郑州-防渗漏专项可视化指导2020

防渗漏专项可视化指导郑州公司2020.0401防渗漏体系概况目录Contents02常见问题及品质要求解析03防渗漏体系速算表体系构成实测实量（30%）防渗漏专项（40%）防空鼓开裂专项（15%）管理行为（10%）材料管理（5%）重大风险倒扣分在集团最新过程测评体系中，防渗漏专项成绩占比调整为40%。红星项倒扣分，防渗漏专项扣分比例较高。增加防水破拆，隐蔽后的质量隐患也要追溯。共13项重大风险评价中，渗漏风险占据6项。可见集团对防渗漏的重视程度及管控决心。防渗漏专项在品质测评成绩中的占比防渗漏问题在客诉中的占比在精装修房的客诉问题中，渗漏问题在所有客诉问题中占比最高，占比19.6%；在房屋质量问题发生率中，渗漏问题占比依然最高，占比27%（11%+6%+5%+5%）；以下数据说明，渗漏问题是客户的重点关注项，防渗漏管控要作为品质管控的重点。体系概况1、防渗漏体系归纳测区归纳测项分类及重点提示涉及测项红星项应得分备注地下室渗漏地库裂缝、渗漏（外墙、底板、顶板）218节点穿墙丝杆、防水套管、止水钢板、出顶板构筑物4111防水防水材料、基层、搭接、附加层、阴阳角、收头、成保等7320回填基坑回填及成保116卫生间节点降板、反坎、吊洞5317防水防水基层、厚度、质量、成保5115渗漏找坡、渗漏116外墙结构节点外墙砌筑、顶砌顶塞、构造柱、洞口封堵10250重要构件外墙窗口过梁、窗台板、飘窗、反坎、空调孔坡度216渗漏外墙渗漏105外门窗节点塞缝处理、滴水线、窗台压顶、外窗台找坡5413构件质量窗框、固定件与基层质量306屋面结构节点变形缝施工质量、顶板裂缝、出屋面吊模、反坎、穿墙螺杆5112防水防水相关、屋面瓦、采光窗防水收口5213渗漏屋面渗漏114其他节点其他吊洞、管井坡度、采光窗等315防水破除隐蔽管理隐蔽后的：防水施工、塞缝、保温粘结质量4440新增汇总6223203体系概况2、防渗漏倒扣分情况汇总1、红星项倒扣分带★项的检查子项中，若出现一处合格率小于等于85%（平均值）的情况，对防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）；举例说明：地下室穿墙螺杆测项，测区为：现场随机抽取10处作为10个测区，如果有2个及以上测区不合格，那么合格率及小于85%，则会在防渗漏总分中扣除3%。2、淋、闭水试验倒扣分在质量风险检查中，有淋水、蓄水试验检查，针对屋面天沟、卫生间反坎、外墙、外窗、阳漏台等；试验专项合格率低于80%，倒扣防渗漏专项总分1分，试验专项合格率低于70%，倒扣防渗漏专项总分2分；举例说明：卫生间反坎、阳台各随机选取5个，共10个进行淋水试验，如果有3个出现渗水现象，则扣减防渗漏总分1分；若出现3个以上渗水情况的，则扣减防渗漏总分2分。3、渗漏倒扣分（防水施工后）防水层已施工完成后出现渗漏，无论是否在测区范围内，每发现一点扣减防渗漏专项总分5分，最高扣分限额30分。检查部位：地下室底板、外墙，卫生间地面、屋面。01防渗漏体系概况目录Contents02常见问题及品质要求解析03防渗漏体系速算表地下室：1.1、穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施（★红星项）：未使用止水螺杆止水螺杆不符合标准优秀做法（三段式止水螺杆）品质要求说明：1、正负零以下迎水面混凝土构件所用穿墙螺杆，必须使用止水螺杆；2、止水片规格应满足50mm*50mm*3mm要求，止水片与内杆必须双面满焊。常见问题及品质要求解析扣分原因举例：1、正负零以下迎水面外墙使用采用带PVC套管的穿墙螺杆，或止水螺杆质量不符合要求。扣分原因举例：1、防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽后根部切除；2、未用砂浆封堵密实、封堵材料不符合要求；3、封堵有遗漏现象。螺杆眼切除不符合要求封堵材料不符合要求螺杆眼漏封堵地下室：1.1、穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施（★红星项）：常见问题及品质要求解析地下室：1.1、穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施（★红星项）：优秀做法品质要求说明：1、防水砂浆封堵：凹槽内用水湿润，用防水砂浆从外墙外侧进行封堵，孔内用Φ10圆钢捣实填实，表面宜抹成不小于50mm的圆饼型（可凸出墙面2mm），要求螺杆孔封堵密实，表面砂浆无收缩裂缝，与原混凝土结构接触面无裂缝。2、涂刷聚氨酯涂料：涂刷形状为直径不小于100mm的圆形，涂刷前应确保基层平整、干净；涂刷过程中应确保均匀、无露白，宜分多遍进行涂刷；涂刷完成后确保表面无孔隙、无裂纹，涂料未固化前，不得进行下道工序，以免造成破坏。常见问题及品质要求解析地下室：1.2、防水基层施工质量（★红星项）：冷底子油涂刷不到位防水基层清理不干净混凝土基层缺陷未处理1、防水基层起砂、开裂、不干燥、不平整、空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。2、防水基层清理不干净。品质要求说明：1、混凝土缺陷处理完毕，基层表面平整、坚实、干燥；2、基层处理剂（冷底子油等）涂刷均匀、不遗漏、不透底；3、基层处理剂涂刷范围要超出防水层施工范围；常见问题及品质要求解析地下室：1.3、防水材料厚度（★红星项）：扣分项举例：1、现场防水层厚度达不到设计要求（涂料及卷材厚度）。品质要求说明：1、防水卷材要做好进场验收，核对规格、产品性能符合设计要求（最小厚度不得小于90%D，平均厚度不得小于100%D）。每批卷材进场，必须有实测检查记录。2、涂膜防水施工中，涂刷遍数、厚度要满足设计要求。常见问题及品质要求解析游标卡尺测量卷材厚度地下室：1.4、防水施工质量（★红星项）：扣分原因举例：1、卷材防水层出现脱落、开裂，面积≥0.1m2空鼓（设计为空铺除外，例如底板）2、禁止出现折皱、起泡、起口等质量问题防水卷材空鼓、褶皱自粘型防水卷材粘接不牢固、脱落常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、卷材防水层铺贴，底板可采用空铺法或者点粘法，外墙及地库顶板部位必须采用满粘法施工；2、卷材粘接应紧密牢固、铺贴完成后应平整顺直、搭接尺寸准确，不得产生空鼓、皱折、扭曲、脱落、卷边等问题；3、SBS等热熔的防水卷材施工中，不得加热不足或烧穿卷材，搭接缝部位应溢出热熔的沥青；4、自粘型防水卷材施工时，低温时应对卷材和基面适当加热；粘接应确保牢固；地下室：1.5、基坑回填质量及成品保护（★红星项）：扣分原因举例：1、防水施工完成后防水层破损；2、防水施工完成后未及时进行成品保护3、防水施工完成后材料、回填土等直接与防水进行接触；4、回填时，使用建筑垃圾回填，防水1m范围内出现大于20cm*20cm*20cm石块；常见问题及品质要求解析卷材防水施工完毕后破坏回填土与防水层直接接触物料与施工完毕的防水层接触、破坏地下室：1.5、基坑回填质量及成品保护（★红星项）：品质要求说明：1、、防水层施工完毕后及时进行成品保护；2、被破坏的防水层及时进行修补处理；3、回填时，使用的回填土尽量避免含有建筑垃圾，防水1m范围严谨出现大于20cm*20cm*20cm石块；4、每次回填土回填高度低于防水保护墙500mm，确保防水层不与回填土直接接触；地下外墙防水保护正确做法常见问题及品质要求解析地下外墙防水端头保护优秀做法地下室：1.6、地下室外墙、顶板、底板渗漏（防水施工后）（★红星项）：扣分原因举例：1、地下室外墙、顶板、底板防水施工后发生渗漏（正在渗漏）的情况；2、存在大量渗漏痕迹（之前渗水未做处理的）。常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、地下工程浇筑混凝土时，确保混凝土振捣到位，以保证密实；2、地下室顶板的模板支撑体系，要尽量待混凝土达到规范要求拆模强度时再拆除；3、如有发生渗漏情况，及时修复处理；有大量渗漏痕迹且未修补的，即使当时不渗漏也是扣分项。外墙、顶板防水施工后发生渗漏发生渗漏现象后及时处理（注浆等措施），处理后不渗漏地下室：1.7、地下室砼基层施工质量：品质要求说明：1、地下室混凝土构件，不允许出现孔洞、严重蜂窝麻面、贯通性裂缝；2、拆模后及时检查，发现有如上问题及时修补处理；3、修补处理方法应符合要求（材料、工序等）。1、地下室外墙、顶板、底板在防水施工前，也是不允许出现渗漏现象（地下防水混凝土自防水为主、构造防水为辅）；2、做好雨后渗漏检查；3、发现有渗漏现象，及时作出整改：化学、高压注浆、水泥基面层处理等；扣分原因举例：1、地下室外墙、顶板、底板砼出现狗洞、严重夹渣及贯通性裂缝；2、地下室外墙、顶板、底板砼存在渗漏（防水施工前）。地下外墙严重夹渣、顶板贯通性裂缝地下外墙、顶板渗漏（防水层施工前）常见问题及品质要求解析地下室：1.8、形缝、后浇带施工质量：止水钢板折角、交叉焊接不符合要求止水钢未双面满焊、搭接长度不足止水外漏长度过宽，咬入混凝土宽度不足扣分原因举例：1、止水带或止水钢板未连续交圈、焊接不符合要求；2、止水钢板方向设置错误、外露宽度过宽，搭接长度不足10cm；3、焊接焊透钢板现象；4、未采用双面焊接，未满焊。常见问题及品质要求解析地下室：1.8、形缝、后浇带施工质量：止水钢板转角焊接正确做法品质要求说明：1、T字型、十字型焊接的止水钢板一律在加工场焊接，对焊缝、搭接长度等进行验收合格后方可吊运至现场安装，禁止边安装边焊接；2、止水钢板搭接时，两块重叠100mm，并将重叠部分双面采用电焊满焊连接起来，角焊缝的高度为3mm，与止水钢板厚度相同，焊缝均匀，无烧穿现象，焊渣和垃圾清理干净。常见问题及品质要求解析地下室：1.9、防水卷材搭接（粘接）：PV100卷材防水搭接宽度不足扣分原因举例：1、防水卷材搭接长短边搭接小于10cm（自粘型除外），尺寸偏差超过-1cm；2、卷材短边接缝，应错开1米以上；铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得互相垂直铺贴；3、出现折皱、起口、起鼓等质量问题；4、自粘卷材施工隔离膜、包装膜是否撕除。常见问题及品质要求解析搭接处粘接不牢、起口品质要求说明：1、卷材搭接宽度按照规范要求，热熔型卷材不小于10cm，自粘型防水卷材不小于8cm（或参设计）；2、卷材短边接缝，应错开1米以上；铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得互相垂直铺贴；3、自粘型卷材粘接施工前，一定要将隔离膜等撕除；4、施工完毕后及时检查，发现有粘接不牢固情况，及时进行修复。地下室：1.10、防水卷材附加层：SBS卷材防水附加层正确做法扣分原因举例：1、附加层做法不正确、厚度、宽度不满足设要、达不到构造做法；常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、阴、阳角、管根部位等，应该做附加层的部位，均应按要求做附加层；2、附加层宽度不小于500mm，且保证阴、阳角两侧均大于250mm；2、附加层应采用满粘施工；地下室：1.12、防水基层阴、阳角圆弧处理：扣分原因举例：1、防水基层阴阳角未做圆角或折角，或圆角松动、破损、开裂常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、阴、阳角、管根等部位，做圆角处理；2、圆角处理要坚固、有效，避免出现锐角及明显凸出物；墙根阴角做圆弧处理防水基层阳角做圆角处理防水基层未做阴、阳角圆角处理地下室：1.13、防水收头质量：扣分原因举例：1、收头措施及收头高度不满足要求；2、防水固定措施不合理，防水收头不严密、翘曲、开裂。常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、防水收头高度应达到设计要求；2、防水收头构造应符合规范要求，固定牢固、严密；3、达到设计高度的卷材，未进行收头的，应进行成品保护（砌墙、聚苯板等），且卷材高度应高于设计高度。防水收头不符合设计要求，收头施工质量差、脱落防水收头标准做法地下室：1.14、构筑物出地下室顶板：出顶板构筑物交界处设置止水钢板扣分原因举例：1、出地下室构筑物未一次成型应增加止水钢板2、出地下室构筑物成型质量差，存在严重夹渣、狗洞等情况常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、处地下室顶板的构筑物（采光井、楼梯间、风井等），要求与顶板一次性浇筑；2、有特殊原因不能一次性浇筑的，应增设止水钢板。出顶板构筑物未一次成型且无止水钢板卫生间：2.1、穿楼板管道吊洞质量（★红星项）：常见问题及品质要求解析扣分项举例：1、吊洞未分层浇灌、管道根部清理不干净、砼浇筑不密实等情况2、存在铁线吊洞、使用砂浆浇筑等情况管根处吊洞砼浇筑不密实吊洞使用贯穿铁丝加固品质要求说明：1、吊洞支模要用底部支撑方式支模，不允许用铁丝贯穿加固，支模前应将管根及周边原混凝土清理干净；2、需用细石混凝土（强度不低于C20微膨胀）进行浇筑，浇筑应密实；3、完成浇筑的洞口，有开裂、不密实情况的，应及时修补处理。管根处吊洞质量良好卫生间：2.2、卫生间防水层施工质量、涂膜厚度（★红星项）：扣分项举例：1、涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象；2、最小厚度不小于设计厚度90％；3、平均厚度不小于设计厚度100％。常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、卫生间防水施工范围要求：淋浴区喷头中间线为准左右各返900mm，上返1800mm，洗漱台处上返1200mm，其它干区上返300mm（若与设计不符，以设计文件要求为准），地面以防水涂料为交付界面的，地面防水层外翻至门外500mm，两侧翻200mm；2、涂膜防水层厚度，最小厚度不得低于设计厚度90%，平均厚度不得小于设计厚度；管根、墙根等需要做附加层的部位，厚度不得小于设计厚度的150mm%；3、不允许出现空鼓、开裂、脱皮现象；防水涂料固化前及时检查，发现存在以上问题及时修补处理。卫生间防水施工质量优秀（观澜壹号）卫生间：2.4、卫生间渗漏（★红星项）：扣分项举例：1、卫生间存在渗漏（正在渗漏）的情况（防水施工前及防水施工后）2、卫生间顶板存在大量渗漏痕迹（之前渗水未做处理的）；常见问题及品质要求解析卫生间存在渗漏现象大量渗漏痕迹未处理品质要求说明：1、卫生间板不允许出现渗漏现象，不论防水层施工与否；2、模板支撑体系拆除后，及时做闭水试验，发现渗漏后及时采取措施（最佳办法：水泥基渗透结晶）；3、含大量渗漏痕迹的，需做消除处理。卫生间：2.5、混凝土反坎（★红星项）：扣分项举例：1、反坎合模前结合面未凿毛、未清理干净、内撑条落地；2、反坎高度（200mm）、长度不足，长度不足时修补方案不合理；3、反坎使用铁丝、PVC套管支模，使用砖块做内撑；4、混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实、开裂；5、卫生间干湿分区部位未设置混凝土反坎（后续无集团确认防水做法）；6、反坎修补、剔凿，超过1/3时视为不合格。常见问题及品质要求解析反坎结合面未凿毛反坎浇筑不密实、接茬缝隙卫生间反坎长度不足砼浇筑不密实、使用铁丝加固卫生间：2.5、混凝土反坎（★红星项）：品质要求说明：1、二次浇筑的反坎，在模板加固前，应在结合面处（包括墙、地面）做凿毛处理，凿毛应细致并露出粗骨料；2、反坎高度应不小于200mm；3、反坎加固，不得使用贯穿的套管、铁丝；4、反坎混凝土应密实、无贯穿性裂缝，若出现裂缝及时处理（渗透结晶）；5、设计有水房间（卫生间、阳台、水井甚至卫生间干湿区处），均应设置反坎；6、反坎模板加固应牢固，尽量避免涨模等构件尺寸偏差，避免后期的剔凿修补。常见问题及品质要求解析反坎施工优秀做法（采用定型铝模板）反坎结合面凿毛、加固优秀做法卫生间：2.6、卫生间防水施工基层质量：扣分项举例：1、防水基层起砂、开裂、不干燥、不平整、空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工；2、防水基层清理不干净。常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、卫生间防水基层应保证坚实不起砂，无蜂窝、麻面、凸起、错台等情况，裂缝应提前处理完毕；2、阴、阳角部位应做圆角处理；3、在防水施工前，应将基层清扫干净，无浮尘、垃圾等。基层有裂缝未处理即防水施工卫生间：2.7、卫生间防水层成品保护：扣分项举例：1、防水施工完成后防水层踩踏、破损；2、防水施工完成后材料直接与防水进行接触等其他保护不到位情况。常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、将卫生间防水施工，设定为卫生间内最后一道工程，防水完成后，禁止一切卫生间内的施工作业。涂膜防水施工完毕后有有踩踏现象卫生间：2.9、卫生间降板或沉箱设置：扣分项举例：1、卫生间降板高度不足，打磨、剔凿处理，超过1/3视为不合格；2、沉箱卫生间不能使用带PVC套管的穿墙螺杆，悬挑工字钢锚环不允许穿卫生间结构板；3、降板内混凝土浇筑质量差，有贯穿性孔洞。常见问题及品质要求解析卫生间降板高度不足卫生间内出现贯穿性孔洞工字钢锚环穿楼板卫生间品质要求说明：1、确保有效降板（最低应满足集团要求大于等于4cm），降板位置合理。为保证有效降板4cm以上，可将吊模设置成5cm以上；2、卫生间降板范围内，不允许有任何穿板预埋件，包括悬挑工字钢预埋环、施工电梯预埋件等；3、降板范围内不允许打孔，混凝土浇筑不允许出现大量缺陷。外墙：3.1、外墙洞口封堵质量（★红星项）：扣分项举例：1、工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）；2、外墙洞口封堵采用铁丝拉模；3、外墙洞口使用砖块填塞、使用砂浆封堵。常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、外墙洞口必须使用混凝土浇筑封堵，严禁使用砂浆、砖块等其他材料；2、封堵加固，优先使用对拉螺杆进行加固，后期再按照要求对拉螺杆进行封堵处理；3、外墙预留洞混凝土浇筑，应密实，如出现孔洞、蜂窝等质量缺陷，应及时修补处理。外墙封堵不密实、质量差外墙洞口封堵加固采用穿墙铁丝外墙洞口封堵加固优秀做法外墙：3.2、外墙二次构件设置及成型质量（★红星项）：扣分项举例：1、外墙过梁、构造柱等二次构件成型质量不密实，存在孔洞；2、外墙二次构件与砌体、砼结构间隙封堵不密实，存在缝隙；3、外墙构造柱修补、剔凿超过1/3时视为不合格；4、外墙构造柱未在柱身对拉，穿砌筑墙加固。5、外挑构件根部未设置反坎或砼坎高度未满足最小要求（满足翻边设置要求）；6、反坎合模前结合面未凿毛、未清理干净、内撑条落地；7、反坎使用铁丝、PVC套管支模，使用砖块做内撑；8、混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实、开裂；常见问题及品质要求解析外墙过量成型质量不密实，且未及时修补外墙挑板根部未设置混凝土反坎外墙构造柱蜂窝现象外墙构造柱穿砌块墙加固外墙：3.3、穿墙螺杆眼封堵质量(止水螺杆\铝模外墙拉结片）（★红星项）：扣分项举例：1、外墙螺杆眼封堵不密实，存在孔洞、夹渣、开裂的情况；2、PVC套管在封堵前未破碎处理；3、防水贴或聚氨酯施工不符合要求，施工后破损情况；4、外墙螺杆洞存在漏堵的情况。5、铝膜拉片做防锈处理6、粘贴防水贴或涂刷聚氨酯之前，墙面基层未处理干净。常见问题及品质要求解析螺杆眼未封堵密实即涂刷聚氨酯聚氨酯处理后破损防水贴施工完毕破损螺杆眼处理、防水贴有遗漏外墙：3.3、穿墙螺杆眼封堵质量(止水螺杆\铝模外墙拉结片）（★红星项）：常见问题及品质要求解析聚合物丁基防水贴品质要求说明：1、外墙螺杆眼应先将套管破碎、清除干净，再用防水砂浆封堵密实；2、防水贴或聚氨酯施工，在施工前必须将基层缺陷处理完毕，厚度、尺寸等要符合《做法》要求；4、外墙螺杆眼，若开始封堵，就整面墙体全部封堵完毕，严谨漏补；5、铝膜拉片做防锈处理。外墙：3.5、外墙砌筑、顶砌、顶塞施工质量：扣分项举例：1、外墙砌筑存在灰缝不饱满、瞎缝、透明缝、通缝等情况；2、外墙顶砌、顶塞灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝；3、外墙顶部使用发泡工艺；常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、外墙砌筑时，做好确保灰缝饱满的措施，并对工人交底到位，保证外墙内、外缝饱满勾缝（包括顶塞、顶砌）砌筑灰缝不饱满、顶砌不实顶砌灰缝不饱满砌筑灰缝通缝、透明缝外门窗：4.1、副框与墙体间缝隙的处理（★红星项）：扣分项举例：1、副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；3、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；4、塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水；5、固定片设置应内高外低。附框与结构面塞缝优秀做法常见问题及品质要求解析附框与结构面塞缝违规使用发泡剂附框与结构面塞缝砂浆不密实外门窗：4.2、窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（★红星项）：品质要求说明：1、窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口，其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实；大于30mm以上缝隙必须使用细石混凝土封堵；2、发泡胶成型后不应切割，需要“用手按压密实”；3、固定片设置应内高外低；4、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；5、塞缝施工要在窗内、外侧墙体开始收口之前完成，不得工序倒置；6、固定螺栓未打满或固定不牢固，已塞缝完成；常见问题及品质要求解析砂浆塞缝不密实窗框安装前未撕除保护膜发泡剂成型后割除外门窗：4.3、主框与副框间塞缝质量（★红星项）：扣分项举例：1、主框与副框塞缝不密实；2、打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；3、内外墙开始收口，未塞缝。主框与附框塞缝不密实、出现裂缝常见问题及品质要求解析外门窗：4.5、窗台压顶施工质量：扣分项举例：1、外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，窗台压顶后浇，合模前结合面未凿毛；2、砼压顶深入两侧支座不小于250mm；窗台压顶厚度不满足设计要求，设计无要求时，未能满足不小于100mm；3、外窗台抹灰为向外找坡，且坡度不应小于5%；外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完成面坡度要符合要求；4、窗台压顶存在开裂、孔洞，修补、剔凿超过1/3时视为不合格；5、结构洞口周边不得出现贯通开裂的情况。现浇外墙窗台角部贯通开裂常见问题及品质要求解析压顶深入支座小于250mm外挑构件坡度不规范（倒坡）屋面、露台：5.1、防水基层施工质量（★红星项）：扣分项举例：1、防水基层应坚实、干净、平整、应无孔隙、起砂和裂缝等基层质量缺陷或处理不合格防水层已开展施工；2、防水基层清理不干净，阴、阳角未做圆弧处理，基层处理剂（冷底子油等）涂刷不符合要求；基层处理剂使用材料与施工方案、图纸设计或集团要求不符；3、冷粘法施工时胶粘剂应涂刷均匀，不得露底、堆积；4、防水基层与突出屋面结构交接处，以及基层的转角处未做成圆角；阴、阳角圆弧优秀做法常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、防水施工前或界面剂涂刷之前，必须将基层缺陷处理完毕，不允许出现：孔洞、蜂窝、起砂、凸起物、裂缝等质量缺陷。阴、阳角部位做圆弧处理；2、基层处理剂（冷底子油等）涂刷均匀、不遗漏、不透底；基层处理剂涂刷范围要超出防水层施工范围；3、混凝土基层缺陷未处理屋面、露台：5.2、防水层施工质量（★红星项）：扣分项举例：1、涂膜防水层出现空鼓、脱落、开裂等质量问题；2、卷材防水层出现脱落、开裂，面积≥0.1m2空鼓（设计为空铺除外，一般平屋面点粘）3、禁止出现折皱、起泡、起口等质量问题。常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、卷材防水层铺贴方式，按照设计及规范要求（一般平屋面为点粘，坡屋面为满粘），附加层施工要符合要求（1.10、防水卷材附加层）；2、卷材粘接应紧密牢固、铺贴完成后应平整顺直、搭接尺寸准确，不得产生空鼓、皱折、扭曲、脱落、卷边等问题；3、SBS等热熔的防水卷材施工中，不得加热不足或烧穿卷材，搭接缝部位应溢出热熔的沥青；4、自粘型防水卷材施工时，低温时应对卷材和基面适当加热；粘接应确保牢固；防水层粘接不牢固，起口屋面、露台：5.3、顶层结构质量（★红星项）：扣分项举例：1、顶层结构楼板不应出现渗漏（防水施工前和施工后两个阶段）；屋面结构板防水施工前渗漏常见问题及品质要求解析屋面出现防水施工后渗漏品质要求说明：1、严控屋面结构的模板支撑体系，保证结构板混凝土浇筑后支撑稳定；2、混凝土可采用P8抗渗等级混凝土（成本增加甚微）；3、屋面结构层拆模强度、时间尽量比拆模标准高些（回弹强度75%C），并尽量避免在屋面上集中堆料；屋面、露台：5.4、屋面变形缝施工质量（★红星项）：扣分项举例：1、变形缝部位防水施工不符合图纸及规范要求。例如：高度、构造做法、防水收头等；图集中屋面变形缝标准做法常见问题及品质要求解析屋面、露台：5.7、屋面混凝土返坎质量：扣分项举例：1、女儿墙及烟风道等出屋面构筑物，未一次性浇筑成型或上翻高度不足。特殊原因不能一次性浇筑的，未增设止水钢板。合模前结合面未凿毛、未清理干净、内撑条落地；屋顶出屋面女儿墙、构筑物等墙体建筑完成面起算200mm高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆；2、出屋面通道反坎高度不符合要求（含设计原因）；3、反坎使用铁丝、PVC套管支模，使用砖块做内撑；混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实、开裂。反坎高度不符合要求常见问题及品质要求解析出屋面烟道未一次性浇筑，二次浇筑不密实反坎模板用铁丝加固、浇筑不密实女儿墙200mm高度内使用套管螺杆屋面、露台：5.7、屋面混凝土返坎质量：出屋面烟道一次性浇筑常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、出屋面构筑物（含门槛），应一次性浇筑成型或上翻高度建筑完成面起算200mm以上。特殊原因不能一次性浇筑的，应增设止水钢板。合模前结合面凿毛、清理干净；在建筑完成面高度200mm以内，用止水螺杆加固；2、出屋面通道反坎高度，要提前对照结施图上翻高度与屋面构造做法是否对应，不对应及时调整上翻高度；3、混凝土浇筑要振捣密实，不允许出现开裂、蜂窝、孔洞，发现有混凝土质量问题，及时修补处理。屋面、露台：5.9、屋面防水成品保护：扣分项举例：1、防水施工完成后防水层破损；2、防水施工完成后材料直接与防水进行接触。外架钢管直接放在防水层上常见问题及品质要求解析吊篮钢丝绳破坏防水层品质要求说明：1、屋面防水层施工完毕后，应尽快施工防水保护层，避免长时间暴露；2、避免物料与防水层直接接触，发现有防水层破坏情况，及时修补。其他防水节点：6.1、采光窗、采光井（★红星项）：扣分项举例：1、采光窗周边防水收口不合理；2、翻边高度不满足要求；3、窗周边打胶不严密，采光窗井排水措施未有效合理，采光窗井安装后渗漏。常见问题及品质要求解析品质要求说明：1、采光井、窗的反坎高度距建筑完成面不小于250mm,防水收头做法应符合设计及规范要求；2、窗打胶应严密，不允许渗水，发现打胶有破损和渗漏现象，及时处理。01防渗漏体系概况目录Contents02常见问题及品质要求解析03防渗漏体系速算表防渗漏体系速算表检查项检查子项扣分因素举例测区应得分

单区扣分单区扣分在各阶段占比43(地)84(地+外)122(地+外+卫)175(地+外+屋+卫+窗)地下室地下室砼基层质量（防水施工前）1、地下室外墙、顶板、底板砼出现狗洞、严重夹渣及贯通性裂缝；

2、地下室外墙、顶板、底板砼存在渗漏。全场随机选2栋楼，10个测区20.20.470.240.160.11★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施1、正负零以下迎水面外墙使用采用带PVC套管的穿墙螺杆；

2、止水片规格