正规房产买卖合同范本

正规房产买卖合同范本甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买该房地产事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房地产基本状况1.1房地产权属甲方拥有的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房地产用途该房地产现有用途为_______，土地使用权类型为_______。1.3房地产面积房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。第二条购买价格及支付方式2.1购买价格甲乙双方确认，乙方购买甲方的房地产价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2支付方式乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方应按甲方的要求将房地产过户至乙方名下。乙方应于过户完成后_______日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。甲方应按乙方要求，将房地产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。第三条交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房地产过户手续。第四条权利和义务4.1甲方权利和义务甲方保证其对所售房地产享有完整的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。甲方应如实提供房地产的相关资料，协助乙方办理过户手续。甲方应在交付房地产时，将房地产现状及使用情况详细告知乙方。4.2乙方权利和义务乙方按本合同约定支付购房款项。乙方应按甲方的要求，将房地产过户至乙方名下。乙方应在过户完成后按照约定支付剩余房款。第五条违约责任5.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第六条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据您的实际情况和需求进行修改，并在签订合同时，请务必遵循法律法规的规定，如有需要，请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款1.二手房买卖增加条款:房屋现状说明:详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电清单、房屋的结构和设施状况等。邻里关系:介绍小区环境、邻里关系及物业管理情况。户口迁移:规定甲方应协助乙方在过户后一定时间内完成户口迁移手续。2.新房预售增加条款:交付标准:明确交付时房屋的质量标准，包括装修标准、配套设施等。预售许可证:确认房屋已取得预售许可证，并附上许可证复印件。面积差异处理:规定房屋实际面积与合同约定面积差异的处理方式。3.公司购房增加条款:税务责任:明确公司购房涉及的税费由哪方承担。营业执照:要求提供公司的营业执照复印件作为合同附件。授权代表:要求提供授权书，证明签署合同的为公司法定代表人或授权代表。4.海外购房增加条款:法律法规适用:明确适用哪个国家的法律法规。汇率风险:规定汇率变动对房价的影响及处理方式。国际交易流程:详细描述国际支付、转账等交易流程。5.共有房产分割增加条款:共有权人同意:要求所有共有权人签署同意书，同意出售房产。分割方案:明确房产分割的方案及各自产权的分配。共有权人签字:要求共有权人在合同上签字确认。附件列表及要求房产证复印件:清晰复印，须有原件所有人签名确认。土地使用权证复印件:同上。购房发票或收据:证明购房款项已支付。房屋平面图:标明房屋结构、面积等详细信息。家具家电清单:详细列出买卖范围内的家具家电。装修合同和验收报告:若房屋为装修房，需提供装修合同和验收报告。物业费、水电费等缴费凭证:证明物业费、水电费等已结清。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷:在签订合同前，务必查清房产的产权状况，必要时可要求甲方提供产权纠纷的解决方案。过户时间延误:约定合理的过户时间，并规定延误时的违约责任。房价波动:签订合同时应考虑房价波动的风险，可设立房价调整机制。付款方式:明确付款方式和时间，确保资金安全。物业交割:详细记录物业交割时的状况，避免后期产生纠纷。针对上述问题，应提前做好风险评估和预防措施，必要时可聘请专业律师参与合同的制定和执行过程。###6.遗产房产买卖增加条款:遗产继承文件:要求提供合法的遗产继承文件，证明甲方有权出售房产。遗产分配协议:如果房产为多人继承，需提供遗产分配协议复印件。遗嘱认证:如果房产来源于遗嘱，需提供遗嘱认证文件。7.离婚房产分割增加条款:离婚协议书:要求提供离婚协议书复印件，证明房产分割的合法性。法院判决书:如果房产分割涉及法院判决，需提供法院判决书复印件。财产分割证明:明确离婚后房产分割给哪一方，并提供相关证明。8.投资移民房产买卖增加条款:投资移民政策:明确购房是否符合目的地的投资移民政策。居留权证明:要求提供购买房产后获得的居留权证明。税务咨询:提供关于购房所需支付的税费的咨询服务。9.违章建筑处理增加条款:违章建筑情况说明:如果房产存在违章建筑，需详细说明违章建筑的情况及处理方式。拆除承诺:要求甲方承诺在一定时间内拆除违章建筑。拆除费用:明确违章建筑拆除后相关费用的承担方。10.租赁房产买卖增加条款:租赁合同:要求提供租赁合同复印件，明确租赁期限及租客权益。租客同意出售证明:要求租客出具同意房产出售的证明。租金支付情况:要求提供租金支付的证明，确保租金已结清。附件列表及要求房屋维修记录:记录房屋历年维修和保养情况。社区规定:提供小区或社区的规定和公约。房屋保险:提供房屋保险单复印件，证明房屋已投保。钥匙交接记录:记录钥匙交接的时间和数量。梯户索引:提供房屋所在的梯户索引，方便日后查找。实际操作中的问题及解决办法对于遗产房产，应确保继承人同意出售，并验证继承文件的真实性。离婚房产分割需提供法律文件，并确保出售方有权处置房产。投资移民房产需了解目的