嘉宝梦之湾市场调查报告

嘉定嘉宝

梦之湾项目报告2014.1.3∶基础信息∶环境∶生活配套∶产品分析项目整体规划∶导客媒介∶客源、客层分析∶SWOT分析大纲嘉定2013年销量前五的项目在嘉定北区楼盘中，嘉宝梦之湾稳坐第三把交椅！项目基本信息物业类别住宅、别墅项目特色地铁沿线,经济住宅,复合地产

建筑类别板楼小高层高层装修状况毛坯

环线位置外环以外

所属商圈嘉定新城

容积率1.50

绿化率35%

开盘时间2013-6-10已加推

交房时间预计2014年7月

物业费3.00元/平方米·月

物业公司上海嘉宝物业服务有限公司开发商上海嘉宝新菊房地产有限公司预售许可证嘉定房管(2012)预字0591号[售楼地址上海市嘉定区盘安路1000弄1号（近胜辛路）物业地址嘉定盘安路1000弄,平城路2055弄（胜辛路与盘安路交汇处）交通状况嘉宝梦之湾距离地铁11号线嘉定西站200米；西侧嘉定最大的客运中心已正式运营

。四至范围嘉定客运中心嘉宝梦之湾项目，东临红石路西靠胜辛路南至盘安路北接平成路。与地铁11号线嘉定西仅200米处，离新建的嘉定客运中心300米。地铁11号线嘉定西站交通嘉宝梦之湾：：到达菊园社区4公里:嘉定老城1公里:到达嘉定新城7公里:到达安亭汽车城8公里:到达虹桥机场30分钟嘉定老城菊园社区嘉定新城虹桥机场本案嘉定西站地铁11号线教育；教育：周边教育幼儿园到大学可谓一应俱全，幼儿园有红石路幼儿园、蒙特梭利幼儿园，小学有嘉定区实验小学，初中有格致中学高中有市重点嘉定一中、区重点华师大附中。医疗：在项目2公里处有嘉定区中心医院嘉定区中医医院，另外还有瑞金医院和妇幼保健院。教育、医疗。疗本案嘉定西站嘉定区中心医院等级：二级甲等医院地址：嘉定区环城路700号上海市嘉定一中（上海市重点中学）地址：上海市嘉定区嘉行公路701号

嘉定区实验小学地址：嘉定区平城路625号(平城路棋盘路）上海市嘉定区红石路幼儿园地址：红石路700

嘉定区中医医院地址：上海市嘉定区博乐路222号

等级：二级甲等医院商业配套本案悠活城四星级酒店乐购罗森东方商厦1.7公里，开车10钟在建中成熟商业本案周边商业占时较少，主要依靠2万方在建的悠活城周边商业配套，及嘉定老城区商业配套。从本案达到乐购，罗森，东方商厦开车15分钟。另外在本案的西南角有一家在建的四星级酒店。五、项目实景（1）售楼处实景售楼处内饰售楼处内饰售楼处内饰售楼处项目实景楼盘实景施工楼盘实景楼盘实景售楼处实景项目整体规划预计2014年开盘在售楼盘11层小高层24层的高层18层高层嘉宝梦之湾位于嘉定新、老城区交汇处，地处嘉定新城核心位置，享受嘉定新老城区成熟生活配套体系。整个项目分为高层与联排别墅两大部分，以河流自然划分为两大组团。目前在售的主要以公寓为主，预计2014年初开卖；联排别墅，某时将主打联排别墅在售住宅户型普通住宅2013年11月1日至2014年1月1日两个月总成交87套，平均每月成交43套。在售公寓，都为一梯两户。中间4幢24层高层两边的18层高层和6幢11层小高层。主要户型有：2室2厅1卫1厨98.00㎡2室2厅1厨122㎡的两房，3室2厅2卫1厨140.00㎡3室2厅2卫1厨138.00㎡3室2厅2卫1厨136.00㎡的三房。E496㎡在售产品E42室2厅1卫96㎡优点：温馨紧凑，房型相对方正，有工作阳台。缺点：厨房采光差，只有一卫。餐厅客厅入门玄关在售产品E1户型3室2厅2卫1厨140.00㎡优点：南北通透，全明设计，大阳台。缺点：过道太长，面积浪费，得房率低。阳台餐厅主卧客厅主卫儿童房客户引导及媒体投放嘉宝梦之湾在媒体上做全面的推广，大网站上有：搜房、乐居、安居客网站。另外在通往售楼处的道路设有道旗和户外高炮，做为对客户的指引和推广的道具。客源客层。普通住宅客源客层：针对上海和外地客户，为25-28岁年轻夫妇购置的新房，30岁以上一家多口，所购的二房。以及50岁以上的老年客户购置的养老房一家三口老年夫妇2室厅1卫96㎡左右两房3室2厅2卫1厨140.㎡左右三房SWOT分析。S:优势项目位于嘉定新城和老城的交界处，可以同时享受两个城区的配套设施。项目位于嘉定城北居住社区内—距离轨道交通11号线嘉定西站仅200米项目内有天然河道做为水景环境优美项目有多种户型，可满足客户不同的需要小区出口有零距离商业配套满足居民日常生活W：劣势项目周边工地众多，噪声大扬尘大项目房型户型过多，左右客户，逼定客户难度大。周边新建项目众多，客源摇摆不定。嘉定新城客运中心还未正式投入使用，客流较少。O：机遇未来2-3年随着嘉定新城的逐步完善，将推动地块的升值。未来2-3年随着嘉定城北居住区将倒入大量常驻人口，该区域将迅速繁华。未来随着周边配套的的逐步完善促使该区域将迅速崛起，推动地块价值飙升。楼盘正对面悠活城商业街，斜