南京市质量监督部门针对住宅工程的分户验收管理办法(新)课件

南京市质监部门对住宅工程的分户验收标准2021年03月2目录contents2南京市住宅工程质量分户验收管理方法4江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定南京市住宅工程质量分户验收内容及要求

1前言3目录contents1前言1、质监部门的职能是在施工过程中对建设工程的工程质量进行监督和管理，南京市质量监督部门对各个业态尚无明确验收界面。[前言]2、质监部门对建设工程验收的首要依据是：经“南京市建筑工程施工图设计审查管理中心〞审查合格的施工图设计文件。3、质监部门在对于住宅工程的分户验收制度中，有较为明确、具体的交房根本标准、验收条件、内容和流程。4、为什么全国大局部城市质监部门只对住宅工程有较为明确的验收标准呢？5[前言]南京市住宅工程质量分户验收制度出台背景：4.验收内容：楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。[南京市住宅工程质量分户验收管理方法]5.验收程序：〔1〕分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人、工程经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。〔2〕分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。〔3〕分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器。〔4〕分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录〞的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。[南京市住宅工程质量分户验收管理方法]〔5〕分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位将?单位工程竣工验收通知书?和?住宅工程质量分户验收汇总表?报送相应的质量监督机构。〔6〕建设单位应在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌〔包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称〕。[南京市住宅工程质量分户验收管理方法]6.竣工验收复核：〔1〕住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。〔2〕复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等重质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求前方可重新组织验收。〔3〕分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处分。[南京市住宅工程质量分户验收管理方法]3南京市住宅工程质量分户验收内容及要求目录contents[南京市住宅工程质量分户验收内容及要求][南京市住宅工程质量分户验收内容及要求

][南京市住宅工程质量分户验收内容及要求

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]4江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定

目录contents[江苏省住宅工程初装饰质量等级核验暂行规定]6.涉及家庭装饰相关的分户门内的初装饰工程，设计与施工单位应留有调整标高尺寸的必要余量〔预留尺寸〕。7.各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通气和照明线路绝缘测试，卫生间、阳台经淋水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施。8.凡涉及家庭电气、燃气线路等可做到竖向到位和分户控制箱或接线盒，作为到达竣工验收的标惟。9.工程质量保证资料根本齐全，并按