房地产企业会计处理(配套设施开发成本的核算)

房地产企业会计处理〔配套设施开发本钱的核算〕〔一、配套设施的种类及其支出归集的原则让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施工程，包括〔〕开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等〔〕开发小区内非营业3〕开发工程外为居民效劳的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等。这类配套设施，假设没有投资来源，不能有偿转让，也将它归入第一类中，计入房屋开发本钱。开发协调全都，作为城市根底设施的投资者，往往在客观上拿不出资金来，有些能拿的也只也计入开发产品本钱。为了正确核算和反映企业开发建设中各种配套设施所发生的支出本钱和各种大配套设施的开发本钱，对配套设施支出的归集，可分为如下三种：对能分清并直接计入某个本钱核算对象的第一类配套设施支出开发本钱，并在“开发本钱——房屋开发本钱”账户中归集其发生的支出；设施开发本钱”账户进展归集，于开发完成后再按肯定标准安排计入有关房屋等开发本钱；进展归集。本钱核算对象的第一类配套设施支出和其次类大配套设施支出。〔二、配套设施开发本钱核算对象确实定和本钱工程的设置以正确计算各该设施的开发本钱。对这些配套设施的开发本钱应设置如下六个本钱工程：土地征用及拆迁补偿费或批租地价；前期工程费；根底设施费；建筑安装工程费；配套设施费；开发间接费。也需要其他配套设施为其供给效劳，所以理应安排为其效劳的有关设施的开发本钱。时间相差不多、并由同一施工单位施工的，也可考虑将它们合并作为一个本钱核算对象，于开发本钱，再按肯定标准，将各配套设施开发本钱安排记入有关房屋等开发本钱。至于这些土地征用及拆迁补偿费或批租地价；前期工程费；根底设施费；建筑安装工程费。可不再安排其他配套设施支出。它本身应负担的开发间接费用，也可直接安排计入有关房屋本钱工程。〔三、配套设施开发本钱的核算并按本钱核算对象和本钱工程进展明细分类核算、前期工程费、根底设施费、建筑安装工程费等支出，可直接记入各配套设施开发本钱明细设施支出，应记入各大配套设施开发本钱明细分类账的”配套设施费“工程，并记入”开发本钱——配套设施开发本钱——XX“账户的借方和”开发本钱——配套设施开发本钱——XX“账户的贷方。对能有偿转让大配套设施安排的开发间接费用，应记入各配套设施开发本钱明细分类账的”开发间接费“工程，并记入”开发本钱——配套设施开发本钱“账户的借方和”开发间接费用“账户的贷方。对配套设施与房屋等开发产品不同步开发，或房屋等开发完成等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成的，经批准后可接配套设施的预算本钱或打算本钱，预提配套设施费，将它记入房屋等开发本钱明细分类账的“配套设施费”工程，并记入“开发本钱——房屋开发本钱”等账户的借方和“预提费用”账户的贷方。由于一个开发小区的开发，时间较长，有的需要几年，开发企业在开发进度安排上，有时先建房屋，后建配套设施。这样，往往是房完工的状况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差，使得那些已具备使用条件并已出售的套设施的预算本钱或打算本钱为基数，计算出已出售房屋应负担的数额，用预提方式记入出售房屋等的开发本钱。开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进展：某项开发产品预提的配套设施费＝〔或打算本钱〕×配套设施费预提率配套设施费预提率＝〔或打算本钱〕÷应负担该配套设施费各开发产品的预算本钱〔或打算本钱〕合计×100%式中应负担配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋大配套设施。如某开发小区内幼托设施开发本钱应由101、102151181201完工的商品房等本钱，应先将幼托设施配套设施费预提计入商品房等的开发本钱。假定各项开发产品和幼托设施的预算本钱如下：1011000000102900000151800000181800000201500000251320000则幼托设施配套设施费预提率320231000000+900000+800000+800000+50000×100%＝320230÷4000000×100%＝8%各项开发产品预提幼托设施的配套设施费为：10110000008％＝800001029000008％＝720231528000008％＝640001828000008％＝640002015000008％＝40000时，按预提数的比例，调整增加或削减有关开发产品的本钱。现举例说明配套设施开发本钱的核算如下：如某房地产开发企业依据建设规划要求，在开发小区内负责建设一间商店和一座水塔、和幼托的开发支出按规定计入有关开发产品的本钱。水塔与商品房等同步开发，幼托与商品〔单位：元：201251252商店水塔幼托〔元〕〔元〕〔元〕支付征地拆迁费50000500050000300002000030000500003000050000200000245000190000安排水塔设施配套设施费35000安排开发间接费55000预提幼托设施配套设施费40000则用银行存款支付征地拆迁费时，应做：借；开发本钱——配套设施开发本钱1050005贷：银行存款105000用银行存款支付设计单位前期工程款时，应做：80000贷：银行存款80000将应付施工企业根底设施工程款和建筑安装工程款入账时，应做：765000贷：应付账款—一应付工程款765000安排应记入商店配套设施开发本钱的水塔设施支出时，应做：借：开发本钱——配套设施开发本钱——商店 35000贷：开发本钱——配套设施开发本钱——水塔35000安排应记入商店配套设施开发本钱的开发间接费用时，应做：55000贷：开发间接费用55000预提应由商店配套设施开发本钱负担的幼托设施支出时，应做：借：开发本钱—一配套设施开发本钱—一商店40000贷：预提费用——须提配套设施费40000同时应将各项配套设施支出分别记入各配套设施开发本钱明细分类账。〔四、已完配套设施开发本钱的结转已完成全部开发过程计阅历收的配套设施，应按其人问状况和用途结转其开发本钱：1年自“开发本钱一配套设施开发本钱”账户的贷方转入“开发产品——一配套设施”账户的借方，做如下分录入贴：借：外发产品—一配套设施 460000贷；开发本钱——－配套设施开发本钱 460000配套设施有偿转让收入，应作为经营收入处理。按规定应将其开发成个安排计入商品房等计发产品本钱的公共配套设施施，在完工验收后、应将其发生的实际开发本钱按肯定的标准〔有关开发产品的实际本钱、预算本钱或打算本钱，安排记入有关房屋和大配套设施的开发本钱，做如下分录入账：借；开发本钱——－房屋开发本钱265000开发本钱—一配套设施可发本钱35000贷：开发本钱—一配套设施开发本钱300000对用预提方式将配套设施支出记入有关评发产品本钱的公共配套设施，如幼托设施，应在完工验收后，将其实际发