【多场景条款】个人房屋租赁合同(简单版)

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修等情况详见附件一。第二条租赁期限2.1甲乙双方约定，租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前_______日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，甲乙双方可另行签订房屋租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：_______账户名：_______账号：_______第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证该房屋及附属设施设备处于适用、安全、可靠的状态；（2）甲方应保证该房屋及附属设施设备符合国家有关消防安全、环境保护、卫生防疫等标准；（3）甲方应保证乙方在租赁期间享有合法的使用权，不得干涉乙方正常使用该房屋；（4）甲方应在接到乙方报修请求后_______小时内进行维修，确保房屋及附属设施设备正常运行；（5）租赁期满或合同提前解除后，甲方应及时收回该房屋。5.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照甲方提供的房屋及附属设施设备使用说明进行正确使用，不得擅自改变房屋结构和用途；（2）乙方应合理使用该房屋及附属设施设备，做好日常维护保养，确保房屋及附属设施设备完好无损；（3）乙方应遵守物业管理相关规定，按时缴纳物业管理费、水电气等相关费用；（4）乙方应按时足额支付租金及保证金；（5）租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照甲方要求将房屋及附属设施设备交还给甲方。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。6.2出现下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同：（1）乙方逾期支付租金超过_______日；（2）乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋安全隐患；（3）乙方利用该房屋从事违法活动。6.3出现下列情形之一，乙方有权单方面解除本合同：（1）甲方未按约定提供房屋及附属设施设备，导致乙方无法正常使用；（2）甲方未履行维修义务，导致房屋及附属设施设备无法正常运行；（3）甲方擅自干涉乙方正常使用房屋。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定提供房屋及附属设施设备，导致乙方无法正常使用，甲方应按日向乙方支付违约金，日违约金为租金的_______%。7.3乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：租客短期租赁注意事项：短期租赁时，要特别注意租赁期限的约定。在合同中明确写出起止日期，以免日后产生纠纷。短期租赁可能涉及到租金支付方式的问题，租客和房东可以商量采取按天或按周支付租金的方式。2.应用场合：合租注意事项：合租时，要明确各租客的权利和义务，如分摊租金、水电费等。同时，要约定好租客间的相处规则，避免发生矛盾。在合同中，可以写明合租者的姓名和联系方式，以便出现问题时能够及时沟通解决。3.应用场合：房东提供家具家电注意事项：房东提供家具家电时，要在合同中详细列出家具家电的名称、数量和品牌。同时，约定租客在使用过程中应爱护家具家电，如有损坏，需按照约定进行赔偿。另外，租客在租赁期满或提前解约时，要确保家具家电完好无损地归还给房东。4.应用场合：房东委托代理人管理注意事项：房东委托代理人管理时，要在合同中明确代理人的身份和权限。同时，租客需要知道代理人的联系方式，以便在遇到问题时能够及时沟通。另外，租客要确保将租金和保证金支付给房东指定的代理人，避免支付错误。5.应用场合：租赁房屋用于商业目的注意事项：租赁房屋用于商业目的时，要明确租客的经营范围。在合同中，可以约定租客不得从事违法经营活动。同时，租客需要了解所在地区的相关政策，确保租赁房屋的用途符合当地规定。租客在租赁期满或提前解约时，要确保将房屋恢复原状，以便房东再次出租。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租客逾期支付租金解决办法：在合同中明确约定租金支付日期，并提醒租客按时支付。如租客逾期支付，房东可以按照合同约定收取逾期付款违约金。同时，房东要及时提醒租客支付租金，避免产生纠纷。2.问题：房屋及附属设施设备损坏解决办法：在合同中约定租客应合理使用房屋及附属设施设备，做好日常维护保养。如租客损坏房屋及附属设施设备，需按照约定进行赔偿。房东要及时检查房屋及附属设施设备，确保其正常运行。3.问题：租客擅自改变房屋结构和用途解决办法：在合同中明确约定租客不得擅自改变房屋结构和用途。如租客违反约定，房东有权要求恢复原状，并按照合同约定收取违约金。同时，房东要加强与租客的沟通，了解租客需求，避免租客擅自改变房屋结构和用途。4.问题：租赁期满或提前解约时，租客不归还房屋及附属设施设备解决办法：在合同中约定租赁期满或提前解约时，租客应按照约定将房屋及附属设施设备交还给房东。如租客不归还，房东可以按照合同约定扣除保证金。同时，房东要加强与租客的沟通，提醒租客按时归还房屋及附属设施设备。三、原始合同所需详细附件1.附件一：房屋附属设施设备、装饰装修情况清单内容包括：房屋附属设施设备的名称、数量、品牌，以及装饰装修情况。此附件用于明确租赁房屋的附属设施设备和装饰装修情况，以便租客了解房屋的具体情况。2.附件二：租金支付凭证内容包括：租客支付租金的日期、金额和支付方式。此附件用于证明租客已按时支付租金，避免日后产生纠纷。3.附件三：房屋交割确认书内容包括：租赁期满或提前解约时，租客将房屋及附属设施设备交还给房东的确认。此附件用于确认租客已按照约定将房屋及附属设施设备交还给房东，避免产生纠纷。4.附件四：维修记录内容包括：房屋及附属设施设备维修的日期、原因和处理结果。此附件用于记录房屋及附属设施设备的维修情况，以便租客了解房屋的维护状况。5.附件五：违约金支付凭证内容包括：违约方支付违约金的日期、金额和支付方式。此附件用于证明违约方已按照约定支付违约金，避免日后产生纠纷。房屋租赁学问大，合同条款要记牢。甲乙双方要平等，自愿公平诚信好。房屋信息要写清，面积地质别漏掉。租赁期限要注明，起止日期要看好。租金支付要定时，每月几号别忘了。逾期付款要罚款，按时交租好处多。保证金要交一笔，租赁结束会退回。房屋设施要爱护，损坏赔偿别嫌多。甲方维修要及时，乙方使用要合理。物业管理要遵守，费用缴纳要主动。变更解约要协商，单方面解除要慎重。违约责任要承担，守约方权益要保护。争议解决要依法，友好协商是首选。签订合同要仔细，