【多场合版】二手房交易合同怎么写

二手房交易合同怎么写合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________证件类型：__________证件号码：__________地质：__________乙方（买方）：名称：__________证件类型：__________证件号码：__________地质：__________1.交易内容：甲方同意将其拥有的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。双方确认，本合同项下的交易价格为人民币__________元（大写：__________元整）。2.交易方式：双方同意按照__________（付款方式，如全款、按揭等）的方式进行交易。3.交付及过户：甲方应在__________（日期）前将房产及相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。过户费用由__________（甲方/乙方）承担。4.甲方保证：甲方保证其对本合同项下的房产拥有完全、合法的所有权，且该房产不存在任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关证件的原件和复印件。5.乙方保证：乙方保证其购买房产的资金来源合法，且具备购房资格。乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。6.违约责任：如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。违约金为本合同交易价格的__________%。7.争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.本合同的修改和补充：对本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签署生效。附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：__________附件4：__________10.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、房产存在抵押情况应用场合：甲方出售的房产存在抵押，需要在交易过程中进行赎回或转按揭。需要注意的条款：在合同中明确甲方的赎回责任和期限，以及相关的费用承担。同时，应增加关于转按揭的条款，明确乙方是否接受转按揭，以及相关的手续办理和费用承担。解决办法：甲方应在合同中承诺在过户前解除房产的抵押，并承担相应的赎回费用。如需转按揭，双方应约定转按揭的手续办理和费用承担。二、房产存在租赁关系应用场合：甲方出售的房产存在租赁关系，需要在交易过程中处理租赁合同。需要注意的条款：在合同中明确租赁关系对交易的影响，以及租赁合同的转让或解除方式。同时，应增加关于租赁押金和租金的处理条款。解决办法：甲方应在合同中披露租赁关系，并与乙方协商租赁合同的转让或解除方式。如需解除租赁合同，双方应约定解除的赔偿和违约责任。关于租赁押金和租金，双方应约定具体的处理方式。三、房产存在法律纠纷应用场合：甲方出售的房产存在法律纠纷，需要在交易过程中解决纠纷。需要注意的条款：在合同中明确法律纠纷的解决责任和期限，以及解决纠纷的费用承担。同时，应增加关于交易暂停或终止的条款。解决办法：甲方应在合同中承诺解决法律纠纷，并承担相应的费用。如法律纠纷无法在过户前解决，双方应约定交易暂停或终止的条件和违约责任。四、房产存在瑕疵或质量问题应用场合：甲方出售的房产存在瑕疵或质量问题，需要在交易过程中进行修复或赔偿。需要注意的条款：在合同中明确房产的瑕疵或质量问题的修复责任和期限，以及修复费用和赔偿金额的承担。同时，应增加关于房产验收的条款。解决办法：甲方应在合同中承诺修复房产的瑕疵或质量问题，并承担相应的修复费用。在房产验收时，双方应共同参与，并在验收合格后进行交易。五、房产交易涉及税费优惠政策应用场合：房产交易涉及税费优惠政策，需要在交易过程中享受政策优惠。需要注意的条款：在合同中明确税费优惠政策的具体内容和享受条件。同时，应增加关于税费计算和承担的条款。解决办法：双方应在合同中约定享受税费优惠政策的条件，并明确税费的计算和承担方式。在办理过户手续时，双方应积极配合提供相关资料，以确保享受政策优惠。1.资金安全和支付方式：双方应确保交易资金的安全，并选择可靠的支付方式进行交易。建议使用银行转账或第三方支付平台进行支付，并保留支付凭证。2.房产证和土地使用权证的核查：在交易前，双方应仔细核查房产证和土地使用权证的真实性和有效性，以确保房产的合法性和权益。3.交易手续的办理：双方应共同参与交易手续的办理，包括房产过户、税费缴纳等相关手续。建议委托专业的房产中介机构协助办理，以确保交易的顺利进行。4.交易风险的防范：双方应了解房产交易的相关法律法规，并注意防范交易过程中的风险。建议在交易前咨询专业律师或房产顾问，以确保交易的合法性和安全性。原始合同所需附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系明文件复印件4.乙方联系明文件复印件5.房产评估报告6.房产交易税费缴纳证明7.房产交易资金支付凭证8.其他相关文件和证明材料多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.优先购买权条款：甲方在此合同中赋予乙方优先购买权，即在甲方有意向出售房产时，乙方有优先购买的权利。乙方应在甲方通知之日起__________日内作出购买决定，并按合同约定的价格和方式完成交易。说明：此条款保护了乙方的权益，确保乙方在甲方出售房产时有优先购买的机会。2.房产交付条款：甲方应在过户手续办理完毕后__________日内将房产交付给乙方，包括房产钥匙、相关文件和资料等。说明：此条款明确了甲方交付房产的时间，确保乙方能够及时取得房产的实际控制权。3.保密条款：双方应对本合同的条款和内容保密，未经对方同意，不得向任何第三方透露。说明：此条款保护了双方的商业机密和隐私，确保合同内容不被未经授权的第三方知晓。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.检查和维修条款：在房产交付前，乙方有权对房产进行检查和维修，甲方应提供必要的协助和配合。如发现重大质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或解除合同。说明：此条款保护了乙方的权益，确保乙方购买的房产符合质量要求。2.交易保障条款：乙方有权要求甲方提供房产证、土地使用权证等相关证件的原件和复印件，并进行核实。如甲方提供虚假证件或信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。说明：此条款保护了乙方的权益，确保乙方购买的房产是合法有效的。3.交易进度条款：甲方应按照合同约定的进度办理房产过户手续，并及时向乙方通报进度情况。如甲方拖延办理或未能按时完成过户手续，乙方有权解除合同并要求赔偿。说明：此条款保护了乙方的权益，确保乙方能够按时取得房产的所有权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：双方同意委托第三方中介机构提供中介服务，并支付相应的中介费用。中介机构应按照双方的要求和合同约定履行中介服务职责，协助双方完成房产交易。说明：此条款明确了中介机构的职责和服务内容，确保中介机构在交易过程中发挥积极作用。2.中介责任条款：中介机构应保证其提供的信息和建议真实、准确、完整，如因中介机构的故意或重大过失导致交易失败或产生损失，中介机构应承担相应的责任和赔