【不同场合版】房屋抵付工程款合同

房屋抵付工程款合同合同编号：__________合同鉴于：1.3甲方愿意以位于【地质】的房产抵付乙方应收的工程款；1.4乙方同意接受甲方以房产抵付工程款的方式支付其所欠工程款。一、抵付房产的基本情况1.1甲方抵付给乙方的房产位于【地质】，房产证号为【房产证号】；1.2该房产的抵付价值为人民币【金额】元，该金额为施工合同约定的乙方应收工程款总额；1.3甲方保证其对抵付的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、质押、查封、扣押等权利负担。二、抵付房产的交付2.1甲方应在本合同签订之日起【时间】内，将抵付房产的钥匙、产权证等相关资料交付给乙方；2.2甲方应协助乙方办理抵付房产的过户手续，过户费用由乙方承担。三、权利义务的转移3.1自抵付房产交付给乙方之日起，乙方对抵付房产享有所有权；3.2甲方应保证乙方对抵付房产的占有、使用、收益和处分权利不受任何第三方的侵害。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同抵付房产价值的【百分比】%；4.2甲方如未能按约定时间交付抵付房产，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币【金额】元。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.抵付房产的房产证复印件2.施工合同复印件3.抵付房产的评估报告一、特殊应用场景及注意事项1.1场景一：房产存在权利瑕疵应用场合：甲方抵付的房产存在权利瑕疵，如存在抵押、查封等情况。注意事项：甲方应确保抵付的房产不存在任何权利瑕疵，否则可能导致抵付行为无效。在签订合同前，乙方应进行充分的调查和了解，以确保房产权利的清晰。修正条款：在合同中增加条款，规定甲方应保证其对抵付的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、质押、查封、扣押等权利负担。如甲方违反该保证，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。1.2场景二：房产价值低于工程款应用场合：甲方抵付的房产价值低于施工合同约定的乙方应收工程款总额。注意事项：在签订合同前，双方应对房产进行评估，确保房产价值与工程款总额相当。如房产价值低于工程款，双方应协商确定是否继续进行抵付，或乙方是否同意接受部分房产作为抵付。修正条款：在合同中增加条款，规定如房产价值低于工程款，乙方有权选择接受部分房产作为抵付，或要求甲方提供其他等值财产作为补充抵付。1.3场景三：房产交付延迟应用场合：甲方未能按约定时间交付抵付房产。注意事项：在签订合同时，双方应明确约定房产交付的时间，并规定逾期交付的违约责任。同时，甲方应尽力保证按时交付房产，以免产生违约责任。修正条款：在合同中增加条款，规定甲方如未能按约定时间交付抵付房产，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币【金额】元。1.4场景四：房产过户手续复杂应用场合：抵付房产的过户手续复杂，导致过户延迟或。注意事项：在签订合同时，双方应充分了解房产过户的相关规定和流程，预留充足的时间办理过户手续。如过户手续复杂，双方应共同协商解决，确保过户的顺利进行。修正条款：在合同中增加条款，规定甲方应协助乙方办理抵付房产的过户手续，过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户，甲方应承担相应的责任。1.5场景五：合同争议解决应用场合：双方因合同履行产生争议。修正条款：在合同中增加条款，规定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。二、实际操作过程中相关问题及解决办法2.1问题一：房产评估不准确解决办法：在签订合同前，双方应聘请专业的评估机构对抵付房产进行评估，确保评估结果的准确性。2.2问题二：房产过户手续繁琐解决办法：双方应提前了解房产过户的相关规定和流程，预留充足的时间办理过户手续。同时，甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保过户的顺利进行。2.3问题三：合同履行过程中的沟通不畅三、原始合同所需详细附件3.1抵付房产的房产证复印件3.2施工合同复印件3.3抵付房产的评估报告3.4抵付房产的平面图和照片3.5双方的联系明文件复印件3.6其他与合同履行相关的文件和资料多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利保障条款：甲方应保证其对抵付的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、质押、查封、扣押等权利负担。甲方应承担因权利瑕疵导致的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.2甲方交付房产条款：甲方应在本合同签订之日起【时间】内，将抵付房产的钥匙、产权证等相关资料交付给乙方。如甲方未能按约定时间交付抵付房产，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币【金额】元。1.3甲方协助过户条款：甲方应协助乙方办理抵付房产的过户手续，过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方验收条款：乙方有权在接收抵付房产前进行验收，并要求甲方提供房产的平面图和照片等相关资料。如乙方对抵付房产不满意，有权拒绝接收，并要求甲方提供其他等值财产作为抵付。2.2乙方权利保障条款：乙方对抵付房产享有所有权，甲方应保证乙方对抵付房产的占有、使用、收益和处分权利不受任何第三方的侵害。如乙方因甲方原因遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方违约责任条款：如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同抵付房产价值的【百分比】%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：如双方通过第三方中介机构进行交易，中介机构应提供专业的服务，并保证信息的真实性和准确性。中介机构应承担因中介服务产生的法律责任。3.2中介费用条款：中介费用由双方共同