沈阳房屋买卖合同

沈阳房屋买卖合同第一章总则第一条合同主体1.1出卖人（以下简称甲方）：_______1.2买受人（以下简称乙方）：_______第二条合同目的双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议。第二章房屋基本情况第三条房屋信息3.1房屋坐落：辽宁省沈阳市_______区_______路_______号_______单元_______层_______号3.2房屋结构：_______室_______厅_______卫_______阳台3.3房屋面积：_______平方米3.4房屋所有权证号：_______3.5房屋性质：_______（住宅/非住宅）第四条交易价格4.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），自本合同签订之日起_______日内支付剩余款项。第三章合同的履行第五条交付及过户5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。5.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。第六条质量保证6.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方房屋所有权转移的法律瑕疵。6.2甲方保证所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。第四章违约责任第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应按日向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。7.3乙方未按本合同约定时间支付购房款的，应按日向甲方支付购房款总额的_______%作为违约金。第五章争议解决第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章其他约定第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：______________乙方（盖章/签字）：______________签订日期：________________请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。###特殊应用场合及增加条款遗产继承房屋买卖条款增加：遗产继承证明：提供合法继承人的身份证明及遗产分配文件。继承人同意出售：所有继承人同意出售该房屋的声明。遗产税费承担：明确税费由哪方承担。遗产过户时间：因遗产过户所需时间的特殊性，约定合理的过户时间。共有房产分割出售条款增加：共有权人同意：其他共有人同意出售的证明文件。份额证明：共有人的房产份额证明。分割方案：共有房产分割出售的详细方案。收益分配：分割后收益的分配方式。外资购房条款增加：外资购房许可：外国人士购房需要的相关批准文件。外汇管制：遵守相关外汇管理规定，提供外汇转移的证明。税务咨询：建议外资购房者寻求专业税务顾问。特殊过户程序：外资购房者的过户程序可能与国内买家不同。预售房屋买卖条款增加：预售合同备案：预售合同需向相关部门备案的证明。房屋交付日期：因预售特性，应明确房屋交付的时间和条件。质量保证：对于尚未建成的房屋，应提供更详细的质量保证条款。预售资金监管：明确预售款项的监管方式和用途。夫妻共有房产出售条款增加：配偶同意出售：配偶的同意出售证明。财产分割协议：如有需要，提供夫妻财产分割的协议。税务影响：咨询税务顾问关于夫妻共有房产出售的税务影响。产权更名：夫妻共有房产出售后的产权更名程序。附件列表及要求房屋所有权证复印件：清晰展示房屋所有权证上的所有信息。身份证明复印件：买方和卖方的有效身份证明。房屋现状照片：反映房屋目前居住状况和设施设备状况。物业费、供暖费等相关费用缴纳证明：证明房屋相关费用已结清。房屋交易税费计算书：详细列出交易过程中应缴纳的各项税费。合同附件：包括房屋平面图、装修清单等。实际操作问题及解决办法产权纠纷：解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保产权清晰无纠纷。过户时间延长：解决办法：设置合理的过户时间预期，并约定延长过户时间的条件和违约责任。资金安全：解决办法：通过第三方金融机构进行资金监管，确保交易资金的安全。房屋质量问题：解决办法：聘请专业机构进行房屋质量检测，并在合同中明确质量问题的处理方式。法律法规变化：解决办法：密切关注法律法规的变化，必要时咨询专业法律人士，确保合同的合法性。###特殊应用场合及增加条款（续）学区房买卖条款增加：学区资格确认：提供房屋所对应的学区资格证明。学区政策变化：约定因学区政策变化导致学区房价值受损的解决办法。教育资源配套：详细描述学区内教育资源配套情况。户口迁移：买方要求户口迁移的条款，包括迁移时间和责任分配。拍卖房产买卖条款增加：拍卖成交确认书：提供拍卖成交的官方文件。拍卖费用承担：明确拍卖涉及的费用由哪方承担。拍卖房产特殊条款：遵守拍卖法及相关法律法规的特别规定。拍卖房产过户：拍卖房产过户的特殊程序和时间要求。的投资性房产出售条款增加：投资房产收益证明：提供房产作为投资产出的收益证明。投资房产税费：明确投资性房产交易涉及的税费问题。投资房产保养情况：描述房产的保养和维护状况。投资房产租赁情况：如果房产出租，需提供租赁合同副本和租金收入证明。新建房屋首次买卖条款增加：房屋建设标准：详细列出新建房屋的建设标准和质量要求。房屋保修条款：新建房屋的保修期限和保修范围的明确规定。交付标准：明确新建房屋交付时的标准和条件。开发商责任：开发商在新建房屋质量问题上的责任界定。共有兄弟姐妹房产分割出售条款增加：兄弟姐妹同意分割出售证明：所有兄弟姐妹同意分割和出售的证明文件。分割出售收益分配：明确兄弟姐妹间分割出售后的收益分配方式。共有房产管理费用：如有管理费用，明确分割后的费用承担方式。共有房产维修责任：约定维修责任的承担和分摊方式。附件列表及要求（续）拍卖房产拍卖目录：详细列出拍卖房产的信息和拍卖规则。投资房产收益明细表：展示投资房产的租金收入和维护成本等。新建房屋交付标准说明书：详细描述房屋交付时的标准和要求。共有房产管理费用结算单：记录共有房产的管理费用使用和结算情况。实际操作问题及解决办法（续）拍卖房产交易：解决办法：严格遵守拍卖法，确保拍卖过程的公开、公平、公正。新建房屋质量问题：解决办法：要求开发商提供质量保证书，并在发现质量问题时及时与开发商沟通解决。共有房产权属纠纷：解决办法：通过法律途径明确各自产权份额，必要时可聘请律师进行权属鉴