楼房买卖合同

PAGEPAGE1合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下楼房出售给乙方事宜，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方将其名下位于_______市_______区_______路_______号_______层_______号的楼房（以下简称“该楼房”）出售给乙方。1.2该楼房为_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米。1.3该楼房的土地使用权性质为国有出让，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商确定该楼房转让价款为人民币（大写）_______元整（小写）￥_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）_______元整（小写）￥_______元作为购房定金；（2）办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付剩余房款人民币（大写）_______元整（小写）￥_______元。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方支付的购房定金之日起_______个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应在办理房屋过户手续时，协助乙方办理相关手续，并承担由此产生的费用。3.3办理房屋过户手续后，甲方将房屋交付给乙方，双方办理房屋交接手续。第四条双方权利义务4.1甲方保证对该楼房享有合法、完整的所有权，且该楼房不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.2乙方按照约定支付房屋价款，并保证在办理房屋过户手续过程中提供真实、完整的资料。4.3甲方应在合同签订后_______个工作日内，向乙方提供该楼房的房产证、土地证等相关证件的原件及复印件。4.4乙方在接收房屋后，应按照国家有关规定及物业管理规定，合理使用和维护房屋。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋价款总额的_______%作为违约金。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应向甲方支付房屋价款总额的_______%作为违约金。5.3甲方违反本合同第四条第4.1款的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房屋价款总额的_______%作为违约金。5.4乙方违反本合同第四条第4.3款的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋价款总额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日2024带目录带附件详细版楼房买卖合同目录1.定义和术语2.卖方信息3.买方信息4.房屋信息5.房屋价款及支付方式6.房屋过户及交付7.双方权利与义务8.违约责任9.争议解决10.合同的生效、变更和终止11.其他条款12.附件1.定义和术语在本合同中，除非上下文另有规定，否则下列术语具有以下含义：1.1"房屋"或"楼房"指位于[具体地质]的住宅楼，包括建筑物本身以及与之相关的土地和附属设施。1.2"卖方"指拥有房屋所有权的个人或实体，即[卖方姓名/公司名称]。1.3"买方"指愿意购买房屋的个人或实体，即[买方姓名/公司名称]。1.4"合同价款"指买方应支付给卖方的房屋购买价格，具体金额见第5条。2.卖方信息卖方名称：[卖方全名]卖方地质：[卖方地质]卖方联系明文件：[联系/护照号码]3.买方信息买方名称：[买方全名]买方地质：[买方地质]买方联系明文件：[联系/护照号码]4.房屋信息4.1房屋位置：[房屋详细地质]4.2房屋面积：[房屋总面积]平方米4.3房屋结构：[房屋结构描述]4.4土地使用权：[土地使用权描述]5.房屋价款及支付方式5.1合同价款：人民币[总价款]元（大写：[大写金额]）。5.2支付方式：a)在本合同签订时，买方应支付人民币[定金金额]元作为定金。b)在房屋过户手续完成并交付房屋时，买方应支付剩余的合同价款。6.房屋过户及交付6.1过户手续：卖方应在[过户期限]内完成房屋所有权的过户手续。6.2交付日期：卖方应在过户手续完成后[交付日期]内将房屋交付给买方。7.双方权利与义务7.1卖方保证其对房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何法律纠纷。7.2买方应按照合同约定支付合同价款，并配合办理房屋过户手续。8.违约责任8.1如果卖方未能按照约定时间完成房屋过户或交付房屋，应向买方支付违约金，具体金额见附件A。8.2如果买方未能按照约定时间支付合同价款，应向卖方支付违约金，具体金额见附件A。9.争议解决本合同项下的任何争议，应通过双方协商解决；如果协商不成，任何一方均可将争议提交至[指定法院/仲裁机构]进行解决。10.合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。10.3本合同在房屋交付和合同价款支付完毕后终止。11.其他条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。11.2本合同一式两份，双方各执一份。12.附件附件A：违约金条款附件B：房屋平面图附件C：房屋产权证复印件卖方签字：_____________买方签字：_____________卖方日期：_______年_______月_______日买方日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同示例仅供参考，实际签订合同时应确保合同内容符合当地法律法规，并由专业律师进行审核。附件列表：1.附件A：违约金条款2.附件B：房屋平面图3.附件C：房屋产权证复印件涉及的法律名词及解释：1.合同法：指规范合同订立、履行、变更、解除等法律关系的法律法规。2.物权法：指规范物的所有权、用益物权、担保物权等法律关系的法律法规。3.房地产交易：指房地产买卖、赠与、交换等行为。4.所有权过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。5.违约金：指当事人违反合同约定时，应向守约方支付的一定金额作为赔偿。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房屋产权问题：确保卖方对房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何法律纠纷。2.房屋质量与瑕疵：在交付前，双方应对房屋进行实地查看，确保房屋质量符合约定。3.合同价款支付：买方应按照约定时间支付合同价款，避免违约。4.过户手续办理：卖方应在约定时间内完成房屋所有权的过户手续，确保房屋顺利交付。5.争议解决：在合同中明确争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.在签订合同前，进行房屋产权调查，了解房屋是否存在法律纠纷。2.双方在交付前进行房屋质量检查，确保房屋质量符合约定。3.买方应确保按照约定时间支付合同价款，如有困难，及时与卖方沟通，寻求解决方案。4.卖方应提前了解过户手续的办理流程，确保在约定时间内完成过户手续。5.在合同中明确争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时解决