中介二手房买卖合同包括哪些方面2

中介二手房买卖合同包括哪些方面-PAGE中介二手房买卖合同包括哪些方面-PAGE中介二手房买卖合同包括哪些方面合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______鉴于甲方为出售其在_______（地质）的房产，乙方为购买该房产，丙方为提供房地产中介服务，甲、乙、丙三方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方保证其出售的房屋为其合法所有，房屋产权清晰，无任何权属纠纷。1.2乙方保证其购买房屋的资金来源合法，具备购房资格。1.3甲方应向乙方提供房屋产权证明、土地使用权证等相关证件，并保证所提供证件的真实性、合法性。第二条交易价格及支付方式2.1甲、乙双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）合同签订后_______个工作日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交房及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，将房屋所有权转移登记至自己名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式_______份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前装修完毕。同时，要检查房屋产权，避免婚后因产权问题产生纠纷。2.二手学区房买卖应用场合：张先生想为儿子购买一套学区房，方便孩子上学。注意事项：核实学区房的真实性，了解相关政策，确保孩子能顺利就读对应学校。要关注房屋质量，确保居住安全。3.投资购房应用场合：李女士想购买一套房产作为投资。注意事项：关注房屋所在区域的升值潜力，合理评估购房成本与收益。在合同中明确交易价格，避免投资风险。4.买方贷款购房应用场合：赵先生想贷款购买一套房产。注意事项：了解贷款政策和利率，确保贷款顺利办理。在合同中明确支付方式和时间，避免因贷款问题导致违约。5.卖方急需用钱，买方全款购房应用场合：孙先生急需用钱，想卖掉自己的房子。注意事项：在合同中明确全款支付时间和方式，确保孙先生能在规定时间内收到房款。同时，要关注房屋产权和过户手续，确保交易顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，务必核实房屋产权，了解是否存在抵押、查封等情况。如有疑问，可向相关部门查询。2.问题：交房时发现房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋质量，了解房屋的维修记录。如有问题，可要求卖方在交房前进行维修。3.问题：过户手续办理不顺利。解决办法：了解当地过户政策，提前准备好相关证件。在签订合同后，及时办理过户手续，避免因政策变动导致过户困难。4.问题：贷款政策变动，导致贷款难度增加。解决办法：关注贷款政策，及时了解利率变动。在签订合同前，与银行沟通，确保贷款顺利办理。5.问题：卖方拖延交房时间。解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。如有拖延，可要求卖方支付违约金。三、合同附件清单1.房屋产权证明复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方联系复印件4.定金收据5.房屋交接清单6.贷款相关资料（如有）7.甲方收款账户信息8.乙方付款账户信息9.其他相关文件在签订二手房买卖合同过程中，要关注各种细节，确保自己的权益。同时，要遵循法律法规，诚信履约，共同维护房地产市场的健康发展。祝大家购房顺利，安居乐业！卖房买房不离中介，签好合同心不慌。产权清晰第一条，证件真实要查好。成交价格写明白，支付方式要记牢。交房过户别马虎，时间节点要商讨。违约责任要分明，诚信为本别忘了。争议解决按法律，协商不成法院找。合同一式几份存，签字盖章才有效。五种场合要注意，婚房学区投资好。贷款全款看需求，卖方急用钱得早。产权纠纷要谨慎，质量问题不