开发区合同(上报版本)

PAGE6太原经济技术开发区高新技术企业孵化基地地源热泵采暖空调设施投资、运营、管理一体化服务合同书太原经济技术开发总公司山西立鑫再生能源开发有限公司二0一一年一月

目录第一部分：商业条款总则4项目内容42.1项目名称42.2项目内容42.3功能要求42.4项目宗旨42.5技术方案4项目的收费及支付方式5（一）、热力配套（入网）费5（二）、采暖/空调费61、运营收费周期62、运营收费面积的确定63、运营收费标准的确定64、运营收费的付款方式6（三）、政府相关补贴的分配方案6项目的实施及验收7甲方的责任与义务7乙方的责任与义务8所有权8提前解除合同8违约责任99.1甲方违约99.2乙方违约9违约处置10第二部分：一般条款乙方的服务标准10项目的风险10甲方自有设备的使用或更改11合同的变更、解除和终止11合同项下权利、义务的转让11税、费12争议的解决12合同的生效及其它12

太原经济技术开发区高新技术企业孵化基地地源热泵采暖空调设施投资、运营、管理一体化服务合同书甲方：太原经济技术开发总公司乙方：山西立鑫再生能源开发有限公司第一部分：商业条款总则根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，太原经济技术开发总公司（以下简称甲方）与山西立鑫再生能源开发有限公司（以下简称乙方），双方本着公开、公正、公平的原则，在2010年8月26日双方签订的《合作意向协议》的基础上，就乙方按“合同能源管理”模式投资运营太原经济开发区高新技术企业孵化基地地源热泵采暖/空调项目一事，经双方友好协商，特订立本合同（以下简称“合同”）。合同双方共同约定，太原经济开发区高新技术企业孵化基地项目采用地源热泵系统供热/空调，冷/热源系统由乙方负责投资建设和运营管理，乙方作为唯一的冷/热源供应商向甲方提供冷/热源，甲方向乙方支付热力配套（入网）费和采暖/空调费。二、项目内容2.1项目名称：太原经济技术开发区高新技术企业孵化基地地源热泵采暖/空调项目（以下简称“项目”）。2.2项目内容：冷/热源系统建设（包含地源热泵系统机房及室外地埋管系统的论证、设计、施工、调试）及合同期内项目的运营管理。2.3功能要求：通过项目的实施，满足建筑群体冬季采暖及夏季空调的热/冷源需求。2.4项目宗旨：为项目提供优质稳定、环保节能的冷/热源，通过节约能源，减少碳排放量，取得更大的经济效益和社会效益。2.5技术方案：根据项目的功能要求、设计单位的负荷计算及前期专家论证会一致形成的专家组建议，确定技术方案如下：2.5.1热力站采用地源热泵大型主机系统，分设两个机房集中式供冷/2.5.2为了保障系统长期稳定运行，乙方确保地源热泵系统技术2.5.3系统的具体设计方案需要满足本项目的采暖/空调需求，项目所涉及的勘探、设计2.5.4地源热泵系统采暖/空调供、回水主管道引至机房墙外1.5m的位置留接口，作为冷/热源机房与室外管网的施工分界点，室内末端部分及室外管网2.5.5为了保证建筑群体二次管网在冬季停电期间的防冻运行，2.5.6根据专家论证会的一致建议，生活热水供应系统仍采用原设计方案，乙方不再为生活热水系统提供热源。项目的收费及支付方式项目由乙方投资建设运营，乙方全额享有该项目的政府相关政策性补贴，甲方需向乙方支付热力配套（入网）费及采暖/空调费。（一）、热力配套（入网）费项目热力配套（入网）费的计费面积按太原经济技术开发区高新技术企业孵化基地总建筑面积计算（总建筑面积暂定为354219m2，如甲方在土建施工过程中有变更，最终以登记备案的产权证中的建筑面积为准），热力配套（入网）费为60元/m21．合同签订后七日内，甲方按总建筑面积支付乙方热力配套（入网）费10元/m2，乙方开始项目的设计和施工准备阶段；2．地埋管钻孔施工完成50%时七日内，甲方按总建筑面积支付乙方热力配套（入网）费20元/m2；3．地埋管钻孔施工完成7日内，甲方按总建筑面积支付乙方热力配套（入网）费15元/m2；4．地源热泵主机进场后7日内，甲方按总建筑面积支付乙方热力配套（入网）费15元/m2；（二）、采暖/空调费1．运营收费周期总建筑面积累计运营收费周期20年，项目的收费起始日为系统投入正常运行的次日。2．运营收费面积的确定项目运营收费面积以太原经济技术开发区高新技术企业孵化基地的总建筑面积为基础，依据并城乡管发【2010】40号文件（详见附件1）中对于供热面积计算办法的规定确定采暖/空调费的收费标准。注：项目进入运营收费周期后，乙方按计算确定的供热面积全额收取采暖/空调费。3．运营收费标准的确定依据2010年8月26日《合作意向协议》的约定，冬季采暖费标准参照同期太原市集中供热收费标准（详见附件1、2）执行（采暖周期5个月）；因夏季空调费没有明确的标准可供参考，暂按5.5元/m2*月收取（空调制冷周期暂定为2.5个月）。注：在本合同的执行周期内，水（详见附件4）、电（详见附件5）、燃气价格（详见附件6）及人工工资按同期太原市实际价格计算。当相关价格上调时，采暖/空调费可经双方协商进行相应上调；具体采暖/空调时间在执行过程中可根据实际情况双方协商确定。双方可就此签订补充协议，并与本合同具有同等的法律效力。4．运营收费的付款方式项目投入正常运营后，在年度采暖/空调运行开始之前，甲方足额将双方确定的每季采暖/空调费支付给乙方；乙方负责保证基地采暖/空调冷/热源供给正常运行，直至合同期限届满；如甲方延迟付款，应向乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金按所欠款项的每日万分之五乘以逾期支付总天数计算。（三）、政府相关补贴的分配方案双方本着谁投资谁受益的原则，乙方全额享有政府对该项目的政府相关政策性补贴。本合同签订后，甲方应积极配合乙方进行项目相关政府补贴的申请与办理。补贴资金的拨付办法参照晋政办发【2008】10号《山西省人民政府办公厅关于加快既有建筑节能改造工作的意见》及并政发【2008】41号《太原市人民政府关于推进建筑中可再生能源应用的实施意见》中的相关规定执行。项目的实施及验收4.1本合同经双方一致认可签订后，乙方在合同周期内独家享有项目的所有权及收费权，以双方签订之日为生效起始日。合同生效后，乙方开始项目的设计、设备选型、采购、安装及调试。项目安装调试期根据甲方土建进度同步配合实施。4.2项目安装完毕后十五日内，由甲乙双方组织验收，试运行七日，试运行结束后机组运行达到设计要求（夏季冷冻水出水温度7℃-12℃或冬季采暖水出水温度40℃以上），无异常发生，甲方在七日内签署试运行正常的项目验收证明文件甲方的责任与义务除本合同已明确规定的责任与义务外，甲方还应履行如下责任与义务：5.1无偿提供地源热泵机房面积约1200m2供乙方使用，分设于项目2号楼地下一层（位于BD、BL轴与B1、B7轴之间的区域，面积约500m2）、4号楼地下二层（位于2/E、E6轴与EY、EV轴之间的区域，面积约500m2），及3号楼二段地下一层（甲方提供150m2办公场所供乙方作为值班室及管理用房并无偿使用，使用年限等同合同年限5.2依据乙方机组对电源及水源需求，将满足本项目运行的用电负荷及用水量负荷所需电源、水源引至地源热泵主机房指定位置。同时甲方应积极协助乙方申请地源热泵用电、用水优惠政策。5.3对乙方提交的设计、施工方案应在十五之内予以书面核准，按4.2条款验收项目，及时提供确认安装完成和试运行正常的验收文件。5.4甲方需采暖/空调的建筑物应达到国家节能建筑标准要求。5.5乙方进场前甲方负责地埋孔施工场地的三通一平（施工过程中产生的用水及用电费用，由乙方自行承担）；在施工期间，甲方为乙方提供协调和帮助，乙方不另外缴纳总包配合费、管理费等其它费用。5.6项目调试合格，投入运行后，甲方对与项目配套的末端采暖/空调等设施应每年配合进行两次常规检修（夏季检修从5月10日开始，冬季检修从10月10日开始）。在本合同有效期内，为乙方维护、检测、修理等项目的实施和设备出入提供便利，乙方可合理地接触与本项目有关的甲方设施和设备。在建筑群体范围内对地源热泵设备和相关材料、配件的存放，在安装前甲方应为乙方提供便利。5.7在合同有效期内，甲方应协调相关单位对地源热泵相关设施和已完工程加强成品保护；乙方相关设施遭遇其它单位或个人的损坏，甲方应积极配合协助追查并追究相关单位或个人的责任。乙方的责任与义务除本合同已明确规定的责任与义务外，乙方还应履行如下责任与义务：6.1对地源热泵设备或项目必需的设备进行设计、采购、安装和调试，按期完成施工。验收合格后，负责项目的运行管理及日常维护。6.2确保设计、供货和安装达到甲方的使用要求。6.3根据国家有关施工管理条例和与项目相对应的技术操作规程，认真完成设备的安装和调试。6.4除本合同另有规定外，承担项目移交甲方运行前的风险损失，但不包括由甲方造成的或甲方未尽到本合同规定的义务引起的损失（如运行过程中的长时间停水、停电等现象）。6.5项目调试合格，投入运行后，乙方每年进行两次常规检修（夏季检修从5月10日开始，冬季检修从10月106.6甲方空调末端和外管网系统的施工监管和验收应有乙方专业技术人员参与，乙方对空调系统提出的合理化建议甲方应予采纳；所有权7.1在本合同有效期满和甲方付清全部应付款项之前，项目所有设施及设备（不包括建筑主体，下同）的所有权属于乙方。7.2甲方在本合同有效期满后一个月内，按规定付清乙方应得全部款项之后，项目的所有权归甲方所有。7.3项目的所有权由乙方移交给甲方时，应同时移交项目的技术资料。7.4甲方违约（如拖延应付款且到本合同约定期限终止时仍未付清应付款及逾期付款违约金）时，乙方仍享有项目所有权，直到此种违约状况消除七天后，项目所有权移交甲方。提前解除合同8.1甲方欲提前解除合同，应提前六十日书面通知乙方，并向乙方支付终止费和赔偿乙方的其他损失（包含乙方在项目中所有人力、物质上的投入加上乙方合理的利润，该损失以本合同得以全面履行情形下的乙方全部收益为限），终止费按下面公式计算：终止费=(项目合同期内应收取的全部款项一终止前已收取的款项)×30%8.2由于甲方未经乙方书面许可而对项目配套设施进行实质改动或拆除，影响了本项目的正常运行，乙方有权提前解除合同，甲方应支付乙方本合同规定的全部应得款项，且在此情形下项目仍归乙方所有。违约责任9.1甲方违约：9.1.1甲方在接到乙方付款通知后七天内未向乙方支付相应的款项，则应每日按应付款金额的万分之五支付逾期违约金。9.1.2甲方违Ⅰ）按甲方实际违约的天数顺延项目的安装调试期；Ⅱ）延长项目收益的时间，直至乙方的损失得以全部弥补；Ⅲ）解除合同，要求甲方赔偿全部损失；该损失包括但不限于：乙方的直接损失、项目利润、律师费用和项目相关的其它费用。9.1.3合同签订后，双方约定项目建成投入运营的时间，在此基础上延期不超过半年。到期不投入运营视为甲方违约，按年度采暖/空调费的50%支付违约金。9.2乙方违约：9.2.1项目投入运行后，出现下列情况时，视为乙方违约，可减收采暖/空调费：Ⅰ）采暖运行时采暖出水温度连续五天达不到45℃或空调运行时冷冻水出水温度连续三天达不到7-12℃，当月采暖/Ⅱ）采暖运行时采暖出水温度连续五天达不到40℃以上或空调运行时冷冻出水温度连续三天达不到15℃以下，当月采暖/Ⅲ）采暖运行时采暖出水温度连续五天达不到35℃以上或空调运行时冷冻水出水温度连续三天达不到20℃以下，当月采暖/Ⅳ）采暖运行时采暖出水温度连续五天达不到30℃以上或空调运行时冷冻水出水温度连续三天达不到23℃以下，视为项目失败，9.2.2甲方在设备运行工况与项目验收相同的条件下可随时复验，复验达不到设计标准（同上），则甲方应书面通知乙方，双方共同参与复验，经双方确认达不到设计标准（同上），则视为乙方违约9.2.3合同签订后，双方约定项目建成投入运营的的时间，在此基础上延期不超过半年。到期不能完工，视为乙方违约，按年度采暖/空调费的50%支付违约金。违约处置任何一方违约，由双方协调解决，协商不成时任何一方选择进入司法解决程序；如果一方存在实质违约对方没有违约的，则对方有权选择单方终止合同，并要求违约补偿受损失的款项，同时有权要求违约方承担由此发生的所有费用，包括律师费用和项目其他相关费用。一方违约后，另一方当事人应采取适当措施，防止损失的扩大，否则不能就扩大部分的损失要求赔偿。第二部分：一般条款乙方的服务标准乙方应完全履行本合同所规定的义务和职责，保质、保量按时完成项目建设和运行过程中的工作，客观精确地测量运行效果，并记录运行数据。对甲方提出的合理要求给予认真考虑，与甲方保持良好的合作关系，尊重甲方的工作人员及其合理化建议，爱护甲方的设备和其它财产，在甲方的场地从事项目的安装运行工作时，遵守甲方工作场地的有关规章制度。项目的风险12.1项目的改进。在乙方不降低服务标准的前提下，为了改善项目的运行状况或提高经济效益，经征得甲方书面同意后，乙方有权在本合同有效期内适时改进项目。甲方在没有充分理由的情况下，不得拒绝乙方的改进意见。12.2项目的改动。乙方如需对项目进行改动，需征得甲方的书面同意方可进行。12.3项目的拆除。乙方在拆除项目或者进行实质性改动时，须经甲方书面同意后，方可拆除项目。（上述项目的改进、改动和拆除完成后，双方应于当日签署书面文件予以认可，此种认可视为对方的接受。）12.4如果因为发生本章规定的情况而影响项目的正常运行，停止运行超过十日，双方同意：该时间从项目收益期限中扣除，以使得效益分享期限不致受上述情况的影响而缩短。12.5任何一方停止运行或关闭本项目相关的任何设施，应至少提前六十天通知对方。在紧急情况下，应及时和尽可能地向对方通报情况。任何停止或关闭行为都不能减轻或影响各自的责任和义务。甲方自有设备的使用或更改13.1甲方保证在本合同有效期内与项目有关的自有设备能够完全正常运行。如果因为甲方自有设备发生故障，影响到项目的正常运行，导致项目不能运行，甲方自行承担责任，并仍需向乙方支付采暖/空调费。13.2如果甲方欲对自有设备进行更改，可能对项目的运行造成影响时，甲方应至少提前七天书面通知乙方，说明这些变化可能对项目运行产生的影响。当这些改变致使项目无法运行时，甲方应承担乙方因此而造成的经济损失。13.3如果甲方对与本项目相关的设备进行大修，影响了项目的正常运行或停止运行，大修期超过30天，改造期间项目不运行，但双方应以书面方式认可延长相同时间，以弥补收益周期。合同的变更、解除和终止14.1对本合同及其附件的修改，必须经甲、乙双方签署书面协议才能生效。14.2由于不可抗力原因（包含地震、台风、水灾、战争、地质环境变化以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故）致使本合同无法履行，可以提前解除合同。如果不可抗力事件不足以导致合同无法履行，甲、乙双方应根据其对合同履行的影响程度确定延期履行或部分免除责任。14.3由于一方不履行本合同规定的义务，导致项目无法进展或本项目实施根本无法达到设计标准和使用标准，另一方有权解除合同。合同项下权利、义务的转让双方在转让本合同项下的权利和义务时，应征得对方同意，但任何一方为方便项目管理，将本合同及所有的权利、义务转让给能够继续履行本合同权利、义务的所属分公司或关联公司时，对方应该同意。税、费由甲方支付给乙方的款项，乙方参照国家有关税法规定，依据附件一（并城乡管发【2010】40号）的有关规定，出具相关发票或收据。争议的解决