东莞市房屋租赁合同范本【特殊场景附录】

东莞市房屋租赁合同范本【特殊场景附录】东莞市房屋租赁合同范本【特殊场景附录】东莞市房屋租赁合同范本【特殊场景附录】2024东莞市房屋租赁合同范本合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋权属清晰，甲方保证拥有完全处分权，无任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。首期租金合计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付给甲方。3.3乙方支付租金逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金_______%的违约金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，并承担日常维修、保养责任。5.2甲方负责该房屋主体结构、公共设施的正常维护保养，确保房屋及设施安全、正常使用。5.3乙方在租赁期间需对房屋进行装修或改变房屋结构的，应征得甲方书面同意。租赁期满或合同提前解除后，乙方装修或改变房屋结构的部分归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。第六条违约责任6.1甲方违约导致合同提前解除的，应向乙方支付违约金，违约金为剩余租期内租金总额的_______%。6.2乙方违约导致合同提前解除的，应向甲方支付违约金，违约金为剩余租期内租金总额的_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：__________________一、五种特殊应用场合及注意事项1.学生租房应用场合：学生在校期间需要在校外租房。注意事项：（1）租赁期限：学生租房一般在校期间，需明确租赁起止日期，避免到期后产生纠纷。（2）租金支付：学生经济来源有限，可协商适当减少押金，降低支付压力。（3）房屋使用：学生租房应遵守学校规定，不得影响学业，需在合同中明确。2.职场新人租房应用场合：职场新人刚入职，需在公司附近租房。注意事项：（1）租赁期限：职场新人可能面临工作变动，可适当缩短租赁期限，降低违约风险。（2）租金支付：职场新人经济压力较大，可协商租金支付方式，如按季度支付。（3）房屋维护：明确房屋及附属设施维修责任，避免产生额外费用。3.家庭租房应用场合：家庭因各种原因需要租房。注意事项：（1）租赁期限：家庭租房需求较为稳定，可适当延长租赁期限，确保居住稳定。（2）租金支付：家庭租房可协商适当减少押金，减轻经济负担。（3）房屋使用：家庭租房需考虑子女教育、老人照顾等因素，选择合适的房屋及配套设施。4.商务租房应用场合：企业或个人因商务需求租房。注意事项：（1）租赁期限：商务租房需求可能较短，可适当缩短租赁期限，降低成本。（2）租金支付：商务租房可协商租金支付方式，如按月支付。（3）房屋使用：明确房屋用途，避免违反相关法律法规。5.短租应用场合：短期旅行、临时住宿等短租需求。注意事项：（1）租赁期限：明确租赁起止日期，避免产生纠纷。（2）租金支付：短租可协商一次性支付租金，减少支付次数。（3）房屋使用：短租期间需遵守房屋使用规定，确保房屋及设施完好。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.如何确保房屋及附属设施安全？解决办法：在签订合同前，双方共同检查房屋及附属设施，列出设施清单，确认设施完好。在合同中明确维修责任，确保设施安全。2.租赁期间遇到房屋质量问题怎么办？解决办法：在合同中明确房屋质量问题处理流程，如及时通知甲方、甲方负责维修等。遇到问题时，按照合同约定处理，确保居住安全。3.租赁期间遇到工作变动或家庭原因需要提前解除合同怎么办？解决办法：在合同中明确提前解除合同的违约责任及流程。遇到问题时，提前与甲方沟通，协商解除合同，尽量减少违约损失。4.租赁期满后，如何办理退房手续？解决办法：在合同中明确退房手续办理流程，如退还押金、设施交接等。租赁期满前，与甲方沟通，按照合同约定办理退房手续。三、详细附件清单1.房屋及附属设施清单：明确双方确认的房屋及附属设施情况，作为合同附件。2.维修记录：记录租赁期间房屋及附属设施的维修情况，作为合同附件。3.租金支付凭证：保留租金支付凭证，作为合同附件。4.退房手续办理确认书：明确退房手续办理情况，作为合同附件。5.其他相关文件：如甲方房屋产权证明、乙方联系复印件等，作为合同附件。出租房，签合同，条款事项要搞清。甲方房，乙方租，权属清晰无纠纷。租期长，租期短，到期续签要提前。租金高，租金低，按时支付别逾期。押金交，押金退，交接完毕就返还。用房屋，要爱惜，维修保养要负责。守规矩，别乱来，装修改造要申请。违约金，要付清，提前解约要商量。遇纠