二手房买卖合同参考样本（五篇）

第页共页二手房买卖合同参考样本二手房买卖合同本合同由买方________（以下简称“买方”）与卖方________（以下简称“卖方”）在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和其他相关法律法规，就买方购买卖方所持有的位于________（以下简称“房屋”）的所有权进行约定如下：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：________2.房屋面积：_____平方米3.建筑年代：____年4.房屋现状：______5.房屋用途：______6.产权情况：________（确认房产证原件号码）7.其他：______第二条买卖价格及支付方式1.房屋的买卖总价为人民币____万元（大写____万元整）。2.买方在签署本合同时向卖方支付定金人民币____万元（大写____万元整），买方超过______天不支付定金的，视为买方解约，定金不予退还。3.买方在______日内向卖方支付房屋买卖总价的______%即人民币____万元（大写____万元整）。4.买方在房产过户前向卖方支付尾款人民币____万元（大写____万元整），买方逾期______天不支付尾款的，买方应支付卖方每天总价____%的违约金。第三条过户手续办理1.买双方同意通过房屋交易中心办理过户手续。2.卖方应提交办理过户手续所需的全部必要材料，如房产证、户口簿、身份证等。买方有权向卖方要求出示相关材料复印件。3.过户手续办理期限：自本合同签署之日起______天内办理完毕。4.过户期间，无论因何种原因导致过户未完成的，由延迟方承担相应的违约责任。第四条房屋交付及验收1.房屋的交付时间自过户手续办理完毕之日起计算，卖方应将房屋的实际控制权交付给买方。2.交付时，房屋应处于良好的使用状态，并符合相关法律法规的要求。3.买方在收到房屋后应及时进行验收，如发现房屋存在严重瑕疵或不符合约定，买方有权向卖方提出书面质疑，并要求卖方承担修缮费用。卖方应在______日内予以答复并协商解决问题。4.若因卖方原因导致房屋交付延迟的，卖方应按照迟延天数支付买方迟延履行的违约金，违约金计算标准为每延迟一天房屋买卖总价____%。第五条房屋权利和义务1.卖方保证其对房屋拥有完全的所有权，并保证房屋不存在任何其他人侵犯卖方权益的问题。2.卖方承诺房屋的主要结构和保温、防水等重要设施经过合理的验收合格，没有影响房屋正常使用和安全性的隐患。3.买方在付清房屋买卖总价之前，不得将房屋转租、出借、出售等，否则视为买方违约，卖方有权处置实现买方违约责任。4.房屋的过户手续完成后，房屋的利益和风险由买方承担。5.房屋的物业费、基础设施维护费和税费等由买方从过户之日起承担。第六条违约责任1.买方违约(1)若买方未按合同约定支付定金的，视为买方违约，卖方有权要求买方承担定金的_____倍违约金，并有权解除本合同。(2)若买方超过______天不支付房屋买卖总价的______%的尾款或不按期办理过户手续的，视为买方违约，卖方有权解除本合同，并要求买方承担相应的违约责任。(3)若买方擅自解除本合同，未经卖方同意擅自终止或变更本合同的，视为买方违约，买方应向卖方支付房屋买卖总价______%的违约金，并承担由此给卖方造成的全部损失。2.卖方违约(1)若卖方拒不办理过户手续延迟交付房屋的，视为卖方违约，买方有权解除本合同。买方可要求卖方返还已支付的全部金额，并按迟延天数向卖方要求支付违约金，违约金计算标准为每延迟一天房屋买卖总价______%。(2)若卖方提供的房屋与事实不符或存在重大瑕疵，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的全部金额，并支付买方房屋买卖总价______%的违约金。第七条合同的解除与终止1.买双方一致同意解除本合同的，应签署解除协议，并办理有关手续。2.若本合同的约定未按期履行或发生重大争议，一方有权向人民法院提起诉讼。3.本合同解除后，双方应按照约定返还对方应返还的款项，并承担因解除合同而产生的其他费用。4.本合同因买方原因解除的，买方向卖方支付解约违约金______%。第八条其他约定1.本合同自双方签署后生效，并具有法律效力。2.本合同的效力、履行和纠纷解决适用中华人民共和国法律相关法律规定。3.本合同经双方共同签署，并各自保留一份原件，具有同等法律效力。买方：卖方：签字：签字：日期：日期：二手房买卖合同参考样本（二）甲方：（卖方）乙方：（买方）鉴于甲方是房屋产权人，愿意将其所有的房屋出售给乙方，经过协商一致，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.房屋坐落地址：_________________。2.房屋产权人：_________________。3.房屋面积：_____________平方米。4.房屋类型：_________________。5.房屋权属证明：甲方已向乙方出示了房屋产权证书/不动产权证明等相关证明文件。第二条交易价格及支付方式1.乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）__________________元整。2.乙方需在双方签署本合同之日起______日内向甲方支付上述购买价格。3.乙方支付购房款项的方式为：（1）一次性支付；（2）分期支付。（如为分期支付，请注明各期付款金额、付款期限及付款方式）第三条签约手续1.双方签署本合同后，应办理房屋过户手续。2.过户手续所需的相关证件及费用由甲方负责办理和支付。（如需明确过户费用和相关手续，请在此注明）第四条房屋的保留和担保1.甲方在交付房屋之日起，保留房屋的居住权，直至乙方支付全部购房款项。2.如乙方逾期未支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款项。3.如乙方在购房款项支付期限内完成支付，房屋所有权自动过户到乙方名下。第五条房屋交付和验收1.甲方应在双方签署本合同之日起__________个工作日内将房屋交付给乙方。2.乙方应在收到房屋后__________个工作日内进行验收。3.若乙方对房屋存在异议，应在验收日起______日内书面告知甲方，并提供相关证明文件。（如需明确房屋交付和验收的具体时间和要求，请在此注明）第六条房屋状况和质量保证1.甲方保证所售房屋的所有权清晰，不存在任何纠纷或权利纠纷。2.甲方保证房屋的基本结构和设施设备不存在损坏或质量问题。3.如乙方在买房后三个月内发现房屋存在严重质量问题，甲方应承担修缮费用。（如需明确质量保证的范围和期限，请在此注明）第七条房屋权属转移1.房屋权属转移的手续由双方协商办理。2.房屋权属转移时，应由乙方支付相关税费，如契税、印花税等。（如需明确房屋权属转移的具体流程和费用，请在此注明）第八条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应向另一方支付违约金。2.如一方违约致使本合同解除，违约方应赔偿对方因此造成的损失。（如需明确违约责任和违约金的金额，请在此注明）第九条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可提起诉讼。2.本合同适用中华人民共和国法律。第十条其他约定1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可协商解决。甲方：（卖方）签字：______________日期：______________乙方：（买方）签字：______________日期：______________二手房买卖合同参考样本（三）二手房买卖合同甲方（卖方）：（出卖人姓名）乙方（买方）：（购买人姓名）甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方拟出售的位于（房屋所在地址）的房屋，达成如下买卖合同：第一条房屋信息1.1房屋基本信息：-房屋类型：（例如住宅、商业用房、办公楼等）-房屋面积：（以平方米为单位）-房屋户型：（几室几厅几卫）-房屋结构：（砖混结构、钢筋混凝土结构等）-房屋楼层：（所在楼层）-房屋产权证号：（产权证书编号）1.2房屋权属：-房屋所有权归属情况：（例如单独所有、共有等）-具体所有人信息：（姓名、身份证号码）1.3房屋权属证明：-房屋产权证书：（产权证书编号、发证日期）第二条买卖价格2.1本次房屋买卖的总价款为：（以人民币为单位，数字和大写对应）（例如：人民币***万元整）2.2支付方式：-定金：乙方向甲方支付定金人民币***元，在合同签订后三日内支付，该定金不可撤销。-尾款：乙方向甲方支付尾款人民币***元，在房屋过户时一并支付。2.3其他费用：-房屋过户费用、税费等由买方承担。第三条过户手续及责任3.1过户手续：-甲方应提供完整合法的房屋权属证明文件，包括产权证书、房屋购房发票等。-乙方应提供有效的身份证件及相关购房资料。3.2过户责任：-甲方承诺所出售的房屋不存在任何纠纷，所提供的房屋权属证明文件真实、有效。-若因甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假或不真实的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第四条房屋状况和维修4.1房屋状况：-甲方保证所出售房屋无任何质量问题，符合当地房屋建设和安全标准。-甲方对房屋的地下维修、主体结构、屋顶、外墙等没有任何隐瞒及虚假陈述。4.2维修责任：-自合同签订之日起，除乙方因过错造成的损坏外，房屋维修责任由甲方承担。第五条房屋交付5.1房屋交付时间：-甲方应保证在本合同生效后的（XXX）个工作日内保证房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件：-甲方完成房屋权属过户手续并支付全部房款后，乙方享有房屋的拥有和使用权。第六条合同解除与违约责任6.1合同解除：-发生以下情况之一时，本合同可解除：（1）协商一致解除；（2）不能按期办理过户手续的；（3）甲方提供的房屋权属证明不真实、虚假的；（4）乙方迟延支付尾款的。6.2解除赔偿：-若合同解除属于乙方原因，甲方有权扣除已支付的定金，并有权要求违约金人民币***元。-若合同解除属于甲方原因，甲方应当返还乙方已支付的全部金额，并赔偿违约金人民币***元。第七条附则7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。7.3本合同履行过程中如有发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交由所在地人民法院裁决。7.4本合同未尽事宜，依据国家有关法律法规及相关规定处理。甲方（卖方）：乙方（买方）：签字：签字：日期：日期：二手房买卖合同参考样本（四）买卖合同甲方（卖方）：（姓名）__________身份证号码：________________住址：_____________________乙方（买方）：（姓名）__________身份证号码：________________住址：_____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且甲方同意将该房屋按照以下条款出售给乙方。一、房屋情况房屋的基本情况如下：（1）房屋地址：（2）房屋面积：（3）房屋现状：乙方已经实地查看过该房屋，确认房屋的现状符合乙方的预期。二、房屋价款及支付方式1.房屋的总价款为人民币（以下简称“元”）______________________元（大写：_____________________元）。2.乙方应于签订本合同时，一次性支付房屋价款的________________%作为定金，共计__________________元。3.乙方应于本合同生效之日起________个工作日内，向甲方支付剩余的房屋价款，即_________________元。三、交房及验收1.本合同生效之日起，乙方有权对房屋进行自由使用，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移给乙方。2.乙方应自行承担办理房屋所有权过户所需的各项费用，包括但不限于过户税、公证费、律师费等。四、房屋瑕疵担保1.甲方保证房屋权属清晰，并且在乙方支付房屋价款之日起提供一年的房屋瑕疵担保期。2.在房屋瑕疵担保期内，如乙方发现房屋存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还房屋购房款。五、违约责任1.如果任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方赔偿相应的违约金，违约金金额为合同总价款的_______%。2.如果出现以下情况，在守约方提前通知并赔偿相应违约金的情况下，本合同可以解除：（1）甲方提供的房屋权属出现问题，无法办理过户手续的；（2）乙方未能在约定时间内支付房屋价款的。六、其他约定1.本合同一式两份，甲方和乙方各保留一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由双方协商解决。3.本合同经甲方和乙方签字盖章后，立即生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：二手房买卖合同参考样本（五）二手房买卖合同本合同由买方（甲方）和卖方（乙方）共同订立，双方本着平等自愿、公平公正的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方将其合法拥有的位于______（具体地址）的房产（以下简称“该房产”）以及该房产相关的权利义务向甲方出售一事，经友好协商，达成如下协议：第一条乙方的权益及保证1.1乙方保证，其在本合同中所述房产系合法拥有，该房产不受限制、抵押或其他任何形式的制约，不存在第三人对该房产享有优先购买权、所有权争议等情况。1.2乙方保证，该房产系其真实所有，不存在以任何形式的借款、债权等权益或纠纷，不存在违反法律法规规定的情况。如有隐瞒或虚假陈述，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。第二条甲方的权益及保证2.1甲方保证其所支付的购房款项来源合法，不存在洗钱、走私等违法行为。2.2甲方保证自愿购买该房产，并已对该房产的位置、面积、质量、装修等情况进行了认真的实地考察或查阅相关资料，并对相关信息如实了解。2.3甲方了解并同意，二手房其存在已产生了一定的使用痕迹、设备老化等现象，不可避免地存在一定程度的瑕疵。因此，甲方同意以现状购买该房产，并不追究乙方因其不能达到全新和无瑕疵状态而引起的任何责任。2.4甲方在购房过程中，有权要求乙方提供相关权属证明、不动产权证书等相关证明文件，以确保其购房的合法性和真实性。如乙方未能提供相关证明文件或提供的证明文件有虚假内容，甲方有权解除本合同并要求退还已支付的购房款项和相应的违约金。2.5甲方了解并同意，购房过程中产生的相关费用（如税费、公证费、中介费等）由甲方自行负担。第三条购房款及交付3.1甲方同意以______元的价格向乙方购买该房产，购房款项将通过______（具体方式）支付给乙方，双方共同确认该款项为合法款项。3.2甲方应在本合同签订之日起______（具体时间）内支付购房款的______%作为定金，剩余购房款应在______（具体时间）前支付给乙