物业管理条例：物业项目开发监管

PAGEPAGE1物业管理条例：物业项目开发监管第一章总则第一条为了加强物业管理，规范物业项目开发行为，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内物业项目的开发、建设、销售、验收、交付、使用和监督管理。第三条物业项目管理应当遵循公开、公平、公正、便民的原则，实行专业化、规范化、科学化、信息化管理。第四条市人民政府应当加强对物业管理工作的领导，建立物业管理工作协调机制，督促有关部门依法履行监督管理职责。第五条市房地产行政主管部门负责本市行政区域内物业项目开发监管工作。区（县）房地产行政主管部门按照职责分工，负责本辖区内物业项目开发监管工作。第二章物业项目开发第六条开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的规划条件进行开发建设，不得擅自变更规划内容。第七条开发企业应当依法取得建设项目规划许可证、施工许可证等相关手续，并按照规定进行施工。第八条开发企业应当建立健全质量管理体系，严格按照设计文件、施工标准和规范进行施工，确保工程质量。第九条开发企业应当在项目竣工后，依法组织规划、消防、环保、卫生、绿化等相关部门进行验收，并取得相应的验收合格证书。第十条开发企业应当在项目交付使用前，向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量保修范围、保修期限和保修责任。第三章物业项目管理第十一条业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，负责制定和修改物业管理规约，选举和更换业主委员会成员，决定物业管理事项。第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业的服务活动。第十三条物业服务企业应当依法取得物业服务企业资质证书，并按照合同约定提供专业化、标准化的服务。第十四条物业服务企业应当建立健全财务管理制度，按照规定公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。第十五条物业服务企业应当建立物业维修资金管理制度，按照规定管理和使用物业维修资金，保证专款专用。第十六条物业服务企业应当建立健全消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备正常运行。第十七条物业服务企业应当建立健全环境卫生管理制度，定期进行环境卫生保洁，保持公共区域整洁。第十八条物业服务企业应当建立健全绿化管理制度，定期进行绿化养护，保持绿化景观效果。第四章监督管理第十九条市房地产行政主管部门应当加强对物业服务企业的资质审核和业务指导，定期对物业服务企业的服务质量进行考核评价。第二十条市房地产行政主管部门应当建立健全物业维修资金管理制度，加强对物业维修资金的监管。第二十一条市房地产行政主管部门应当建立健全物业服务质量投诉处理机制，及时处理业主的投诉举报。第二十二条市房地产行政主管部门应当加强对物业服务企业的消防安全、环境卫生、绿化等方面的监督检查，发现问题及时督促整改。第五章法律责任第二十三条开发企业违反本条例规定的，由市房地产行政主管部门责令改正，并依法予以处罚。第二十四条物业服务企业违反本条例规定的，由市房地产行政主管部门责令改正，并依法予