【含附件】二手房交易买卖合同

【含附件】二手房交易买卖合同【含附件】二手房交易买卖合同【含附件】二手房交易买卖合同二手房交易买卖合同本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______鉴于：2.乙方已支付定金人民币_______元（大写：______________________元整）作为购买该房产的诚意金；3.甲乙双方同意按照《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，签订本合同，共同遵守。一、合同主体1.1甲方：_______（卖方）1.2乙方：_______（买方）二、特殊应用场景说明2.1该房产的权属证明文件齐全，无任何抵押、查封、租赁等法律纠纷；2.2乙方已充分了解该房产的现状，包括但不限于建筑结构、设施设备、周边环境等，并自愿承担因购买该房产而产生的所有风险；2.3甲方保证该房产的权属证明真实、有效，并承诺在办理过户手续过程中提供必要的协助和配合。三、交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元（大写：______________________元整）；3.2.1在签订本合同之日起_______个工作日内，支付首付款人民币_______元（大写：______________________元整）；3.2.2剩余房款人民币_______元（大写：______________________元整）通过银行贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。四、过户手续及费用4.1甲乙双方应共同办理过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等；4.2过户手续费用由乙方承担，具体费用以政府部门规定为准。五、交付及风险转移5.1甲方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，将房产及相关权属证明文件交付给乙方；5.2自交付之日起，该房产的风险责任转移至乙方。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同，定金不予退还。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效；8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______附件：1.该房产的权属证明文件；2.甲方联系复印件；3.乙方联系复印件；4.定金收据。我们来看看这个二手房交易买卖合同可能遇到的五种特殊应用场合：1.购买者是首次购房者：如果是第一次买房子，可能会对流程感到陌生。这种情况下，要特别注意合同中关于过户手续和费用的条款。确保了解所有需要办理的手续，以及这些手续的费用。2.房产存在法律纠纷：如果房产有法律纠纷，比如之前的业主有未清的债务，那么在购房时就要特别小心。要确保合同中有明确的条款，规定如果出现这类问题，卖方需要承担的责任。3.购买者需要贷款：如果购买者需要贷款来支付房款，那么就要特别注意关于支付方式的条款。要确保合同中规定了如果贷款不成功，双方的权责如何处理。4.卖方需要快速出售房产：有些时候，卖方可能因为各种原因需要尽快卖掉房子。这种情况下，购买者可能会有更多的议价空间。但是，也要注意合同中关于违约责任的条款，以免卖方在交易过程中反悔。5.房产存在质量问题：如果购买者在看房时发现房产存在质量问题，比如漏水、裂缝等，就要在合同中明确写出卖方需要承担的维修责任。过户手续复杂：过户手续可能会有很多繁琐的步骤，而且需要准备的材料也很多。解决办法是提前了解清楚所有需要的材料，并且找一个有经验的房产中介来帮忙。房产质量问题：如果在交房时发现房产有质量问题，可以要求卖方进行修复，或者在合同价格上进行相应的扣减。贷款不成功：如果贷款不成功，可以和卖方协商延长支付时间，或者寻找其他贷款途径。我们来看看这个合同所需要的所有详细的附件：房产的权属证明文件：这是证明卖方有权卖这个房子的文件，非常重要，一定要仔细核对。卖方和买方的联系复印件：这个是用来确认交易双方的身份，也是必不可少的一部分。定金收据：这是证明买方已经支付了定金的证据，也是交易过程中非常重要的一部分。希望这些信息能帮助你更好地理解这个合同，并在实际操作中避免一些可能遇到的问题。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权条款：甲方保留对房产进行最终定价的权利，以及在合同签订前对房产进行任何检查的权利。如果甲方在检查过程中发现任何问题，甲方有权要求乙方在交易完成前修复这些问题，或者在协商后调整交易价格。1.2交易完成时间调整条款：甲方有权根据自身情况调整交易完成的时间，但必须提前通知乙方，并给出合理的解释。如果因甲方原因导致交易延迟，乙方有权要求甲方支付违约金。1.3产权转移限制条款：甲方在过户前必须保证房产没有任何法律纠纷，如有纠纷，甲方必须承担解决纠纷的所有费用，并且在纠纷解决前不得进行过户。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1检查权条款：乙方有权在交易完成前对房产进行全面的检查，包括专业机构的评估。如果检查结果显示房产存在问题，乙方有权要求甲方在交易完成前修复这些问题，或者在协商后调整交易价格。2.2交易保障条款：乙方有权要求甲方提供房产的权属证明，并保证其真实、有效。如果甲方提供的权属证明存在问题，导致交易，甲方必须双倍返还乙方已支付的定金。2.3贷款不成功条款：如果乙方的贷款申请不成功，乙方有权解除合同，甲方必须无条件返还乙方已支付的定金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介责任条款：中介必须保证房产信息的真实性，并对交易过程中出现的信息错误承担法律责任。如果因为中介的信息错误导致交易失败，中介必须无条件返还双方已支付的中介费用。3.2中介服务条款：中介必须全程协助双方完成交