2023年酒店装修改造方案

如意装修-酒店装修改造方案计划书日 期：2023年10月26日酒店改造装修经营打算书名目一、九州宾馆现状：二、投资方租赁经营的优势：三、拟聘请酒店治理公司状况介绍：四、聘请连锁酒店治理公司的好处：五、租赁合同需明确工程：六、宾馆改造装修方案：七、改造后经营方案：八、酒店装修费用预估明细：九、综述：一、九州宾馆现状：九州宾馆位于社旗县建设路，邻审计局和规划局，该物业建筑为Γ—形构造，临街主楼三层半单面楼构造，一层除进车通道外，有19.516203间，301050辆车辆停放。从市场及经营上看，原来宾馆客源主要是单位接待和宴席消费为影响着业主方的正常接待。设施上由于经营时间长，设施设备已全部老化，假设经营必需对全部设施设备进展全面的更和改造。二、投资方租赁经营的优势：投资方作为酒店工程的租赁经营方，有诸多优势条件：1、有足量保证对九州宾馆进展改造的自筹资金；2、承包经营后，宾馆对外形象上将会有一个全面的提升。租赁的外在形象，提升房产价值有很大的促进意义。3、在方圆品牌的成熟运作支持下，酒店经营更能适应市场需求，提高市场竞争力，产生更大的社会效益和经济效益。4、在方圆品牌影响力作用下，可以得到比周边同行业高的入住率和平均房价，获得更大的社会收益和经济效益。三、拟聘请酒店治理公司状况介绍：假设我们能够租赁合作，我们将聘请南阳方圆连锁酒店治理公司专业团队对酒店进展经营治理。方圆连锁酒店状况介绍如下：221050多万名，签约的协议公司达2023多家。2023年进入“中国经济型2023年，是方圆酒店治理公司进展史上极为重要的一年，是承前启后、继往开来的一年，也是公司夯提高品牌含金量”的战略部署，紧紧围绕“两个打造”以效劳质量提拼搏、团结奉献，公司全年经营收入稳中有升，客源市场稳步拓展，硬件建设扎实推动，治理效能有效增加，安全工作保障有力，效劳品质不断提高，企业文化安康进展，建设、经营与治理工作取得了的2023年度河南省十大学习型企业，荣膺全国经济型酒店最具潜力品牌。方圆人秉承“来宾至上，效劳第一”的理念，全心全意效劳好每位来宾，进一步增加方圆的品牌魅力。酒店工作无小事，每一件事都,细致馨时尚，设施到位，配备有冷暖气、闭路电视、国际国内直拨、标准，以“温馨、时尚、卫生、便捷”为经营特色。郑州城东路店、七一店、南航店、仲景店、枣林店、工业路店、邓州店、西峡店、内乡店、方城店、野店、镇平店、车站店、淅川店、桐柏店、郑州荥阳店、内乡金城店、驻马店雪松路店、景盛和酒店等。连锁酒店遍布南阳各县市区及省会郑州、驻马店、信阳等地，郑州二店、开封店、信阳店、驻马店泌阳店、平顶山店、湖北襄樊店、南阳华路店、南召店、唐河店等成员酒店也在乐观筹备当中。公司主要业务的合作方式多种多样，有品牌加盟、托付治理、支持：方圆连锁统一、完整的企业品牌形象识别系统；全国免费的40050万会员体系支持；自主版权的酒店持；专业、强大的酒店开业及经营治理团队效劳支持；标准化的治理方式和严格的质量检查制度支持等。2023将向着更高的目标迈进，更好的方向进展。公司近期进展目标是在2023302023年方圆第一个五年规划完成时10010010000间，使方圆品牌成为全国前十名的一线酒店治理品牌。南召店、唐河店、社旗店、南阳华路店、叶县店等成员酒店也在乐观筹备当中——四、聘请连锁酒店治理公司的好处：品牌：统一、完整的VIS企业品牌形象识别系统；方圆统一的产品推广打算；针对不同城市或单个酒店的专项品牌广告筹划；方圆旗下全部直营和加盟酒店的订房网络资源共享、前台互荐促销广告；销售：400预定系统；方圆中心客户数据共享；方圆连锁与全国各大商旅网及订房网络公司的联合销售；利润维护；经营：专业的加盟参谋询问；完善的加盟治理效劳；专业工程规划、设计、现场施工指导；酒店开业筹备帮助；酒店开业验收；培训：针对酒店的初始理论培训、实操强化性培训打算；开业前到方圆连锁酒店成员店实习、培训；经营中选派骨干力气到其他成员酒店及旗舰店进展相关岗位实习；全方位、多层次的专项选择性培训课程；治理公司培训经理定期巡回培训；治理公司质检经理定期巡回质检、查摆问题、帮助订正；培育团队精神及协作性的拓展式训练；酒店治理：专业的酒店营运询问效劳；标准化的效劳质量治理系统；每月/季度/年度的质量督察；质量改进方案和跟踪系统；保证酒店客人满足度的把握方案；本钱把握：标准化、集团化的中心选购系统保证品质和优待的价格；专业酒店财务本钱把握分析与指导；完善的经营本钱把握打算；标准手册：统一的运营手册包括效劳手册〔销售手册、前台手册、客房手册、餐厅手册、消防安全手册、工程维护手册、礼仪手册、硬件手册〔VI标准手册、开业手册。五、租赁合同需明确工程：1、租赁年限；2、每年租金；3、免费装修期；4、增建局部冲减方法；5、全部门面收归酒店统一治理；六、宾馆改造装修方案：500饮，确保业主方的接待效果，提升企业的整体形象，同时满足社会不同层次的需求，最大化的制造社会效益和经济效益。1、2、3层成为双面楼构造，预计增加面积为1470平方米3.5米*20间*7米*3层90间左右；设餐饮部，除了供给住客免费自助早餐外，中晚餐满足客人一般性商务零点餐饮需要；酒店全部原有装修撤除，依据设计师的规划设计进展全面装修客房改造：90间左右，局部客房配备高配置液晶电脑。修中型会议室一个。房间增设配备设施：电子门锁系统、烟感、喷淋系统、大屏液晶电视、藤椅茶几、原的卫生间；1.222米宽大床，配备记忆床垫〔酒店所用床垫全部承受雅兰家俬的德高床垫，以增加房间的档次和舒适度；·套房增加改造设施：2.00*1.80米高档大床、品牌沙发茶几一套、雀友自动麻将机一套、客厅和卧房各配大屏液晶电视一部；配备品牌液晶电脑一套；独立精装修卫浴；小冰箱局部套房配跑步机、小酒吧。·卫生间改造：均配备高档淋浴设施〔箭牌陶瓷或是富豪陶瓷、精巧面台洗漱系统、优质螺旋棉织用品、更卫浴用品，使用方圆统一品牌；餐饮改造：以简约特色的餐饮为主题，主要保证房客免费早餐，保证客人一般性的商务零点餐饮的供给；会议室：80人左右。拟对会议室进展灯光改造，配备投影仪、无线话筒、有线话筒，专业会议桌椅；其它改造：对外部墙面装饰跟据方圆快捷酒店要求进展统一品牌形象包装店特色。对大堂和楼道进展局部改造装修，加装烟感、喷淋消防设备。增设监控探头，使之完全掩盖酒店公共区域，确保安全不出事故；增设酒店公共区域背景音乐系统；对前台区域进展设施全面的更。八、酒店装修费用预估明细：1484.035万元〔不考虑第一年房租和提前支付的杂项费用；固然，总投资会依据投资监理、设计效果、选材标准、施工控为准；总收入也会由于装修效果、市场环境、店内经营等缘由有所变期也会随之有所加快或者延缓。序工程：品牌规格：数量：序工程：品牌规格：数量：〔万：总价〔万：备注：A：客房局部：1卫浴自建92套0.5046.00整体浴房5500元2水电安装人工费90间20/㎡7.003750平3水电用料 联塑、三线厂 12.00 管线用料耗材4吊顶木龙骨石膏板90套0.1210.805液晶电视TCL32’95台0.1817.16房门96扇0.605.76客房门、办公室7门锁必达950.0272.56528窗户改造90套0.087.20含窗台石材9家具10—11件套90套0.2825.20含沙发、茶几10床垫维纳斯100、400.035/0.0555.7011地毯8590间0.1513.5012内墙韩国大花壁纸90间0.1210.80含基面处理13布草康百利90间0.1715.303套备量14窗帘90间0.032.70杆、帘、纱15电脑15台0.203.0016麻将桌雀友3套0.300.9017灯饰90套0.021.8018装饰壁画90套0.0050.4519客房小件90套0.021.80水壶衣架鞋等小计：B：公共区域

190.575万工程品牌规格数量单价〔万〕备注：20设计费6.0021加盖局部包工包料每平600元90.00钢混构造22砌筑土建7.00砌筑改造23中心空调48.00对面24热水设备6.00外围设备：管罐25电梯44站600kg17.00电梯及电梯井26大堂装修12.0027大堂设备5.0028走廊装修4+310.00约29公区窗帘2.50杆、窗帘、窗纱30走廊地毯6.80含楼梯局部31窗户改造3.00走廊32消防15.0033监控2.5034背景音乐2.00或由消防播送兼35外墙装修5.0036霓虹灯字3.0037屋顶防水3.5038员工工装2.0039员工培训1.00开业前40网络0.96光纤年使用费411.801.53千42治理系统0.908千、硬件43装饰壁画1.5044清洁设备2.0045开业广告3.0046宣传印刷3.0047办证经费1.5048构造改造8．00现有区域选80平49装修15．0050厨房设备5．0051桌椅餐具3．50小计：261.96万C小计：261.96万C：自主早餐厅、厨房工程估量费用备注小计：31．50万总合计：484.035万九、综述：综上所述，该酒店工程由我方租赁装修改造后再投入经营，对县供销社、对我租赁方及对本县旅游酒店效劳业都会形成乐观的影响，阶。所以请贵单位领导对我方赐予充分的考察论证，信任我方能凭充分的实力和诚意获得各位领导的认可，获得满足的结果。感谢！附件：租赁合同出租人： 〔以下简称甲方〕承租人： 〔以下简称乙方〕位于社旗县建设路九州宾馆全部物业，土地使用权证号:，房产证号：。有关事宜达成全都，如下协议，以资共同信守执行：一、租赁物业、租金及装修期：1、租赁物业：社旗县建设路九州宾馆，南邻 ，北邻 门面房间，包含临街主楼二、三楼和院内配楼一、二、三楼。2〔人民币万元。租金为付，依据合同周期，每末缴纳次房租。3、合同签订后日内，乙方支付甲方合同第一租金万〔万元4、自合同签订之日起，甲方赐予乙方六个月装修期，免收房租。5、合同签订后，乙方依据经营需要，对原有房屋进展加盖，加全部。二、租赁期限：租赁期为 年，从20 年 月 日至20 年 月 日止。期满如续租期满前壹个月内双方协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。三、甲方权利和义务：1、甲方保证对租赁房屋具有合法的全部权和出租权。合同签订一周内甲方应负责使原有经营人和租赁户离场。2、甲方应当保证门面租赁单位的门头及招牌不能遮挡到乙方客房的窗户3、原楼内甲乙双方共同清点确认的贵重固定资产，附： 。4、甲方负责向乙方供给水、电的使用条件，乙方用水、用电按量自付。5、如合同到期，乙方不再享有该房产的使用权，乙方在结清租〔如增建的房屋及房屋的改造、楼梯、屋顶、墙壁、地板、柱子装修、固定灯具、管道线路等。7、在租赁期间，不征求乙方同意，房屋产权人有权将房屋产权转移、抵押，但甲方应告知乙方全部权转移状况，并保证本租赁合同连续有效，由于租赁财产发生权属转移或其它纠纷造成乙方损失的，甲方应担当全部赔偿责任。8、租赁期内，如乙方不按期缴纳租金，每逾期一日，按年租金0.5同。9、租赁期间，甲方不得干预乙方的经营自主权，不得调离现有资产，必需按本合同规定保障乙方的合法权益。10、租赁期间，假设乙方所承租的房屋消灭质量问题，影响使用，甲方应予以修缮，保证乙方正常的经营需要；11、在租赁期内，假设有特别状况，甲方应就乙方损失事宜达成全都后，甲方才能要求乙方终止经营活动。四、乙方权利和义务：1、在租赁期间，乙方不能对甲方资产进展转让，否则甲方有权收回房屋。2、在租赁期间，乙方享有与他人合伙经营和内部股份变动调整的权利，甲方不得干预。3、乙方须遵守有关政策法规，依法经营，租赁经营期间发生的行政事务、经营费用和经济纠纷由乙方负责与甲方无关。甲方不得以任何理由擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。4施损坏的，乙方应马上负责修复或赔偿，造成的一切损害由乙方担当。5、租赁合同签订后，甲方原债权与债务由甲方单独担当，与乙方无关。6、乙方有权依据实际需要购置设施、设备，假设对室内外装修或房屋改造，事先告知甲方。7、因本租赁合同产生的税费由乙方担当，如遇特别状况，甲乙双方协商合作，合理避税。五、合同终止、违约责任：1、任何一方未履行本合同的任何一项条款均被视为违约。违约方应担当因自己的违约行为而给守约方造成的直接经济损失。2、如乙方违约，乙方应赔偿甲方所造成的相应损失。3、如甲方违约，甲方应赔偿乙方的全部损失。4、如因不行抗力的缘由或政府征地