2024全新商铺转租合同模版及多场景使用说明

2024全新商铺转租合同模版本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款商铺转租合同甲方（出租方）：[甲方全称]地质：[甲方地质]联系人：[甲方联系人姓名]乙方（承租方）：[乙方全称]地质：[乙方地质]联系人：[乙方联系人姓名]鉴于：1.甲方为商铺[商铺地质]的合法出租方，拥有该商铺的完全处分权；2.乙方有意向租赁并转租该商铺，用于经营[乙方经营业务类型]；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商铺转租事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。一、商铺基本情况1.1商铺位置：[商铺地质]1.2商铺面积：[商铺面积]1.3商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[乙方经营业务类型]。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年5月1日起至2029年4月30日止，共计5年。2.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前3个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。三、租金及支付方式3.1租金：乙方每月应向甲方支付租金[租金金额]元。3.2租金支付方式：乙方应在每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金调整：租金每两年调整一次，调整幅度不超过上一年度全国居民消费价格指数（CPI）的涨幅。四、转租条款4.1乙方在租赁期间，有权将商铺全部或部分转租给第三方。转租前，乙方应将转租事宜书面通知甲方，并取得甲方书面同意。4.2转租期间，乙方仍应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。4.3转租期间，乙方应确保第三方遵守本合同的相关条款，如有违反，乙方应承担违约责任。五、维修及保养5.1在租赁期间，甲方负责商铺主体结构及设施的维修和保养。5.2乙方负责商铺内部装修及设施的维修和保养。5.3甲方应确保商铺符合国家安全、消防、卫生等相关规定，保障乙方正常使用。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金[违约金金额]元。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：[甲方授权代表签名][乙方授权代表签名]签订日期：2024年4月12日附件：1.商铺平面图2.甲方联系明文件复印件3.乙方联系明文件复印件4.商铺产权证明文件复印件==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==咱们得知道这个合同是用来干什么的。它主要是规定了甲方把商铺租给乙方，乙方可以自己用，也可以再租给别人。这个合同里包括了租金、租期、维修保养、违约责任等等很多重要的内容。现在，咱们来聊聊这个合同可能在哪些情况下会用得上，以及需要注意的一些关键点。应用场合一：小商家转租商铺比如说，小明开了一家小店，生意越来越好，他想要扩大经营，但是原来的商铺太小了。他就可以找一个更大的商铺，然后把这个合同拿出来，跟房东商量转租的事情。需要注意的是，转租之前一定要跟房东说一声，不能自己偷偷转租。应用场合二：创业初期租用商铺应用场合三：商铺业主出租商铺老王是个商铺业主，他有个商铺空着，想租给别人赚点租金。他可以用这个合同作为模板，跟租客好好谈谈租金、租期这些事情。但是，一定要记得，合同里说了，商铺的维修保养是业主的责任，不能把这个问题推给租客。应用场合四：商铺转租给别人小芳租了个商铺，自己做点小生意。后来她生意太忙，想把商铺的一半租给别人减轻点压力。这个合同就派上用场了，她可以按照合同里的转租条款来操作。不过，得记着，转租的时候还是得按时给房东交租金。应用场合五：续租商铺小刘的商铺租期快到了，他想要继续租下去。他可以提前三个月跟房东说一声，按照合同里的规定，房东应该会考虑他的续租要求。但是，续租的时候可能租金会有变化，这个得提前商量好。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项：1.维修保养责任要明确：合同里说了，商铺的主体结构和设施是房东负责维修的，内部的装修和设施是租客负责的。所以，一旦出了问题，得先看看是谁的责任范围，别到时候搞不清楚，互相推诿。2.租金支付别逾期：合同里规定了租金的支付方式和时间，一定要按时支付，不然可能会被罚违约金。3.转租要合规：如果想转租给别人，一定要先通知房东，并且得到房东的同意。不然的话，可能会违反合同，惹上麻烦。4.合同变更要书面：如果有什么特殊情况，需要改变合同的内容，比如租金、租期等，一定要书面形式，双方都同意并且签字，这样才有法律效力。咱们来说说这个合同需要的附件。这些附件就像是合同的“补充说明”，能够让双方更清楚自己的权利和义务。1.商铺平面图：这个就像是商铺的“地图”，上面标明了商铺的具体位置和面积，让大家对商铺的大小和布局有个清楚的了解。2.联系明文件复印件：这个是为了确认双方的的身份，保证合同的签订是在双方真实意愿的基础上进行的。3.商铺产权证明文件复印件：这个是为了证明房东是商铺的合法拥有者，有权利把商铺租给别人。好了，基本上就是这个样子。大家在用这个合同的时候，一定要认真阅读每一个条款，确保自己的权益不受损害。同时，也要遵守合同的约定，做一个守法的租客或者房东。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留对商铺进行定期检查的权利，以确认乙方是否按照约定的用途使用商铺，并确保商铺的维护状况符合合同要求。甲方在进行检查前应提前通知乙方，以免影响乙方的正常经营。b.甲方有权在租赁期间对商铺进行必要的维修和保养，但应尽量避免干扰乙方的正常使用。甲方进行维修保养时，应提前通知乙方，并在合理时间内完成。c.甲方如需提前解除合同，应至少提前三个月通知乙方，并按照合同约定退还相应的租金和押金。甲方解除合同应承担因此给乙方造成的合理损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方有权在商铺内部进行装修，但必须征得甲方的书面同意，并且装修不得破坏商铺的主体结构。装修完成后，乙方应将商铺恢复原状，除非双方另有约定。b.乙方如需提前解除合同，应至少提前三个月通知甲方，并按照合同约定支付相应的违约金。乙方解除合同应承担因此给甲方造成的合理损失。c.乙方在转租商铺给第三方时，必须确保第三方遵守原合同的所有条款，如有违反，乙方应承担相应的违约责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介方应保证所提供的信息真实有效，如因信息错误导致合同无法履行，中介方应承担相应的责任。b.中介方的费用应由双方