三亚市购房合同范本

三亚市购房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方位于三亚市的房产事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律瑕疵。1.2乙方对甲方出售的房屋已充分了解，并确认房屋的结构、面积、装修、设备等情况符合自己的需求。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋总价为人民币【】元整（小写：【】元整）。（1）本合同签订后【】个工作日内，乙方支付甲方购房款的【】%（即人民币【】元整）；（2）余款人民币【】元整，乙方应于【】年【】月【】日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到乙方首付款后【】个工作日内，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3乙方应在房屋过户完成后【】个工作日内，将余款支付给甲方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的【】%。4.2甲方违反本合同第三条的约定，未按期交付房屋或协助办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项及支付违约金。4.3乙方违反本合同第二条约定的付款义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：【】年【】月【】日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：当你购买二手房时，这份合同就能派上用场。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的权属问题，确保房屋没有纠纷、租赁关系等。还要检查房屋的实际情况，如装修、设备等是否符合你的需求。2.全款购房应用场合：如果你一次性付清全款购房，这份合同也能满足你的需求。注意事项：在全款购房中，要明确付款方式和时间，确保双方的权益。同时，要留意房屋的交付和过户手续，以免出现纠纷。3.按揭购房应用场合：当你选择按揭购房时，这份合同同样适用。注意事项：在按揭购房中，要关注贷款政策和利率变化，确保自己能够顺利办理贷款。同时，要与银行签订贷款合同，明确还款方式和期限。4.赠与房产应用场合：当你想要将房产赠与他人时，这份合同也能作为参考。注意事项：在赠与房产时，要确保自己拥有完全的处分权，避免出现权属纠纷。要了解赠与税政策，确保双方利益。5.法拍房交易应用场合：当你购买法拍房时，这份合同也能为你提供指导。注意事项：在法拍房交易中，要关注拍卖公告，了解房屋的实际情况。同时，要了解竞拍规则，确保自己能够成功竞拍。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋权属不明确，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，要充分了解房屋的权属情况，可以到相关部门查询房屋的权属证书。如有必要，可以聘请律师协助调查。2.问题：房屋实际情况与描述不符。解决办法：在签订合同前，要实地查看房屋，了解其装修、设备等情况。如有不符，可以要求甲方进行整改或调整合同条款。3.问题：付款方式及时间不明确。解决办法：在签订合同时，要与甲方明确付款方式和时间，确保双方权益。如有分歧，可以协商解决。4.问题：房屋交付和过户手续不顺利。解决办法：在签订合同时，要与甲方明确交付和过户时间，并约定违约责任。如有问题，可以要求甲方协助解决。5.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，可以请教专业人士，了解合同条款的具体含义。如有需要，可以要求甲方简化合同条款。三、合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图及设施清单4.付款凭证5.房屋交付确认书6.过户手续办理进度表购房合同要记牢，五大场合用得着，二手房交易看权属，全款购房要付清，按揭买房关注贷款，赠与房产处分权，法拍房交易看公告，注意事项要记好。权属问题要查清，房屋情况要看好，付款方式要明确，交付过户要办好，合同条款要理解，专业人士来请教，附件资料要齐全，联系件不能少。遇到问题别慌张，解决办法要找好，调查权属要仔细，查看房屋要周到，付款时间要协商，交付过户要催促，合同理解要请教，附件资料要备足。购房合同要谨慎，条