买小产权房应该怎样签合同才有效

买小产权房应该怎样签合同才有效合同编号：__________第一章：合同双方第二章：股份转让标的2.2买方愿意购买并接受标的房产，买方已充分了解标的房产的现状及相关法律法规，对标的房产的权属、质量、面积等无异议。第三章：股份转让价格及支付方式第四章：股份转让手续及费用4.1双方同意在本合同签订后____________个工作日内，共同前往房产所在地的不动产登记机构办理转让手续。4.2转让过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规的规定执行。双方应各自承担应由其支付的相关费用。第五章：交付及风险承担5.1卖方应在本合同签订之日起____________个工作日内，将标的房产及其钥匙、相关资料交付给买方。5.2标的房产的风险自交付之日起转移至买方。买方在接收标的房产后，应对标的房产进行妥善保管并承担相应的风险。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证：卖方保证标的房产符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在结构性问题，且已经取得相应的验收合格证明。买方在签订本合同前已对房屋进行了充分检查，对房屋质量无异议。6.2维修责任：自交付之日起，房屋的日常维护和维修责任由买方承担。如买方在入住后发现因卖方在交付前故意隐瞒的房屋质量问题，卖方应负责修复或承担相应的修复费用。6.3质量问题处理：若房屋在交付后出现非人为因素导致的质量问题，买方有权要求卖方进行维修。卖方应在接到通知后合理期限内进行维修。若卖方未能履行维修义务，买方有权委托第三方进行维修，并从转让价款中扣除相应费用。第七章：产权过户7.1过户手续：双方同意在合同生效后及时办理房屋产权过户手续。卖方应提供办理过户所需的一切文件和资料，买方应配合办理相关手续。7.2过户费用：产权过户所涉及的税费、手续费等费用，按照国家相关规定执行。双方应各自承担应由其支付的费用。7.3过户完成：产权过户手续办理完毕，买方取得新的房产证后，视为房屋产权转移完成。第八章：违约责任8.1卖方违约：若卖方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的全部款项，并支付违约金。违约金为本合同转让价款的______%。8.2买方违约：若买方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行，卖方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求买方支付违约金。违约金为本合同转让价款的______%。8.3违约救济：任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行合同，或在违约行为无法纠正的情况下，要求违约方支付违约金并解除合同。第九章：争议解决9.1双方应友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的一切争议。9.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.3诉讼费用：诉讼过程中产生的诉讼费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。第十章：其他条款10.1本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4双方确认，本合同签署地为____________（地点），本合同适用的法律为法律。10.5本合同项下的通知和通讯，应以书面形式进行，并送达对方的住所地或本合同指定的通讯地质。通知自送达对方之日起生效。第十一章：合同解除11.1合同解除权：在下列情况下，守约方有权解除本合同：11.1.1违约方明确表示或以行为表明不履行其主要债务；11.1.2违约方迟延履行其主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；11.1.3违约方的违约行为致使合同目的无法实现。11.2.1合同解除后，卖方应返还买方已支付的款项；11.2.2合同解除后，买方应将标的房产返还给卖方；11.2.3合同解除后，双方互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。第十二章：不可抗力12.1不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方有权要求延期履行、部分履行或解除合同，并免除违约责任。12.3不可抗力的通知：遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。第十三章：第三方干预13.1第三方干预：在合同履行过程中，如出现第三方对标的房产主张权利，影响合同的履行，主张方应立即通知对方。13.2第三方权利的处理：如第三方对标的房产主张权利，卖方应负责解决并承担由此产生的一切费用和损失。13.3第三方干预的责任：如因第三方干预导致合同无法履行，受影响的一方有权要求解除合同，并要求主张方承担违约责任。第十四章：合同转让14.1合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.2合同转让的同意：如一方欲转让本合同的权利和义务，应事先取得对方的书面同意。对方同意转让的，转让方应保证受让方承担转让方的权利和义务。14.3合同转让的效力：合同转让经对方同意后生效，转让方与受让方应签订转让协议，并办理相关手续。第十五章：保密条款15.1保密义务：双方对本合同的内容和履行过程中的有关事项承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。15.2保密期限：双方的保