二手房买卖协议样本多场景应用综合版

二手房买卖协议样本多场景应用综合版二手房买卖协议样本多场景应用综合版二手房买卖协议样本多场景应用综合版二手房买卖协议样本本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同主体：联系号：____通讯地质：____联系号：____通讯地质：____一、房产描述1.1房产位于____（房屋地质），包括土地、建筑物及其附属设施。1.2房产证号：____，土地证号：____。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币____元整（大写：____元整）。（1）定金：买方应在签订本合同之日起____日内，向卖方支付人民币____元整作为定金。（2）首付款：买方应在签订本合同之日起____日内，向卖方支付人民币____元整作为首付款。（3）尾款：买方应在办理房产过户手续之日起____日内，向卖方支付剩余房款人民币____元整。三、房产交付及过户3.1卖方应在本合同生效之日起____日内，将房产交付给买方，并协助买方办理房产过户手续。3.2过户费用由____方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2卖方未按约定时间交付房产或买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向守约方支付逾期违约金，逾期违约金为本合同交易价格的____‰。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场景说明：本合同适用于二手房买卖，涉及房产交付、过户、房款支付等事项。在签订本合同前，双方应充分了解房产的实际情况，包括但不限于房产的权属、质量、地理位置、周边环境等。多方为主导下的附加条款：如涉及第三方服务机构（如房产中介、金融机构等），双方同意根据实际需要与服务机构签订相关协议，并遵守协议约定的权利和义务。附件：1.房产证复印件2.土地证复印件3.买方联系明复印件4.卖方联系明复印件5.补充协议（如有）卖方签名：____________签订日期：____年____月____日买方签名：____________签订日期：____年____月____日这个合同是给咱们普通人买卖二手房用的，就像是老张想把自己的房子卖给小李，他俩就得照这个合同来。这个合同里头包括了房子的信息、买卖的价格、怎么付款、啥时候交房、万一有人不按规矩办事要怎么罚等等。咱们来具体说说这个合同适用的五种特殊情况：1.房子有问题：比如说，老张卖给小李的房子以前有过漏水的情况，那小李在买之前得先去了解一下这个房子的真实情况，别等到买了之后才发现问题。2.中介介入：有时候买卖房子会找中介，中介会帮忙找买家、卖家，还会帮忙办理手续。这时候，中介的费用、责任啥的都得另外写清楚。3.贷款买房：小李要是钱不够，可能得向银行贷款。这就得和银行另外签个贷款合同，还得注意贷款的额度和利息。4.房产证有瑕疵：比如房产证上写的面积和实际面积有出入，或者有抵押、查封这类的问题，这些都得在合同里头说清楚，免得以后有麻烦。5.家里有其他人：有时候卖房的不只是老张一个人，可能还有他老婆孩子啥的，这就得全家都同意卖房，还得在合同上签字。1.看房很重要：买房前一定得去看看房子，了解清楚房子的实际情况，别光看照片或者听别人说。2.确认房款：买房的时候得确认好自己的预算，看看能不能承担得起这个房子的价格，别买完了发现养不起。3.注意时间：合同里头写的交房时间、付款时间啥的都得记清楚，按时履行，免得违约。4.留意手续：买房卖房的手续挺多，得提前了解清楚，该带的证件、该办的手续一样都不能少。5.保留证据：所有的付款、交房啥的，最好都能留下证据，比如收据、转账记录、交房确认书等，以防万一。咱们说说这个合同需要的附件，这些都是些证明文件，得准备齐全：1.房产证复印件：证明老张是这个房子的主人，有权利卖房。2.土地证复印件：证明这个房子连带土地都是老张的。3.买方和卖方的联系复印件：证明小李和老张是谁，有资格买卖房子。4.补充协议：如果合同里头有些事情没说清楚，或者有特殊情况，可以另外写个补充协议，和合同一样有用。好了，咱们把这个合同的主要内容和大家在实际操作中可能遇到的问题都简单说了一下，希望对大家有所帮助。记得，买卖房子是大事，一定要多留心，多了解，别马虎。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方有权要求乙方在过户前支付一定数额的定金，并在过户完成后从房款中扣除。如果乙方未能按时支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。b.甲方应保证房产没有任何法律纠纷或权利瑕疵，如有纠纷或瑕疵，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的损失。c.甲方应提供房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地证、物业费缴纳证明等，供乙方核查。d.甲方应在过户前将房产内的户口迁出，并保证房产交付时处于清洁、完好状态。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明、质量检测报告等相关文件，并在签订合同前进行实地查看房产。b.乙方有权在支付首付款前要求甲方提供合法的收款账户，并保留支付凭证作为交易证据。c.乙方在支付任何款项前，有权要求甲方提供书面保证，确保房产没有隐藏的质量问题或法律纠纷。d.乙方有权在过户完成后要求甲方提供完整的房产钥匙及附属设施使用说明，并要求甲方在过户后一定期限内负责解决房产交付后出现的问题。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介应保证其提供的信息真实有效，如因中介提供的信息不实导致交易失败，中介应退还已收取的服务费用，并承担因此造成的损失。b.中介应协助双方办理过户手续，并确保手续的合法性，如因中介原因导致过户延误或失败，中介应承担相应的责任。