【不同应用版】门面出租合同书

门面出租合同书合同编号：__________名称：____________________地质：____________________联系方式：________________名称：____________________地质：____________________联系方式：________________一、租赁物1.1甲方同意将位于____市____区____街道的门面出租给乙方，门面面积为____平方米。1.2乙方确认已充分了解门面的现状，包括但不限于建筑结构、设施设备、周边环境等，并同意按照现状接受租赁物。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____年____日止。2.2租赁期满后，如双方同意续租，应在本合同到期前一个月内签订书面续租协议。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元（大写：____________________元整），租赁期限内的租金总额为人民币____元（大写：____________________元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起三个工作日内将首期租金支付给甲方。后续租金按月支付，每季度提前一个月支付下一季度租金。四、使用用途4.1乙方租赁门面仅用于____（具体用途）经营，未经甲方书面同意，乙方不得改变门面的使用用途。4.2乙方应遵守国家法律法规及甲方规定的相关规章制度，合法经营，不得从事违法活动。五、维修与保养5.1甲方负责门面的维修与保养，确保门面符合租赁目的的基本要求。5.2乙方应合理使用门面，如因乙方使用不当导致门面损坏，乙方应承担修复费用。六、违约责任6.1如任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方支付违约金，违约金为租赁期限内的租金总额的____%。6.2如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期租金的____%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件9.1附件1：门面平面图9.2附件2：门面设施设备清单甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、特殊应用场景：商业综合体门面出租1.场景说明：甲方为商业综合体所有者，乙方为品牌连锁店。2.注意条款：租赁期限、租金支付方式、使用用途。3.修正建议：增加租金调整条款，以应对市场变化；明确乙方的品牌形象要求，以维护商业综合体的整体形象。二、特殊应用场景：街边独立门面出租1.场景说明：甲方为个人房东，乙方为创业店主。2.注意条款：维修与保养、违约责任。3.修正建议：明确维修保养的责任范围，避免纠纷；适当降低违约金比例，以减轻创业者的负担。三、特殊应用场景：商业街门面出租1.场景说明：甲方为商业街管理方，乙方为多种业态的商户。2.注意条款：使用用途、维修与保养。3.修正建议：细化使用用途，以符合商业街的整体规划；明确维修保养的责任主体，避免责任不清。四、特殊应用场景：临时摊位出租1.场景说明：甲方为临时摊位所有者，乙方为短期经营者。2.注意条款：租赁期限、租金支付方式。3.修正建议：调整租赁期限，以适应短期经营需求；灵活调整租金支付方式，以方便双方操作。五、特殊应用场景：创意园区门面出租1.场景说明：甲方为创意园区管理方，乙方为文创企业。2.注意条款：使用用途、维修与保养。3.修正建议：明确文创企业的特殊需求，以满足其创意发展的需要；增加园区公共设施的维护责任，以保证文创企业的正常运营。1.租赁物交付：在签订合同前，双方应共同确认租赁物的现状，避免后期因租赁物问题产生纠纷。解决办法：签订合同前，进行租赁物的详细检查，并将检查结果作为附件1（门面平面图）的一部分。2.租金调整：市场行情波动可能导致租金的调整，双方应提前约定租金调整的机制。解决办法：在合同中增加租金调整条款，明确调整周期和幅度。3.维修保养责任：明确维修保养的责任主体和范围，避免因责任不清导致的纠纷。解决办法：在合同中详细列出维修保养的责任主体和范围，并作为附件2（门面设施设备清单）的一部分。4.违约责任：合理设定违约金比例，避免过高或过低导致的风险。解决办法：根据双方的实际需求和风险承受能力，合理设定违约金比例。5.争议解决：选择合适的争议解决方式，以保障双方的合法权益。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。原始合同所需详细附件如下：1.附件1：门面平面图，包括门面的具体位置、面积、布局等。2.附件2：门面设施设备清单，包括门面的设施设备名称、品牌、型号、数量等。3.附件3：租金支付凭证，包括乙方的租金支付记录、支付方式等。4.附件4：维修保养记录，包括门面的维修保养时间、内容、负责人等。5.附件5：违约责任记录，包括双方的违约行为、违约金支付情况等。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.租赁物使用权保留条款：说明：甲方在合同中保留对租赁物的使用权，以便于甲方在必要时对租赁物进行维修、保养或其他合理使用。乙方应配合甲方行使使用权，不得无故拒绝或妨碍。2.租赁物变更条款：说明：甲方有权根据市场需求或租赁物实际情况对租赁物进行变更，包括但不限于装修、布局调整等。甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。3.租赁期限延长选项条款：说明：甲方有权在租赁期限届满前，根据乙方经营情况和市场状况决定是否延长租赁期限。如甲方选择延长租赁期限，应提前通知乙方，并与乙方协商达成一致。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.租赁物使用权保障条款：说明：乙方在租赁期限内享有租赁物的独占使用权，甲方不得无故干涉或限制乙方的使用权。如甲方需使用租赁物，应提前通知乙方，并取得乙方的同意。2.租赁物维修保养责任划分条款：说明：甲方负责租赁物的维修和保养，确保租赁物符合租赁目的的基本要求。乙方应及时通知甲方租赁物的维修保养需求，甲方应在合理时间内进行维修保养。3.租赁期限届满后优先续租权条款：说明：乙方在租赁期限届满后享有优先续租的权利，甲方在收到乙方续租请求后应在合理时间内作出答复。如甲方同意续租，双方应签订书面续租协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款：说明：双方同意通过第三方中介进行租赁交易，并同意支付中介服务费用。中介服务费用的数额、支付方式和时间应在合同中明确约定。2.中介责任条款：说明：中介应对双方提供的信息进