深圳市公共租赁住房合同

深圳市公共租赁住房合同第一章总则第一条本合同是甲方（深圳市住房保障部门）与乙方（租赁人）就乙方租赁甲方管理的公共租赁住房所签订的合同。第二条本合同的目的是为了规范甲方和乙方之间的租赁行为，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。第三条本合同的租赁住房是指由甲方管理的，用于出租的公共租赁住房。第二章租赁住房及租金第四条乙方租赁的住房位于深圳市____区____街道____路____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。第五条租金标准为每平方米每月____元，租金每月支付一次，乙方应在每月的第一个交易日之前将租金支付给甲方。第六条租金用于支付甲方管理公共租赁住房所需的运营维护费用，包括但不限于物业管理费、维修费、水电费等。第三章租赁期限第七条本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第八条租赁期限届满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第四章乙方权利和义务第九条乙方的权利：按照合同约定使用租赁住房；按照合同约定享受甲方提供的公共租赁住房服务；在租赁期限届满后，按照合同约定优先续租的权利。第十条乙方的义务：按照合同约定支付租金；按照合同约定使用租赁住房，不得擅自改变房屋结构和用途；按照合同约定承担租赁住房的日常维护和管理责任；遵守甲方制定的公共租赁住房管理规定，服从甲方的管理。第五章甲方权利和义务第十一条甲方的权利：按照合同约定收取租金；按照合同约定对乙方使用租赁住房的行为进行监督和管理；在乙方违反合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于终止合同、收回住房等。第十二条甲方的义务：按照合同约定提供符合租赁条件的住房；保证租赁住房的安全和基本居住功能；按照合同约定提供公共租赁住房服务；接受乙方的合理建议和投诉，及时解决乙方的问题。第六章违约责任第十三条乙方未按照合同约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十四条乙方未按照合同约定使用租赁住房，导致房屋损坏的，乙方应承担维修费用。第十五条甲方未按照合同约定提供租赁住房的，甲方应承担违约责任。第七章争议解决第十六条双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他第十七条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十八条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：深圳市住房保障部门乙方（签字）：签订日期：____年__月__日###特殊的应用场合及增加的条款共同居住人变更场合：乙方需添加或减少共同居住人。增加条款：乙方应在共同居住人发生变化后__天内通知甲方，并提交相关证明材料。甲方应在__天内对变更情况进行核实，并根据实际情况调整租金。共同居住人的身份证明文件应作为附件提交给甲方。房屋维修与保养场合：房屋需要维修或保养。增加条款：甲方应在收到乙方报告后的__小时内派员进行检查。维修费用在合同约定的金额范围内，由甲方承担；超出部分，乙方承担。甲方应保证维修工作的质量和安全，并在__天内完成维修。租金调整机制场合：市场租金发生变化。增加条款：租金调整机制应按照深圳市住房保障部门的相关规定执行。甲方应在租金调整前__个月通知乙方。租金调整的具体数额应以书面形式明确告知乙方。提前解除合同场合：乙方因特殊原因需提前解除合同。增加条款：乙方提前解除合同的，应提前__个月书面通知甲方。甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，违约金的标准为__个月租金。甲方应在收到乙方通知后的__天内完成合同解除手续。房屋转租场合：乙方希望将房屋转租给第三方。增加条款：乙方不得擅自转租租赁住房，如需转租，应提前__个月书面申请甲方同意。甲方应在收到转租申请后的__天内答复乙方。转租需遵守本合同的所有条款，且第三方需同意遵守甲方制定的公共租赁住房管理规定。附件列表及要求说明房屋所有权证明：证明甲方对租赁住房的所有权，文件应为原件或经认证的复印件。乙方身份证明：乙方的有效身份证件，文件应为原件或经认证的复印件。共同居住人身份证明：如有共同居住人，应提供其身份证明，文件应为原件或经认证的复印件。租赁住房现状照片：反映租赁住房现状的照片，以记录房屋交付时的状况。维修保养记录：记录房屋维修保养情况的文档，包括维修时间、内容、费用等信息。实际操作中的问题及解决办法租金支付问题：解决方案：设置自动扣款系统，确保租金按时扣除，并提供租金支付凭证。维修服务响应慢：解决方案：建立维修服务快速响应机制，明确维修服务热线，并设置维修服务时限。房屋转租争议：解决方案：明确转租申请流程，并要求第三方签署承诺书，遵守合同规定。合同解除纠纷：解决方案：提供明确的合同解除流程和违约金计算标准，减少解除合同时的纠纷。房屋使用违规：解决方案：加强房屋使用监管，对违规行为进行记录，并依据合同约定采取相应措施。###特殊的应用场合及增加的条款（续）自然灾害或紧急情况场合：遇到自然灾害或紧急情况导致房屋损坏。增加条款：甲方应在灾害或紧急情况发生后立即启动应急响应程序，并通知乙方。甲方应采取必要措施保障乙方人身安全，并协助乙方转移财物。因灾害或紧急情况导致的房屋损坏，甲方应负责修复，并免除乙方相关期间的租金。房屋装修管理场合：乙方希望对房屋进行装修或改造。增加条款：乙方进行装修或改造前，必须事先向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修或改造不得改变房屋结构和主体，且应符合国家安全标准和消防安全要求。装修或改造过程中产生的废弃物，乙方应负责清理，确保环境卫生。邻里关系协调场合：乙方与邻里发生纠纷。增加条款：乙方应遵守社区管理规定，保持与邻里和谐相处。甲方应提供邻里关系协调服务，帮助解决乙方与邻里之间的矛盾。乙方不得因个人行为损害甲方或邻里利益，否则应承担相应责任。个人信息保护场合：处理乙方的个人信息。增加条款：甲方承诺对乙方个人信息进行严格保密，不得泄露给第三方。甲方应采取适当措施保护乙方的个人信息安全，防止未授权访问。甲方使用乙方个人信息仅限于租赁管理目的，不得用于其他商业活动。合同续约流程场合：租赁期限届满，乙方希望续约。增加条款：乙方如需续约，应在本合同到期前__个月内向甲方提出书面申请。甲方应在收到续约申请后的__天内答复乙方，逾期未答复视为同意续约。续约后的租金标准应按照当时的市场情况和甲方规定确定。附件列表及要求说明（续）应急响应计划：详细说明甲方在自然灾害或紧急情况下的应急响应措施。装修改造申请表：乙方填写装修或改造申请时所需提交的表格。邻里关系协调记录：记录甲方协调邻里关系的相关文档。个人信息保护政策：甲方保护乙方个人信息的详细政策说明。续约申请记录：乙方提交续约申请时形成的文档记录。实际操作中的问题及解决办法（续）紧急情况下的沟通不畅：解决方案：建立紧急联络机制，确保甲方乙方在紧急情况下能够迅速联系。装修改造不符合规范：解决方案：甲方应派专业人员对乙方提交的装修改