主题公园商业专题计划书

专题公园商业计划书介绍提议原因——商机描述和为何要以组建企业（部门）形式展开机会创新专题公园从1990年代初出现以来，在亚洲范围内增加快速，尤其在邻国日本和中国，更是突飞猛进。中国北京专题公园收入从90年至93年营业收入增加20倍，息税前利润增加了两倍。日本东京迪斯尼专题每十二个月有1600万游客光顾。而在韩国本土，现在并没有经营十分良好、服务十分优良娱乐专题公园。总体而言，专题公园行业在韩国处于初创期（投入期）阶段，其发展前景十分美好。韩国国民假如要上专题公园，基础上必需到国外，假如中国能有经营良好专题公园肯定会有大量用户资源，市场价值巨大。企业（部门）任务陈说——宗旨（做什么、为谁做、怎么做）和远景（要做到什么程度）众所周知，（三星）集团使命是成为含有高质量跨国企业。这么就要求集团以创新者、领先者、卓越者形象出现。集团涉足中国现在尚无企业介入专题公园行业，有利于提升、强化集团“质量导向”形象。融资需求——依据什么，为了什么而需要那些形式资源和需要量表1 投资资金需求表具体投入资金需求（亿美金）备注水专题公园约1.40世界博览约0.85场地拓展约0.50动物园其它约0.25人职员资、费用等累计约3.00实施概要——展开阶段、时间和目标94-194-795-195-796-196-797-197-798-198-799-11.公园总体设计2.施工、验收3.设备安装调试4.人员培训5.前期推广6.投入使用图1项目实施甘特图行业分析定位行业——从产品（服务）功效和市场定位专题公园所提供服务应定在娱乐、休闲和根本放松市场上。伴随韩国国民追求更高生活质量，会有更多闲暇，经过闲暇和娱乐、放松、休闲结合行业前景十分看好。行业竞争分析——5F’s分析为主供方替换品供方替换品买方新入侵者产业竞争强度图2专题公园5f’s分析图因为市场推广、媒介舆论、用户口碑影响，专题公园影响力、著名度和忠诚度估计将会朝愈加有利方面发展。估计来专题公园旅游人数将会逐年攀升，其曲线大致符合产品寿命周期初创和成长曲线阶段特征（图2）。市场细分——细分市场变量选择和市场细分表2市场细分群体及重视程度地理细分汉城周围中国其它地域人口细分家庭5A3A儿童群体4A夜晚族2A企业群体2A2A旅游集团3A3A个人3A2A竞争成功关键识别成功关键原因有以下几条：地理位置：靠近于大城市交通便利地方管理水平：专题公园整体运作管理职员素质：职员管理、服务技能培训和学习差异创新：不停创新和增加新娱乐项目形成差异化竞争优势风险投资要求产品（服务）设计——基础型和扩张型设想（1）重组目前产品：摩托车专题公园不符合目前追求自然、友好、绿色经营特色，应该收缩摩托车专题公园投资，将其转售给其它专题公园，或将其独立化自主经营。（2）不停增加新专题按下面次序不停增加专题内容：水专题公园，世界景观、晚间娱乐、动物园……企业规模设计——生产和经营规模水专题公园应是投资关键，规模应超出香港海洋公园，特色定位在山、水、人、物友好。以工程分期形式逐步展开，在98年1月投入运行。其它专题并行展开，见图4。95-195-796-196-797-197-798-198-799-600-11.水专题2.世界景观3.晚间娱乐4.动物园5.其它 图4专题公园建设甘特图生产经营条件——场地、建筑物和构建物、设备、人员、技术、资金等总投资预算——将有形和无形投入全部以货币量化表3各专题投资预算专题资金需求（亿美元）土地设施运行资本（亿美元）所需设备所需人员水公园约1.400.70.350.22世界景观约0.850.50.20.15晚间娱乐约0.500.50.04动物园约0.250.09累计约3.001.70.550.50风险投资要求和合作形式风险投资利用财务杠杆筹资：发行1.5亿美元股票，70%由三星集团及其子企业认购，其它部分向社会募集。其它资金缺口由三星集团担保经过银行贷款处理。财务计划估计费用情况单位：百万美元1998年1999年营运费用73.881.197125.9151.3173.7管理费用19.221.125.232.739.345.1其它费用2.93.23.84.95.96.8累计95.9105.3126163.5196.5225.6估计损益表单位：百万美元1998年1999年主营业务收入102112134174209240主营业务成本营运费用73.881.197125.9151.3173.7管理费用19.221.125.232.739.345.1其它费用2.93.23.84.95.96.8小计95.9105.3126163.5196.5225.6主营业务利润6.16.78.010.512.514.4税金1.822.43.23.84.3净利润4.34.75.67.38.710.1估计现金流量表单位：百万美元1998年1999年现金流入102112134174209240营运费用付现73.881.197125.9151.3173.7管理费用付现19.221.125.232.739.345.1其它费用付现2.93.23.84.95.96.8税金1.822.43.23.84.3现金流出小计97.7107.3128.4166.7200.3229.9现金净增加额4.34.75.67.38.710.1估计资产负债表 单位：百万美元1998.1.11998年1999年货币资金9094.399104.6111.9120.6130.7固定资产60606060606060累计折旧61218243036固产净额60544842363024土地150150150150150150150资产累计300304.3309314.6321.9330.6340.7实收资本300300300300300300300未分配利润4.3914.621.930.640.7全部者权益300304.3309314.6321.9330.6340.7负债和全部者权益累计300304.3309314.6321.9330.6340.7说明：1.上述几张表只是包含新增三个项目，不包含其它。2不欠职员工资，年末没有应付福利费。3.营运资金占初始投资额30%；设备占20%。4.固定资产使用年限：，按直线法计体折旧，残值率为0。5.所得税率：为30%。6.没有应该上缴利润，没有利润分配。7.依据Table2数字，我们假定收入中：门票收入占65%，商品收入占10%，旅馆收入占25%。在费用中：运行费用占77%，销售费用和管理费用占20%，其它费用3%。。8.EBIT/收入总额=6%。9.1993年美元对韩元汇率大致为800：1，为了计算方便，但其增加连续力不如美国，这里设美元对韩元汇率为1000：1。10.假设利润再投资为零。结论从资本回