2024年-买卖房屋补充协议书

买卖房屋补充协议书甲方（卖方）：[甲方全名]联系号：[甲方联系号码]地质：[甲方通讯地质]乙方（买方）：[乙方全名]联系号：[乙方联系号码]地质：[乙方通讯地质]第一条主合同变更事项1.1买卖双方同意将主合同中约定的房屋成交价格由人民币【原价格】元（大写：【原价格】元整）变更为人民币【新价格】元（大写：【新价格】元整）。1.2买卖双方同意将主合同中约定的交房日期由【原交房日期】变更为【新交房日期】。第二条付款方式及期限2.1乙方应在【首付款支付日期】前将首付款人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额】元整）支付至甲方指定的账户。账户信息如下：账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]开户行：[甲方开户行]2.2乙方应在【余款支付日期】前将剩余房款人民币【余款金额】元（大写：【余款金额】元整）支付至甲方指定的账户，具体账户信息同上。第三条房屋交付3.1甲方应在【新交房日期】前将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付条件。3.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，相关费用按照主合同的约定承担。第四条违约责任4.1若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：从逾期之日起至实际交付之日止，每日按房屋成交价格的【千分之】作为违约金。4.2若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：从逾期之日起至实际支付之日止，每日按未付款项的【千分之】作为违约金。第五条争议解决5.1凡因履行本补充协议所发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】的人民法院诉讼解决。第六条其他6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。6.3本补充协议未尽事宜，按照主合同的约定执行。甲方（卖方）：[甲方全名]签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）：[乙方全名]签字/盖章：日期：____年____月____日附件：1.房屋平面图2.房屋产权证复印件3.甲方收款账户证明请注意，本合同文档仅为示例，仅供参考，不构成法律建议。在签署任何合同之前，请咨询专业法律人士以确保合同内容符合相关法律法规，并保护您的合法权益。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款1.房产存在租赁关系增加条款：租赁合同披露：甲方需提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式。租赁权处理：约定买卖双方对于现有租赁关系的处理方式，如买方是否接受租赁合同继续有效。租赁押金转移：约定租赁押金的转移方式及时间。2.房屋存在抵押或贷款增加条款：抵押信息披露：甲方需披露房屋的抵押情况，包括贷款金额、贷款银行及还款情况。解押责任：明确甲方解除抵押的责任和时间表。贷款转移：若买方愿意承担贷款，应明确贷款转移的流程和条件。3.房屋存在质量问题增加条款：质量检查：约定双方在交易前进行房屋质量检查，并约定质量问题披露和修复责任。修复费用：若发现质量问题，需明确修复费用的承担方。交易终止权：若质量问题严重，买方应有权利终止合同并要求退还已付款项。4.房屋交易涉及遗产或离婚增加条款：法律文件提交：卖方需提供遗产继承或离婚判决等相关法律文件。权益转移：明确遗产税或离婚财产分割后的权益转移方式。第三方同意：若遗产中有其他继承人或有监护权问题，需获得相关第三方的书面同意。5.房屋交易涉及外资或跨境交易增加条款：外汇管理：遵守中国的外汇管理规定，明确外币支付和兑换的相关事宜。税务合规：约定双方遵守中国税法，包括跨境支付的税收问题。法律适用：明确适用中国法律，并约定解决争议的地点为中国法院。附件列表及要求说明1.房屋平面图要求：必须是最新、官方认可的图纸，标注房屋的准确尺寸和结构。2.房屋产权证复印件要求：必须是清晰、完整的复印件，以证明甲方的所有权。3.甲方收款账户证明要求：由银行出具的账户证明，包括账户名称、账号和开户行信息。4.租赁合同副本（如适用）要求：包括所有租赁条款，特别是租金、期限和押金信息。5.遗产继承或离婚判决文件（如适用）要求：必须是法院出具的正式文件，证明甲方对房产的所有权。6.房屋质量检查报告（如适用）要求：由专业机构出具，详细列出房屋的质量问题和修复建议。实际操作问题及解决办法1.合同条款不明确解决办法：在签署前，双方应仔细阅读合同，并对不明确的条款进行澄清和修改。2.付款流程复杂解决办法：双方应提前与银行沟通，确保付款流程的顺畅，并在合同中明确付款的具体要求和时间表。3.房屋质量问题解决办法：进行详细的房屋检查，并在合同中明确质量问题的处理方式和责任归属。4.过户手续繁琐解决办法：双方应提前准备所需文件，并了解过户流程，必要时可聘请专业律师或中介机构协助。5.合同履行中的争议解决办法：在合同中明确争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定解决争议的地点和适用法律。特殊应用场合及增加条款（续）6.房屋预售或期房交易增加条款：工程进度披露：卖方需定期向买方披露房屋建设的进度情况。交房延期条款：明确若交房延期，卖方应承担的责任和买方的权利。房屋质量保证：约定房屋交付时的质量标准，以及质量问题的解决方式。7.房屋交易涉及政府优惠政策增加条款：优惠政策披露：卖方需提供政府优惠政策的详细信息。政策变动风险：明确若政府政策变动，双方应如何处理。优惠条件履行：约定享受优惠政策的具体条件和流程。8.房屋交易涉及共有产权增加条款：共有权人同意：所有共有权人必须签署同意出售的文件。权益分配：明确共有权人之间的权益分配方式。交易文件：所有共有权人必须参与房屋买卖合同的签署。9.房屋交易涉及公司股权变更增加条款：股权变更登记：约定股权变更登记的时间表和责任方。公司债务披露：卖方需披露与房产相关的公司债务情况。交易批准：若公司章程或股东协议有特殊规定，需获得相应的批准。10.房屋交易涉及特殊用途房产增加条款：用途限制披露：卖方需披露房屋的用途限制，如农业用地、工业用地等。用途变更手续：若买方需要变更用途，明确变更手续的责任和流程。法律合规性：确保交易符合相关的土地管理和规划法规。附件列表及要求说明（续）7.政府优惠政策文件（如适用）要求：提供官方文件，证明房屋交易符合政府优惠政策。8.共有权人同意书（如适用）要求：所有共有权人签字或盖章的书面文件，表明同意出售房产。9.公司章程及股东协议（如涉及公司股权变更）要求：提供最新版本的公司章程和股东协议，以证明交易符合公司内部规定。10.土地使用证或规划许可证（如涉及特殊用途房产）要求：提供官方文件，证明房产的用途和土地使用情况。实际操作问题及注意事项（续）6.合同履行过程中的沟通不畅注意事项：双方应保持良好的沟通，确保信息传递的及时性和准确性。解决办法：设立固定的沟通渠道和沟通频率，如定期会议或邮件更新。7.法律法规的变化注意事项：关注相关法律法规的变化，特别是房地产领域的政策变动。解决办法：在合同中包含法律变动条款，明确如何应对法律变动。8.第三方服务的中介问题注意事项：选择信誉良好的第三方服务机构，如律师、评估师、银行等。解决办法：在合同中明确第三