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文档简介
2024年商场店铺转让合同店铺转让合同签订(15篇)在人们越来越信任法律的社会中,合同起到的作用越来越大,它可以爱护民事法律关系。怎样写合同才更能起到其作用呢?合同应当怎么制定呢?下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写,我们一起来了解一下吧。
商场店铺转让合同店铺转让合同签订篇一
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依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商铺达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号为______________________.
该地块土地面积为,规划用途为,土地运用年限自年月日至年月日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】_.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为.
________________________________________________________________________________________.
其次条商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为.
________________________________________________________________________________________.
第三条买受人所购商铺的基本状况。
买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
地下一层号商铺。
该商铺平常作为商业用房,战时无条件听从国家须要。
该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:
该商铺单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百____拾元整。
第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:
1、双方自行约定:
(1)以产权登记面积为准,据实结算房价款;
(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分,买受人按约定的单价补足房款;
(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分,出卖人按约定的单价返还买受人。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
鉴于人防工程的特别性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价,双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。
第七条付款方式及期限。
买受人按下列第种方式按期付款:
1、一次性付款
买受人在年月日前付清全部房价款的,出卖人赐予买受人占付款金额%的实惠,即实际付款额为(__________币)_千百拾万千百拾元整。
2、分期付款
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称:,帐号:_)
(1)年月日前支付全部房价款的%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
(2)年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整。
3、按揭付款
(1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
(2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
(3)买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、其他方式
_______________________________________________________________________________________.
第八条买受人逾期付款的违约责任。
1、买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理:
按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同接着履行;
(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的,经出卖人同意,合同接着履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的,视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款担当违约责任。
3、经过银行审查后,银行不能为买受人供应贷款或不能供应足额贷款的,买受人应自银行作出此确定之日起日内自行向出卖人付清房款;否则,买受人应按本条第一款担当未按时付款的违约责任。
第九条交付期限。
出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商铺交付买受人运用:
1.该商铺阅历收合格。
2.该商铺经综合验收合格。
3.该商铺经分期综合验收合格。
4.该商铺取得商品住宅交付运用批准文件。
5.____________________________________________________________________________________.
但如遇下列特别缘由,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1、遭受不行抗力,且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;
2、因重大政策性影响或其他特别状况,且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;
3、____________________________________________________________________________________.
第十条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第九条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人运用,按下列方式处理:
按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过日,自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同接着履行;
(2)逾期超过日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的,合同接着履行,自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
第十一条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特别须要导致下列影响到买受人所购商铺质量或运用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)________________________________________________________________________________.
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
________________________________________________________________________________.
第十二条交接。
商铺达到交付运用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人担当。
由于买受人缘由,未能按期交付的,视为交付,房屋损毁灭失的风险归买受人,基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人担当。
第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由,造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当全部责任。
第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付运用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人根据下述第__种方式处理:
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、经双方选定的鉴定部门确认后,由出卖人在合理期限内复原到约定标准,或赔偿差价。
3、________________________________________________________________________________.
第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商铺正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件:
1.供水、供电在房屋交付时即达到运用条件;
2.电梯,空调在房屋交付后日内达到运用条件;
3.其它:___________________________________________________________________________________.
假如在规定日期内未达到运用条件,双方同意按以下方式处理:
1.________________________________________________________________________________.
第十六条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商铺交付运用后日内,将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,未能在上述期限内将应由出卖人供应的资料报产权登记机关备案,致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
3.______________________________________________________________________________.
第十七条保修责任。
双方具体约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)
在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏,出卖人不担当责任,但可帮助修理,修理费用由购买人担当。
第十八条物业管理。
1、前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉,有相应的资格与实力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。
2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日,期限届满后,业主委员会有权依据法律的规定,重新选择物业公司。
3、物业管理的时间至少在年月日以前起先,以保证买受人能够刚好享受到相应的物业管理服务。
第十九条双方就下列事项约定:
1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的运用权归出卖人;
2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;
3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或干脆以书面方式告知对方,以邮寄或公告方式通知的,邮寄或公告当日视为已通知,邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。
4、___________________________________________________________________________________________.
其次十条买受人的房屋仅作运用,买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营,运用期间买受人不得擅自变更该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。
出卖人不得擅自变更与该商铺有关联的公共部位和设施的运用性质。
____________________________________________________________________________________.
其次十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决:
1、提交____________仲裁委员会仲裁。
2、依法向____________人民法院起诉。
其次十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)
其次十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
其次十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有状况如下:
出卖人份,买受人份,份。
其次十五条本合同自双方签订之日起生效。
其次十六条自本合同生效之日起90天内,由出卖人向__________________申请登记备案。
出卖人(签章)买受人(签章)
【法定代表人】:【法定代表人】:
【托付代理人】:【托付代理人】:
【】:
(签章)(签章)
年月日年月日签于签于
商场店铺转让合同店铺转让合同签订篇二
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依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商铺达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号为______________________.
该地块土地面积为,规划用途为,土地运用年限自年月日至年月日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】_.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为.
________________________________________________________________________________________.
其次条商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为.
________________________________________________________________________________________.
第三条买受人所购商铺的基本状况。
买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
地下一层号商铺。
该商铺平常作为商业用房,战时无条件听从国家须要。
该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:
该商铺单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百____拾元整。
第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:
1、双方自行约定:
(1)以产权登记面积为准,据实结算房价款;
(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分,买受人按约定的单价补足房款;
(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分,出卖人按约定的单价返还买受人。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
鉴于人防工程的特别性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价,双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。
第七条付款方式及期限。
买受人按下列第种方式按期付款:
1、一次性付款
买受人在年月日前付清全部房价款的,出卖人赐予买受人占付款金额%的实惠,即实际付款额为(__________币)_千百拾万千百拾元整。
2、分期付款
买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称:,帐号:_)
(1)年月日前支付全部房价款的%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
(2)年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整。
3、按揭付款
(1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
(2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
(3)买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、其他方式
_______________________________________________________________________________________.
第八条买受人逾期付款的违约责任。
1、买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列方式处理:
按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同接着履行;
(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的,经出卖人同意,合同接着履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的,视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款担当违约责任。
3、经过银行审查后,银行不能为买受人供应贷款或不能供应足额贷款的,买受人应自银行作出此确定之日起日内自行向出卖人付清房款;否则,买受人应按本条第一款担当未按时付款的违约责任。
第九条交付期限。
出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商铺交付买受人运用:
1.该商铺阅历收合格。
2.该商铺经综合验收合格。
3.该商铺经分期综合验收合格。
4.该商铺取得商品住宅交付运用批准文件。
5.____________________________________________________________________________________.
但如遇下列特别缘由,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1、遭受不行抗力,且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;
2、因重大政策性影响或其他特别状况,且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;
3、____________________________________________________________________________________.
第十条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第九条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人运用,按下列方式处理:
按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过日,自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同接着履行;
(2)逾期超过日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的,合同接着履行,自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
第十一条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特别须要导致下列影响到买受人所购商铺质量或运用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)________________________________________________________________________________.
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
________________________________________________________________________________.
第十二条交接。
商铺达到交付运用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人担当。
由于买受人缘由,未能按期交付的,视为交付,房屋损毁灭失的风险归买受人,基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人担当。
第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由,造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当全部责任。
第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付运用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人根据下述第__种方式处理:
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、经双方选定的鉴定部门确认后,由出卖人在合理期限内复原到约定标准,或赔偿差价。
3、________________________________________________________________________________.
第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商铺正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件:
1.供水、供电在房屋交付时即达到运用条件;
2.电梯,空调在房屋交付后日内达到运用条件;
3.其它:___________________________________________________________________________________.
假如在规定日期内未达到运用条件,双方同意按以下方式处理:
1.________________________________________________________________________________.
第十六条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商铺交付运用后日内,将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,未能在上述期限内将应由出卖人供应的资料报产权登记机关备案,致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
3.______________________________________________________________________________.
第十七条保修责任。
双方具体约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)
在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏,出卖人不担当责任,但可帮助修理,修理费用由购买人担当。
第十八条物业管理。
1、前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉,有相应的资格与实力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。
2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日,期限届满后,业主委员会有权依据法律的规定,重新选择物业公司。
3、物业管理的时间至少在年月日以前起先,以保证买受人能够刚好享受到相应的物业管理服务。
第十九条双方就下列事项约定:
1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的运用权归出卖人;
2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;
3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或干脆以书面方式告知对方,以邮寄或公告方式通知的,邮寄或公告当日视为已通知,邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。
4、___________________________________________________________________________________________.
其次十条买受人的房屋仅作运用,买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营,运用期间买受人不得擅自变更该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。
出卖人不得擅自变更与该商铺有关联的公共部位和设施的运用性质。
____________________________________________________________________________________.
其次十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决:
1、提交____________仲裁委员会仲裁。
2、依法向____________人民法院起诉。
其次十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)
其次十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
其次十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有状况如下:
出卖人份,买受人份,份。
其次十五条本合同自双方签订之日起生效。
其次十六条自本合同生效之日起90天内,由出卖人向__________________申请登记备案。
出卖人(签章)买受人(签章)
【法定代表人】:【法定代表人】:
【托付代理人】:【托付代理人】:
【】:
(签章)(签章)
年月日年月日签于签于
商场店铺转让合同店铺转让合同签订篇三
出卖人:____________________________________________________
注册地址:__________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________
企业资质证书号:____________________________________________
法定代表人:_______________联系电话:_______________________
邮政编码:__________________________________________________
托付代理人:____________________地址:
邮政编码:_________联系电话:____________________
托付代理机构:
注册地址:__________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________
法定代表人:______________联系电话:__________________
邮政编码:__________________________________________________
买受人(须由其本人亲自填写,并确保所填联系方式真实牢靠,以便能刚好取得联系)________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:____________国籍:______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址:____________________________________________________
邮政编码:________________联系电话:______________________
【托付代理人】【】姓名:_____________国籍:_____________
地址:
邮政编码:________________联系电话:___________________
共有人:
姓名:国籍:
【身份证】【护照】【】
【托付代理人】【】姓名:国籍:
地址:
邮政编码:联系电话:
托付代理机构:
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人:
邮政编码:联系电话:
依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商铺达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号为______________________.
该地块土地面积为,规划用途为,土地运用年限自年月日至年月日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】_.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为.
________________________________________________________________________________________.
其次条商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为.
________________________________________________________________________________________.
第三条买受人所购商铺的基本状况。
买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
地下一层号商铺。
该商铺平常作为商业用房,战时无条件听从国家须要。
该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:
该商铺单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百____拾元整。
第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:
年月日前付清全部房价款的,出卖人赐予买受人占付款金额%的实惠,即实际付款额为(__________币)_千百拾万千百拾
元整。
年月日前支付全部房价款的%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
(年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整。
3、按揭付款
(年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
(年月日前支付全部房价款的_____%,计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
(3)买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、其他方式
_______________________________________________________________________________________.
第八条买受人逾期付款的违约责任。
年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商铺交付买受人运用:
年月日至年月日,期限届满后,业主委员会有权依据法律的规定,重新选择物业公司。
3、物业管理的时间至少在年月日以前起先,以保证买受人能够刚好享受到相应的物业管理服务。
第十九条双方就下列事项约定:
年月日年月日签于签于
商场店铺转让合同店铺转让合同签订篇四
转让方(甲方):身份证号码:
受让方(乙方):身份证号码:
依据《中华人民共和国合同法》,经甲、乙双方友好协商,达成以下转让协议。
一、甲方将自己位于贵州省县社区内(栋单位号门面)的中通速递公司转让给乙方。
二、经甲乙双方协商,转让金额为人民币:__________元(大写:)。
三、转让物权有:
1、贵州省县中通速递公司经营权;
2、位于贵州省县社区内的中通速递公司门面资产:门面装修、门面租金(到期时间为20--年6月日)、电动三轮摩托车一辆、中通公司未结货款元、凯里公司押金20000.00元(大写:贰万元)、门面内的电脑、视频监控和快递工具等。
四、付款方式:乙方先付定金元(大写:),甲乙双方至公司签属转让协议后,当日付转让费尾款元(大写),乙方不得无故拖欠甲方,如有拖欠视为违约。
五、本协议甲乙双方到中通公司签属转让后生效。
六、转让生效后,乙方有业务操作方面的问题向甲方请教,甲方应刚好解答,并在转让后7个工作日内免费予以业务指导。
七、协议未尽事宜,双方可协商解决,并另行签定补充协议。
八、本合同一式二份,双方各执一份。
甲方签字:乙方签字:
20--年月日20--年月日
商场店铺转让合同店铺转让合同签订篇五
转让方(甲方):
受让方(乙方):
合同编号:
依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,转让方和受让方在同等、自愿、协商的基础上就转让吴家山“北冰洋城市广场”(以下简称本项目)商铺经营运用权达成如下协议:
甲乙双方具体信息
甲方:_:
注册地址:_;
营业执照注册号:__;
地址:____________;
邮编:____________;联系电话:__________;
乙方:_____________________________________________________:
居处(址):________________________________________________:通信地址:_________________________________________________:国籍_________;性别_________;诞生年月_____________________:身份证_______________________:
邮编:______________;联系电话_____________________________:托付代理人:_______________;国籍:_________________________:
居处(址):________________________________________________:邮编____________________;联系电话:_______________________:
第一章项目概况、现状及签约流程
第一条项目背景
北冰洋城市广场是吴家山市场物业管理责任有限公司与东西湖区政府共同联合开发的东西湖首家集购物、休闲、餐饮、消遣于一体的大型一站式综合购物中心。北冰洋城市场广位于吴家山东吴大道与四明路交汇处,东临规划路,南邻吴南花园,西接四明路,北靠规划中的步行街,地理位置优越,人气兴盛,交通便利。项目总占地9千余方,总建面4.3万方,地下2层,地上9层。是东西湖首家集购物、消遣、餐饮、休闲一站式综合购物中心。
其次条签约流程
1、甲方唯一营销场所位于本项目内,乙方需自行前往洽谈转让事宜。除此以外,甲方未设任何其他营销地点,开展营销活动,乙方对此需留意。
2、甲方营销人员根据法律有关明示义务的规定,向乙方全面介绍项目及拟转让标的状况并具体说明本合同条款。
3、乙方与甲方营销部门就合同项逐条约定明晰后,由乙方在合同上签章,甲方营销部门将乙方已签章的合同送至甲方法律事务部审核,法律事务部在经审核无误的合同上签章并退还营销部门后通知乙方前来领,整个流程应在7日内完成。乙方对此表示理解并予以认可。
第三条签约承诺
乙方自愿与甲方签约,并做出签约承诺:在合同履行期内,完全了解并承认有关项目、权利、转让、合同等一切相关问题的合法性;以签署本合同的行为,认可甲方已按法律规定完全履行明示义务;承诺听从本项目整体物业、管理公司规定,且经营的品牌类别符合整体规划方案布局;承诺听从本项目半数以上(“半数”系指经营面积超过项目总经营面积一半)权利人的共同意志;保证不因自己的行为损害甲方、产权方或随意第三方(含本项目共同利益及其他权利人)的合法权利。乙方自愿接受并承诺根据甲方要求与甲方指定的经营管理公司签订经营管理合同,并共同维护北冰洋城市广场整体经营。
其次章转让标的、支付、期限及用途
第四条本合同转让标的为:本项目____层区号商铺的经营运用权。该商铺建筑面积______平米。(详细商铺位置见附件一)
第五条在乙方已完成本合同约定义务的状况下,甲方应于______年_____月_____日前将转让标的交付乙方并办理书面确认手续(见附件二)。
第六条如遇下列情形之一,甲方可依据实际状况分别处理:
1、遭受不行抗力,甲方可据实予以延期;
2、由于乙方缘由导致不能确认交付的,甲方不担当违约责任;
3、乙方全额支付房款后,次日本合同起算收益。
第七条转让期限:限于我国合同法关于租赁期限的规定,本合同租赁运用权期限为18年;从201___年___月____日起起先计算,后续运用权年限与该宗土地的运用年限同步。第三章转让对价及支付方式
第八条转让对价为:(小写)¥_______元整,(大写)人民币____仟____佰____拾____万_____仟_____佰____拾_____元整;计算标准为:单价¥_____元/㎡-转让标的所依附商铺的建筑面积_______㎡。
第九条支付方式:乙方在签订本合同当日,一次性支付全部转让对价
第四章乙方权利义务
第十条合同生效后,乙方应在甲方通知的期限内办理转让标的的确认交付手续;乙方无正值理由逾期未办理交付手续,以甲方通知的期限截止日为实际交付日;
乙方在甲方通知期限内出详细申请恳求延期交付,且延期理由得到甲方认可的,双方可就交付事宜另行约定。
第十一条以严格遵守签约承诺为前提,乙方在转让期限内享有以下权利:
1、经甲方书面同意后,有权转让剩余年限经营运用权;
2、第三年期限届满前,在确认履行本条第1款约定的前提下,有权自行转让剩余年限经营运用权;
3、经甲方书面同意后,有权开展上述2种情形以外的其他不违反国家法律、法规及本合同约定的经营行为。
第十二条合同履行期内,乙方一切依前条约定有权实施、并引起经营运用权变动的行为,受以下条款约束并加以规范。
1、出让剩余年限经营运用权的,除符合第十一条的约定外,还应与出让前书面通知甲方,实行甲、乙双方约定解除本合同以及经营管理合同后在由甲方、受让方根据本合同签订经营运用权转让合同以及甲方指定的经营管理公司、受让方根据原经营管理合同内容签订经营管理合同的方式办理;新转让合同生效后,乙方对受让方的履约行为不担当任何责任。
2、其他行为应事先通知甲方并就详细事宜与甲方协商一样并取得甲方书面同意后,遵照协商结果办理。
第十三条转让期限届满,乙方享有优先续约权。续约生效后,乙方无偿获得该转让标的后续二十年运用权并享受收益。
第五章甲方权利义务
第十五条甲方应保证转让标的所依附商铺的配套设施在交付时完好并能正常运用。
第十六条除本合同第六条规定的情形外,甲方如未按合同规定的时间交付转让标的,按以下方式处理:
1、逾期在三十日内,自本合同规定的最终交付期次日至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已收价款千分之三的违约金,合同接着履行;
2、逾期超过三十日以上的,乙方有权解除本合同。解除合同的,甲方按原总房款的10%向乙方支付违约金,并退还所收款项;乙方要求接着履行合同的,自本同规定的最终交付期之次日起至实际交付之日止,甲方按月向乙方支付已收价款千分之五的违约金。
第十七条因不行抗力因素(包括地质灾难、乱动、斗争、疾病流行、突发事务、政府行为及其他不行限制、不行预料的情形)影响本合同履行或造成损失的,双方互不向对方担当责任,但在政府赐予甲方相应补偿的状况下,甲方根据乙方在不行抗力中的损失比例,在取得的补偿范围内对乙方进行合理补偿。
第十八条在合同履行期内,乙方的行为具有以下列任一情形,经书面催告逾期仍不订正或造成的损害已无法逆转的,行为无效并构成乙方违约:
1、违反第十七条的约定,擅自进行的无权或越权行为;
2、虽有权进行,但在详细实施中违反第十八条之约定方式,行为不当的。
第六章合同的变更、解除及违约责任
第十九条合同生效后,甲方必需全面履行,任何一方不得擅自变更或解除合同。
其次十条乙方有下列情形之一的,甲方有权解除本合同,并将合同解除时乙方剩余期限经营运用权的对价作为违约金予以没收并向乙方追偿其他损失:
1、凡依本合同约定,乙方构成违约,经催告于90日内仍不予订正的;
2、损害公共利益,已触犯刑事或经制止不予订正的;
3、因乙方缘由导致合同不能履行的,经催告在90日内仍无法履行的;
4、具有其他违反国家法律、法规或依本合同约定已构成违约的事由,经甲方催告后在90日内不予订正或无法逆转的。
其次十一条因甲方缘由导致本合同不能履行的,甲方退还乙方所交全部经营运用权转让款,并以该款项10%补偿乙方损失。
第七章送达及争议解决
其次十二条在合同履行期内,甲方双方约定一下地址为邮寄送达地址,无论是否签收,向该地址寄送的特快专递收寄凭证即是双方认可的合法送达凭证,受送达方不能以任何理由抗辩该送达凭证的效力。若乙方约定地址发生变更,必需于变更后五日内书面通知甲方,未经书面通知,乙方无权以地址变更为由抗辩甲方向约定地址寄件的送达效力,并自行担当由此产生的一切法律责任。合同解除不影响本条效力。
甲方地址:,邮政编码.
乙方地址:,邮政编码.
其次十三条在合同履行期间,双方约定指定的通讯方式。乙方通讯方式变更,必需5日内向甲方发出书面通知,乙方自行担当由此造成的法律责任。
乙方联系方式:,
其次十四条合同生效后,双方均应切实履行,若发生纠纷先行友好协商,协商不成的,甲乙双方需向合同签订地人民法院提起诉讼。
其次十五条本合同一式三份,甲方执二分、乙方执一份。经双方签字或盖章后马上生效。
甲方:
签约代表:
商场店铺转让合同店铺转让合同签订篇六
甲方(转让方):
身份证号码:
联系方式:
住址:
乙方:
身份证号码:
联系方式:
住址:
甲方乙方本着同等互利,诚恳信用的合作原则,就台球室转让事宜达成以下协议:
一、--店面转让给乙方运用,建筑面积为门面店三间;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租凭合同中享有的权利和义务。
二、店面转让给乙方后,乙方同意代替甲方向店主履行原有店面租凭合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后该店面现有的装修、装饰、台球设施及其全部的配套设备(包括甲方叁仟元店面押金)全部归乙方全部。
四、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币万元整,上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、台球设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何费用。
五、乙方接手前,该店面全部的一切债权、债务均由甲方负责,不得存在任何替他潜在的或有可能的债务;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、如因自然灾难等不行抗力因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划或国家征用拆迁店面,其有关补偿归乙方。
七、因本协议引起的或与本协议有关的任何争议由双方协商解决。
八、本合同一式二份,双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲方签字:乙方签字:
日期:年月日日期:年月日
商场店铺转让合同店铺转让合同签订篇七
出卖人:____________________________________________________
注册地址:__________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________
企业资质证书号:____________________________________________
法定代表人:_______________联系电话:_______________________
邮政编码:__________________________________________________
托付代理人:____________________地址:
邮政编码:_________联系电话:____________________
托付代理机构:
注册地址:__________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________
法定代表人:______________联系电话:__________________
邮政编码:__________________________________________________
买受人(须由其本人亲自填写,并确保所填联系方式真实牢靠,以便能刚好取得联系):________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:____________国籍:______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址:____________________________________________________
邮政编码:________________联系电话:______________________
【托付代理人】【】姓名:_____________国籍:_____________
地址:
邮政编码:________________联系电话:___________________
共有人:
姓名:国籍:
【身份证】【护照】【】
【托付代理人】【】姓名:国籍:
地址:
邮政编码:联系电话:
托付代理机构:
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人:
邮政编码:联系电话:
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商铺达成如下协议:
第一条项目建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号为______________________。
该地块土地面积为,规划用途为,土地运用年限自年月日至年月日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商铺,【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。
________________________________________________________________________________________。
其次条商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为。
________________________________________________________________________________________。
第三条买受人所购商铺的基本状况。
买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
地下一层号商铺。
该商铺平常作为商业用房,战时无条件听从国家须要。
该商铺属钢筋混凝土结构,建筑层数为地下一层。
该商铺合同约定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积
平方米。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款:
该商铺单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百____拾元整。
第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:
1、双方自行约定:
(1)以产权登记面积为准,据实结算房价款;
(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分,买受人按约定的单价补足房款;
(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分,出卖人按约定的单价返还买受人。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当,
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