逐套验收专项方案

1、住宅工程质量逐套验收操作基础程序和要求（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成验收检验组，对含有验收条件逐套验收项目应及验收。要求：1）制订责任追究制度，责任到人，要求检验人员能够切实推行检查职责。2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业企业参与时）。3）物业部门也可参与检测组，避免反复进行检验验收。4）检验组数量可依据工程量自行确定。（2）在每种户型图上标注确定检验点号和位置。要求：检测组对评定表中“主控项目”检验必需认真对照图纸、洽商和实际情况检验填写；对“通常项目”检验，在实测实量基础上如实填写。（3）定时召集总结会，沟通汇报检验情况。要求：对不符合要求项目要即使下达不合格项处理统计，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。（4）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应做为住宅工程质量确保书附件，一并发给业主。（5）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。要求：1）严禁监督人员将监督检验时间告之参建方。2）发觉弄虚作假行为，逐套验收工作必需全部重新进行。3）逐套验收未进行、未全部完成或未整改合格，建设单位不得组织完工验收。2、逐套验收质量和安全确保方法（1）住宅工程质量逐套验收质量确保方法住宅工程质量逐套验收是建设行业一项重大新重大新方法，关系到千家万户切身利益。为预防出现走过场不良现象，特制订逐套验收质量确保方法。1）逐套验收领导小组和各专业检验组人员要严格组织纪律，根据逐套验收计划安排全部检验人员不准在验收期间请假，严格推行自己职责。2）逐套验收检验组人员学习逐套验收相关文件和要求到位，《住宅工程质量逐套验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检验人员深刻了解逐套验收要求，方便指导验收工作。3）逐套验收工具到位逐套验收领导小组组员和各专业检验组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程包含检验项目，按抽查点平面图检验质量，对不合格点及不合格项目立即传达整改通知书。（2）住宅工程质量逐套验收安全确保方法为确保逐套验收顺利进行，应进行以下安全确保方法：1）进工地逐套验收领导小组及各专业检验人员一律戴安全帽，并系安全帽带。2）预防钉子扎脚。3）检验门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，预防高空滑落。4）检验人员防触电。3、逐套验收质量监督方法本工程实施二级逐套验收质量监督方法（1）逐套验收领导小组负责对各专业检验组检验结果进行监督，具体方法为，根据逐套验收质量统计表及抽查点平面图具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检验点20%，如发觉检验质量不实，或和实际情况不符，应将该住宅检验结果作废，责令进行重新逐套验收并予必需经济处分。（2）接收质量监督站对已验户质量情况进行随机抽查。4、逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划序号工具名称用途数量15m钢卷尺检验门窗洞口尺寸2钢直尺检验推拉门窗扇和框搭接量3水准仪检验房间标高45m拉线检验踢脚线上口平直度5楔形塞尺检验房间墙体表面平整度62m靠尺检验房间墙体、楼地面表面平整度7塔尺检验房间楼面标高82m托线板检验房间墙体垂直度91m垂直检测尺检验门窗框正、侧面垂直度102m垂直检测尺检验通常抹灰立面垂直度和表面平整度11小锤检验通常抹灰空鼓12坡度尺检验地面坡度和隔离层坡度13激光测距仪房间开间、进深方向及净高尺寸水电检验组逐套验收工具计划序号工具名称用途数量1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2锣丝刀检验照明配电箱3卷尺电缆导管弯曲度4试电笔试电检验5漏电测试仪检验照明配电箱6插座接线及漏电测试检验器检验插座接线是否正确，检验漏电开关7插头检验插座8内六角扳手检验照明配电箱9线坠检验垂直度5、逐套验收测量工具准备计划序号部位设计要求施工（验收）条件1毛坯交楼楼、地面内走道、阳台做水泥砂奖找平层水泥砂奖找平层压光厨房2厚聚合物防水涂膜做完防水层卫生间1.5厚单组份聚氨脂防水水泥砂浆找平，做完防水层房间地面5~20厚砂浆找平水泥砂浆找平精装交楼楼、地面内走道、阳台贴砖地面地砖铺贴完成厨房贴砖地面地砖铺贴完成卫生间贴砖地面地砖铺贴完成房间找平层上铺木地板完成找平层施工，铺木地板2毛坯交楼墙面卧室、客厅、走道等做混合砂浆抹灰做完抹灰面厨房.卫生间20厚砂浆找平，做渗透结晶防水做完找平层后做防水，高度厨房1.2米，卫生间1.8米精装交楼墙面卧室、客厅、走道等抹灰层上做腻子找平贴墙布抹灰层上做腻子找平贴墙布厨房.卫生间砂浆找平，做渗透结晶防水，贴墙砖砂浆找平，做渗透结晶防水，贴墙砖3毛坯交楼顶棚卧室、客厅、走道等2厚腻子找平做完腻子找平厨房.卫生间精装交楼顶棚卧室、客厅、走道等吊顶做油漆，局部非吊顶部位2厚腻子找平做油漆完成吊顶及顶棚油漆施工厨房.卫生间吊顶完成吊顶施工4入户门甲级防火木门按设计安装完成5毛坯交楼内门留洞全部内门留出门洞和门框件病标清埋件位置精装交楼内门按图纸尺寸安装木门木门安装完成6外窗外窗（包含通往阳台落地门窗）完成外窗全部设计工作按设计一次安装到位7卫生间一次设计到位，并提供各专业管线综合图全部卫生洁具均不装、冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀）。防水层以下污水管均应安装到位8非承重分隔墙提供可选择分隔墙位置和选材并按要求提供多种线路和开关点位置等全部设计图。分隔墙有要求重量限制。逐套墙、厨、卫间隔墙必需安装。并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒9阳台护栏高≥1100mm，考虑排水设施阳台楼面做法和房间内部要求相同10厨房根据洗、切烧工艺设计到位，设备齐全，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图给水管到位，污水管除和洁具相连接短管外均应安装到位11空调器支架完成空调器定位、管线、支架、托板全部设计按设计一次施工到位，孔洞预留12照明、灯具及控制开关客厅、卧室