超高层成本分析

随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行。作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。我国的超高层建筑发展始于1990年，1990~2007年是超高层建筑的起步期，2008~2012年为超高层建筑的快速发展期，2013~2018年可谓是超高层建筑的繁荣期。以高度为依据，本文将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m；300~400m；400~500m；

以及500m以上。

截止到2012年，我国共建成超高层建筑94幢，其高度分布比例如图1所示。250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%；500m以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%。这一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心（492m）和台北101大厦（509m）等。而最近刚刚建成的上海中心大厦(高度:632米、层数:125)、即将于2016年竣工的深圳平安中心（设计660米，航空限高后实际600米），更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。而作为业主最为关注的成本，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢？今天中国幕墙网小编就来为您梳理一下，超高层建筑的工程造价是如何练成的！

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑

框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，中国幕墙网推测，超高层的成本应该在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右经对当前国内钢筋砼超高层建筑工程资料收集及比较分析，由于各工程所建地域、设计效果及兴建时间不同，工程的造价也略有不同，具体分析如下表：工程名称

时间结构形式

基础形式

建筑高度(m)含钢量（kg/m2)含砼量(m3/m2)总建筑面积(m2)地下室面积（m2）结构合同造价（万元）主体单方造价（元/m2）折算值（元/m2）深圳特区报新闻大厦1996．1～1997.10框筒结构满堂基础1821280.5896320112001383214361250深圳鸿昌广场1995.5～1998.10筒中筒满堂基础218970.561353491470017670.91305.581150武汉建银大厦1995.5～1998.9框剪结构满堂基础188890.4512381415747115629341000深圳金域蓝湾三期2005.3～现今框剪结构满堂基础158.71350.63789679458.0395131204

深圳捷美商务中心2004.7～现今框筒结构满堂基础218900.48119246.82300012604.391057

贵阳贵航大厦2003.12～2006.3筒剪结构桩基筏板132850.426500地下2层地上38层65001000

贵阳香格里拉大厦2005.5～现今框筒结构桩基筏板2061200.7100000地下4层地上52层110001100

注：折算值为结合当时材料、人工及施工工艺与当前的材料、人工及施工工艺比较，折算到现在。Ø

超高层办公写字楼：超高层建筑工程的附属工程（含给排水、空调、强电、弱电、消防、暖通、电梯等）单方造价为550-750元/平方米，其中如果超高层建筑为酒店则要高一些，为800元/平方米；超高层建筑的外墙一般为干挂石材幕墙或干挂玻璃幕墙，单方造价一般在500-650元/平方米（含外窗）。贵阳地区兴建超高层办公写字楼土建结构部分的造价一般在1000-1200元/平方米，附属工程为550-750元/平方米，外墙装饰工程在500-650元/平方米；而贵阳地区高层建筑工程的土建结构在750-900元/平方米，附属工程在200-300元/平方米，外墙装饰工程在350-450元/平方米（贴面砖，含外窗但不含保温），钢筋含量在50-75公斤/平方米，砼含量在0.32-0.4立方米/平方米。比较而言，超高层建筑工程的总造价比高层建筑高出750－1000元/平方米左右（主要是主体结构、附属工程、外墙装饰三方面的差异），其他分部分项工程的单方造价相差不大。Ø

超高层住宅楼：贵