香树湾地块分析

1.建筑理念

2.地理位置

3.户型

4.走访结果

5.地块周边楼盘环境

6.市场分析

遵循以西班牙风格为主的纯生态环境表达,并完美融合西班牙激情与浪漫的风情格调。倡导一种健康、自然、生态的生活方式和居住理念，着力为购房者提供性价比卓越的高尚住宅。项目目标“让普通大众也可以轻松享有凝结着洋房品质、异域风情以及和谐氛围的高档人居住宅。力求让您尊享贯穿于整个园区的精致施工和考究的材料选用，以保障每个细节均为“完美”

建筑理念：

基本资料2024/4/26项目位置松北祥安北大街与龙轩街交汇处开发商CTI香港中弘国际集团投资商CTI香港中弘国际集团总占底面（㎡）99129总建筑面积68226建筑层数6、12一期开发占地（㎡）7.6万总建筑面积14万建筑层数多层、别墅、小高层二期开发占地（㎡）51789总建筑面积68226建筑层数6层板式带电梯）多层、7栋联排别墅及临街商服围合

产品情况联排7栋联排小高层15米70-90（㎡）83.4－96户型区间43-84平房米不等楼宇间距平均为30米以上多层户型区间43—85平方米车位套数313套车位面积（㎡）15总户数424当期户数424

户型：

阔绰三居，惬意悠享西班牙纯美生活！地理位置：松北祥安北大街与龙轩路交汇处

1.永吉超市2.祥安仓买3.嘉旺超市4.安大药房5.宝达汽车配件厂走访结果养生之地户型齐全2.3％9.4％15.9％15.4

%花园洋房17%30％远离闹市经典户型绿化养老

周边楼盘香树湾

阳光里4009元/㎡4200元/㎡香树湾阳光里恒大名都5780元/㎡香树湾湖畔绿色家园湖畔绿色家园2300元/㎡恒大名都香树湾奥林小镇4380元/㎡奥林小镇6200元/㎡多层2024/4/26有色大厦商铺

香树湾10000元/㎡恒大绿洲

香树湾盛高国际望江花园 5748元/㎡盛高国际望江花园

香树湾7000元/㎡周边楼盘盛高国际望江花园恒大绿洲有色大厦综上所述，我们可以得出开发思路：【以“度假”为核心价值的景区物业开发】住宅景区+住宅景区主题经营另辟蹊径——香树湾项目定位

市场分析香树湾楼宇间距平均为30米以上，室内采光享受楼宇间绿化空间。所有户型均为一梯两户设计，双面采光，视野开阔，室内层高3米。楼宇内电梯以人为本的设计理念，充分的考虑了居住的私密性和实用性。价格相对高、性价比不高、交通线路少出行不便、适用于养老，对于年轻人都考虑买造成车位紧张。自然河流，其实就是一条小水沟，水沟万一有人排放废水就成臭水沟了香树湾位于松北区的政府版块核心位置，香坊区可能价格相对低一点，而哈西，它主要是依托于这种地铁，他以商业为主，但是价格也非常的高，群力也是如此，群力完全依托于哈西或者道理一个商业配套，价格都是非常高。但是松北区有这种得天独厚的自然环境，而且价格相对低廉，我觉得是置业的一个首选，未来松北的发展空间也是非常大的，随着周边各商业体啊，学校、医疗各方面的完善之后，松北区以后增值空间是非常巨大的。优势劣势市场二期别墅和公寓的购买客户主要以休闲度假为主一期项目二期别墅和公寓，同时预售。小结：业主不仅被地理位置吸引，也看重这里的环境和投资价值，因此要充分体现物业投资价值和景观价值。置业用途从第二居所转变。客群演变找准目标客群由于目标客群面较小，所以一开始就把目标客户群定位于居住型。代租物业由于购买物业的业主其置业目的一般为投资和度假。所以，只要客户愿意，开发行对物业可以采取代租方式，但不承诺固定的回报。暂定没有优惠活动产品规划

借鉴第一

借景与造景并行，充分利用景观资源优势，将自然和人工景观与建筑融为一体，从规划和管理上保证社区的纯粹性，打造旅游度假地产。第二

盛恒基国际生活广场……即便是别墅的业主，度假行程中的很大一部分吃和娱乐问题，都通过酒店解决。第三

产品多样化，物业形态涵盖住宅、酒店、别墅、公寓等，为消费者提供多元化的选择和多样化的服务；第四

适度的开发节奏。通过产品、景观、运作手段的相互配合，促进项目螺旋型上升，从最初的中端产品冲量到后期的高价效益，认可度不断提高。产品规划森林别墅、景观别墅产品规划河边别墅

（参考图片）2024/4/26产品规划产品规划

客户群体

主力客群：本地高端客户主要是企业中高层管理人员和私营主，并且所受教育程度普遍很高。他们所追求的产品风格既要有传统的美感，又要体现时代的科技与精神。次主力客群：按项目预定影响力大，须扩展到哈尔滨以外的全国性客户此部分客群为在外地的哈尔滨人或与哈尔滨有关系或往来的人士，以及游学返乡归来的海归人士或从沿海西进发展的人士。年龄35～45岁职业私营业主、企业高管来源地以哈尔滨本地客户为主，哈尔滨以外的客户为辅行业以房地产行业的为主，其次是餐饮、娱乐，第三是建筑、建材业。家庭结构三口之家文化程度以本科和大专为主购买力在高端客群中，属于购买力偏低的部分，需求面积主要以经济型别墅为主，对总价较为敏感产品规划

客户群体

建筑风格建议西班牙风格产品规划

内部设计采用统一风格产品排布图商业配套以绿地树林为间隔

以绿地树林为间隔

享受松蒲江田园特色的乐趣美妙音湖的湖景商业配套设施2024/4/26健身房洗浴球具专卖店精品服饰店茶餐厅会客厅商务中心

商业配套在靠近度假别墅区附近利用形成的水系沿河边布置商业建筑采用西班牙式乡间小别墅风格，极具亲和力沿河边栽种花卉，引导度假游客前往特色的小屋度假别墅区建筑密度低，每户拥有大面积的草坪、花园闲庭信步间遇到沿小河串起的咖啡屋、餐吧商业配套朋友、家人休闲、娱乐的首选地商业配套突出特色体验度假氛围风情的建筑被自然水系串起丰富的美食和美景细致的服务透露专业的标准风情的娱乐是尊贵生活的点滴1-----酒吧2-----购物区3-----购物区4-----按摩室5-----餐饮区6-----D