个人卖房协议书怎么写多场景应用综合版

个人卖房协议书怎么写合同编号：__________姓名：__________联系号码：__________联系地质：__________姓名：__________联系号码：__________联系地质：__________一、房产描述1.1房产位于（地质），包括土地、建筑物及其附属设施。1.2房产的所有权属于卖方，卖方保证对房产拥有完全的处分权，并且房产上不存在任何抵押、租赁、担保等权利负担。二、购买价格2.1买方同意购买房产，并按照双方协商一致的价格支付购买价格。2.2购买价格为人民币（金额）元（大写：人民币（金额）元整）。三、支付方式（1）在签订本合同时，支付人民币（金额）元作为定金；（2）剩余的购买价格，买方应按照双方协商一致的时间和方式支付。四、交付和过户4.1卖方应在买方支付完毕购买价格后（时间）内，将房产交付给买方，并办理房产过户手续。4.2在房产过户手续办理完毕后，卖方应将房产的权属证明文件和相关资料移交给买方。五、税费和其他费用5.1房产过户所需的税费、手续费等相关费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.2在房产过户过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、测绘费等，由双方按照实际发生情况协商分担。六、违约责任6.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2如果卖方未能按照约定时间交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金和购买价格；如果买方未能按照约定时间支付购买价格，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的解释、适用和履行均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。附件：1.房产权属证明文件2.房产评估报告3.双方联系明文件一、特殊应用场景一：房产存在抵押或租赁情况1.1修正条款：卖方应提供房产的抵押和租赁情况的详细说明，包括抵押权人、租赁期限、租金等。1.2注意事项：在房产存在抵押或租赁情况下，卖方应先解除抵押或租赁关系，并承担相应的法律责任。1.3解决办法：卖方应与抵押权人和承租人协商解除抵押或租赁关系，或提供相应的担保，确保房产能够顺利过户。二、特殊应用场景二：房产涉及共有权人2.1修正条款：卖方应提供房产共有权人的同意出售证明，并明确共有权人放弃优先购买权的声明。2.2注意事项：在房产涉及共有权人的情况下，卖方应确保所有共有权人对出售事项达成一致，并办理共有权人放弃优先购买权的法律手续。2.3解决办法：卖方应与共有权人进行充分沟通，并取得共有权人的书面同意和放弃优先购买权的声明。三、特殊应用场景三：房产存在法律纠纷或争议3.1修正条款：卖方应提供房产是否存在法律纠纷或争议的说明，并承担相应的法律责任。3.2注意事项：在房产存在法律纠纷或争议的情况下，买方应谨慎购买，并要求卖方提供相关法律文件和证明。3.3解决办法：卖方应积极解决房产的法律纠纷或争议，并提供相应的法律文件和证明，确保房产能够顺利过户。四、特殊应用场景四：房产交易涉及外籍人士4.1修正条款：双方应提供相应的联系明和合法居留证明，并遵守我国法律法规的相关规定。4.2注意事项：在外籍人士购买房产的情况下，双方应遵守我国的外汇管理和房产购买政策，并办理相应的法律手续。4.3解决办法：双方应咨询专业的法律顾问，了解并遵守我国法律法规的相关规定，确保房产交易的合法性和有效性。五、特殊应用场景五：房产交易涉及赠与或继承5.1修正条款：卖方应提供赠与或继承的法律文件和证明，并承担相应的法律责任。5.2注意事项：在房产交易涉及赠与或继承的情况下，双方应办理相应的法律手续，并遵守我国法律法规的相关规定。5.3解决办法：卖方应提供赠与或继承的法律文件和证明，双方应咨询专业的法律顾问，办理相应的法律手续，确保房产交易的合法性和有效性。1.房产权属证明的真实性和有效性：双方应核实房产权属证明的真实性和有效性，避免购买到存在权属纠纷的房产。2.房产评估和检测：双方应进行房产评估和检测，了解房产的实际价值和是否存在潜在问题，如房屋结构、装修状况等。3.税费和费用的承担：双方应明确税费和费用的承担方式，避免在交易过程中产生争议。4.交付和过户手续的办理：双方应按照约定办理交付和过户手续，确保房产能够顺利过户。原始合同所需附件清单：1.房产权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等。2.房产评估报告：由专业的评估机构出具，用于确定房产的市场价值。3.双方联系明文件：包括联系、护照等，用于核实双方的身份信息。4.共有权人同意出售证明：如房产涉及共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明。5.法律文件和证明：如房产存在特殊情况的，需提供相应的法律文件和证明，如赠与合同、继承证明等。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利保留条款：甲方保留对房产的一切合法权益，包括但不限于对房产的处分权、使用权、收益权等。在乙方未支付完全部购买价格之前，甲方有权对房产进行合理的处分和使用。1.2甲方违约责任豁免条款：在乙方违反本合同约定的情况下，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。在此情况下，甲方不承担任何违约责任。1.3甲方优先购买权条款：在乙方出售或转让房产时，甲方享有优先购买权，乙方应在出售或转让前通知甲方，并给予甲方合理的时间考虑是否行使优先购买权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方违约责任减轻条款：在甲方违反本合同约定的情况下，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金和购买价格。在此情况下，乙方不承担任何违约责任。2.2乙方权利保障条款：乙方享有对房产的优先购买权和优先受让权，甲方在出售或转让房产时，应优先考虑乙方的购买意愿。2.3乙方对房产的检查和验收权条款：在交付房产前，乙方有权对房产进行检查和验收，如发现房产存在重大质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行修复或解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：第三方中介应提供专业的房产交易服务，包括但不限于房产信息的提供、交易手续的办理等。中介应保证所提供信息的真实性和准确性，并承担因信息不准确或不真实而产生的法律责任。3.2中介费用条款：双方应明确中介费用的承担方式