【含多场景】门面房转让合同协议书

【含多场景】门面房转让合同协议书【含多场景】门面房转让合同协议书【含多场景】门面房转让合同协议书门面房转让合同协议书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______一、转让标的二、支付方式及期限（1）自本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余转让价款人民币_______元（大写：_______元整）乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应于收到全部转让价款之日起_______个工作日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等法律障碍，并承担因甲方原因导致乙方无法取得该房产所有权的一切法律责任。四、税费承担4.1本合同项下的一切税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税等）由乙方承担。4.2甲方应提供办理过户所需的全部文件和证明，并承担因甲方原因导致过户手续无法正常进行的法律责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付转让价款_______%的违约金。5.2甲方未按约定时间交付房产或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价款_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付转让价款_______%的违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。特殊应用场景说明：根据《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在签订本合同前，应确保该房产不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等法律障碍。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产所有权，甲方应承担一切法律责任。多方为主导下的附加条款：8.1在本合同履行过程中，如涉及第三方（如物业管理公司、政府部门等）的配合和协助，甲乙双方应积极沟通、协调，共同推动合同的履行。8.2本合同项下的房产转让，如涉及贷款、抵押等相关事宜，甲乙双方应按照国家法律法规的规定办理，确保合同的合法有效性。附件：1.该房产的产权证明复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日我们来看看这份合同可能会遇到哪些特殊的应用场合，以及每个场合下需要注意的条款：1.转让的房产有租客：如果这房子现在还有人租着，咱们得先和租客沟通好，看看他们是否愿意继续租。要是他们不想租了，咱们得提前通知他们，按照租房合同来处理。合同里的交付日期可能得根据租客搬出的时间来调整。2.房产存在抵押或贷款：如果这房子现在还有贷款没还清，甲方得先和银行沟通，看能不能提前还款或者转贷款。这事儿得乙方同意，并且可能会影响到房子的过户时间。3.房产证上有多个共有权人：如果这房子不是甲方一个人的，所有共有权人都要同意卖房，并且都得在合同上签字。这种情况可能会让过户手续变得更复杂。4.乙方需要贷款购房：如果乙方打算贷款买房，得先和银行沟通好，看看能不能贷到足够的款。如果贷款不成功，乙方得及时告诉甲方，大家再商量下一步怎么办。5.房产存在质量问题：如果这房子有什么质量问题，比如漏水、裂缝啥的，甲方得在合同里说明白，或者降价处理。乙方也得在买房前好好检查，避免以后因为这个闹纠纷。在实际操作过程中，咱们可能会遇到一些问题，这里也提醒大家注意：沟通是关键：不管是甲方还是乙方，有什么问题提前说，别等到合同签了再闹得不愉快。双方多沟通，多理解，事情就好办多了。手续要齐全：过户手续挺复杂的，各种文件、证明都得准备好，两边都得配合。找个懂行的人帮忙，或者找中介，会省事很多。时间是金钱：合同里约定的时间都得严格遵守，迟到了可是要付违约金的。两边都提前准备，别到时候手忙脚乱。咱们来说说合同需要的附件，这些都是证明房子和双方身份的重要文件，不能马虎：房产证复印件：这是证明甲方有权卖房的重要文件，得看清楚上面的信息，确认房子是甲方的。联系复印件：这是证明甲乙双方身份的，得确保是本人的，复印件要清晰，信息要完整。其他可能的文件：比如前面提到的共有权人同意书、贷款合同、租赁合同等，这些都可能影响到合同的执行，得提前准备好。买房卖房是大事，合同得认真对待。双方多沟通，多理解，按规矩办事，就能顺顺利利完成交易。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对房产的优先购买权，即在合同有效期内，如乙方有意出售房产，须先向甲方提出购买要约，甲方有权在同等条件下优先购买。b.交付条件变更条款：甲方有权根据实际情况调整交付房产的时间，但应提前至少30日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理损失。c.转让价款支付方式变更条款：甲方可以要求乙方改变支付方式，但必须得到乙方的书面同意，并不得增加乙方的负担。d.违约金调整条款：甲方有权根据市场变化或乙方的信用状况调整违约金的数额，但调整后的违约金不得低于原合同约定的50%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.检查权条款：乙方有权在支付定金后对房产进行全面的检查，如发现房产存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金。b.过户时间保障条款：乙方有权要求甲方在合同约定的过户时间内完成房产过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应按日支付违约金，直至过户完成。c.资金监管条款：乙方有权要求将转让价款支付至双方共同指定的第三方监管账户，待房产过户完毕且无任何争议后，再由监管账户释放给甲方。d.费用承担条款：乙方有权要求甲方承担办理过户所需的一切费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：中介方应提供专业的房产交易服务，包括但不限于房产评估、合同起草、过户手续办理等，并保证服务的真实性和合法性。b.保密条款：中介方应对甲乙双方的个人信息