保温材料5m³95自动排气阀个96管道支吊架公斤97油漆公斤五、安装督导及调试要求（一）安装督导及调试1.我方应负责本用户需求书的全部设备的安装督导工作，负责设备的调试及试运行督导，并对设备质量保证期内的设备质量负责。2.安装、调试必须按照有关技术要求、国家标准和行业规范进行。我方派出的安装督导人员应具备相关的专业知识及技术水平，熟悉本合同所述设备的规格、技术指标及安装工艺，有足够能力督导本用户需求书的全部设备的安装，确保其通过合同的验收。3.我方的现场技术人员必须至少有安装和调试同类设备5年以上的工作经验。我方应向业主提供派驻现场技术人员的资质和工作简历资料(包括通讯协议调试工程师)。4.供需双方按进度计划要求共同开箱清点验收，按装箱单确定货物完整无缺，规格数量相符，产品质量符合相关的国家产品技术标准及制造工艺标准，清点结果要共同签署书面的备忘录，如发现异议，我方应即时采取有效的补救措施。5.我方派出的现场调试人员应在接到业主书面通知（包括传真或电子邮件）后7日内到达业主约定的地点，否则业主有权自行开箱安装设备。此过程中如有任何缺货、错装、损坏或技术问题，由我方承担全部责任。（二）在安装督导和调试过程中，我方必须负责：1.检查产品和提供的图纸是否有出入，发现问题将及时和业主及设计单位沟通，及时解决，否则出现问题由我方负责。2.须严格按照安装图纸和技术要求委派有经验的技术人员进行设备的安装督导，而且提供详细的相关资料及说明，确保安装能以适当和有效的方法进行。3.对所提供的设备进行调试及操作试验，以表明设备安装符合技术要求。4.在安装和调试过程中应接受业主合理的意见和要求，并保证业主的工程进度。5.必须按照要求参加本项目的现场工程