中介公司卖房委托协议的陷阱

中介公司卖房委托协议的陷阱合同编号：__________第一章：合同双方第二章：股份转让2.1转让方同意将其持有的__________（公司名称）__________%的股份转让给受让方。2.2受让方同意购买并持有上述股份。2.3股份转让价格为人民币__________元（大写：__________元整）。2.4股份转让的生效日期为合同签署之日起__________个工作日内。第三章：支付方式及期限（1）首付款：受让方在合同签署之日起__________个工作日内支付股份转让款的__________%。（2）尾款：受让方在股份转让生效之日起__________个工作日内支付剩余的股份转让款。3.2股份转让款应通过银行转账方式支付至转让方指定的银行账户。第四章：交割4.1转让方应在收到首付款后__________个工作日内，将股份转让所需的全部文件及资料交付给受让方。4.2受让方应在收到上述文件及资料后__________个工作日内进行审核，如无异议，双方办理股份转让的交割手续。4.3交割手续包括但不限于办理工商变更登记、更新股东名册等。第五章：陈述与保证5.1转让方陈述与保证：（1）转让方持有的股份权属清晰，不存在任何质押、查封等权利限制。（2）转让方对所转让的股份享有合法的处分权。（3）转让方保证所提供的信息真实、准确、完整。5.2受让方陈述与保证：（1）受让方具有购买并持有股份转让的合法资格。（2）受让方对股份转让的目的、风险及后果有充分了解。（3）受让方保证遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第六章：股份转让款的支付及保证（1）首付款：受让方在合同签署之日起3个工作日内支付股份转让款的30%。（2）尾款：受让方在股份转让生效之日起10个工作日内支付剩余的股份转让款。6.2股份转让款应通过银行转账方式支付至转让方指定的银行账户。6.3受让方支付首付款后，转让方应将股份转让所需的全部文件及资料交付给受让方。6.4受让方支付尾款后，双方应办理股份转让的交割手续。6.5转让方应保证所转让的股份权属清晰，不存在任何质押、查封等权利限制。6.6受让方应保证对所转让的股份享有合法的处分权。第七章：股份转让的交割及变更登记7.1股份转让的交割包括但不限于办理工商变更登记、更新股东名册等。7.2转让方应在收到首付款后3个工作日内，将股份转让所需的全部文件及资料交付给受让方。7.3受让方应在收到上述文件及资料后10个工作日内进行审核，如无异议，双方办理股份转让的交割手续。7.4股份转让的交割手续应在股份转让生效之日起15个工作日内完成。7.5股份转让的变更登记应在交割手续完成后5个工作日内办理完毕。第八章：转让方与受让方的权利与义务8.1转让方的权利与义务：（1）转让方有权要求受让方按照合同约定支付股份转让款。（2）转让方应保证所转让的股份权属清晰，不存在任何质押、查封等权利限制。（3）转让方应按照合同约定交付股份转让所需的全部文件及资料。（4）转让方应协助受让方办理股份转让的交割手续及变更登记。8.2受让方的权利与义务：（1）受让方有权要求转让方按照合同约定交付股份转让所需的全部文件及资料。（2）受让方应按照合同约定支付股份转让款。（3）受让方应保证对所转让的股份享有合法的处分权。（4）受让方应协助转让方办理股份转让的交割手续及变更登记。第九章：违约责任9.1双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2转让方违反合同约定，导致股份转让的，应向受让方支付违约金，违约金的数额为股份转让款的10%。9.3受让方违反合同约定，导致股份转让的，应向转让方支付违约金，违约金的数额为股份转让款的10%。9.4双方违反合同约定，导致股份转让的，应承担由此给对方造成的损失。第十章：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.3争议解决期间，双方应继续履行合同约定的其他义务。10.4争议解决的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。10.5本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等均适用法律。第十一章：合同解除（1）双方协商一致解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行。（3）一方明确表示不履行合同主要义务。11.2双方解除合同的通知应以书面形式作出，并按照本合同约定的联系方式送达。11.3合同解除后，双方应按照本合同约定处理已支付款项及已交付的文件和资料。11.4合同解除后，双方应互不追究因合同解除而产生的损失。第十二章：保密条款12.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密义务在本合同有效期内及合同终止后__________年内仍然有效。12.3双方违反保密义务的，应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金的数额为合同总金额的__________%。第十三章：适用法律及管辖13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等均适用法律。13.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商无果的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。13.3本合同的签订地为中国__________省/市/自治区__________市/县。第十四章：合同修改及补充14.1双方同意，本合同的修改和补充均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。14.2本合同的修改和补充部分与本合同具有同等法律效力。14.3双方应按照修改和补充后的合同履行各自的义务。第十五章：其他条款15.1本合同一式两份，双方各执一份。1