【特殊场景版】个人与个人买房签协议

个人与个人买房签协议合同编号：__________姓名：__________联系号码：__________联系地质：__________姓名：__________联系号码：__________联系地质：__________鉴于：2.乙方愿意购买该房屋，并按照本合同的约定支付购房款；一、房屋基本情况1.1该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的产权证号为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等法律瑕疵。二、购房款2.1乙方同意购买该房屋，并按照本合同的约定向甲方支付购房款。2.2购房款的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。2.3.1在本合同签订之日起__________个工作日内，支付购房款的__________%；2.3.2在办理完毕房屋过户手续之日起__________个工作日内，支付购房款的剩余部分。三、房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方同意，该房屋的交付条件为__________。四、房屋过户4.1双方同意，在本合同签订之日起__________个工作日内，共同办理完毕房屋过户手续。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户所需的全部手续，并承担由此产生的全部费用。4.3乙方应按照本合同的约定支付购房款，并承担由此产生的全部费用。五、违约责任5.1双方同意，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。5.2甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金的金额为购房款的__________%。5.3乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金的金额为购房款的__________%。六、争议解决6.1双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、特殊应用场景一：购买二手房1.在购买二手房的情况下，需要特别注意房屋的产权情况，包括是否存在共有产权人、是否存在抵押、查封等情况。在合同中，应明确要求卖方提供产权证明，并约定在过户前进行产权调查。2.修正条款：在第二条中，增加一款：“2.4甲方应提供该房屋的产权证明，并保证该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等法律瑕疵。如因产权问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。”二、特殊应用场景二：购买新建商品房1.在购买新建商品房的情况下，需要特别注意房屋的质量、交付时间等问题。在合同中，应明确约定房屋的交付条件、交付时间以及质量标准。2.修正条款：在第三条中，增加一款：“3.3甲方应按照国家规定的质量标准建造该房屋，并按照本合同的约定时间交付给乙方。如因质量问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。”三、特殊应用场景三：房屋交易涉及贷款1.在房屋交易涉及贷款的情况下，需要特别注意贷款的审批时间、贷款额度等问题。在合同中，应明确约定贷款的相关事宜，并约定如因贷款问题导致合同无法履行时的处理方式。2.修正条款：在第二条中，增加一款：“2.5双方同意，如乙方需要贷款购买该房屋，应按照贷款银行的要求提供相关资料，并尽力争取贷款审批。如因贷款问题导致合同无法履行，乙方有权解除合同。”四、特殊应用场景四：房屋交易涉及子女教育1.在房屋交易涉及子女教育的情况下，需要特别注意房屋所在地的学区政策、学校入学政策等问题。在合同中，应明确约定房屋所在地的学区情况，并约定如因学区问题导致合同无法履行时的处理方式。2.修正条款：在第一条中，增加一款：“1.4甲方应提供该房屋所在地的学区政策，并保证该房屋所在的学区符合乙方的需求。如因学区问题导致合同无法履行，乙方有权解除合同。”五、特殊应用场景五：房屋交易涉及投资1.在房屋交易涉及投资的情况下，需要特别注意房屋的投资价值、租金回报等问题。在合同中，应明确约定房屋的投资价值，并约定如因投资问题导致合同无法履行时的处理方式。2.修正条款：在第一条中，增加一款：“1.5甲方应提供该房屋的投资价值分析，并保证该房屋的投资价值符合乙方的需求。如因投资问题导致合同无法履行，乙方有权解除合同。”1.产权调查：在签订合同前，应进行产权调查，确认房屋的产权情况。如发现产权存在问题，应及时与卖方沟通解决。2.贷款审批：如涉及贷款购买房屋，应及时向贷款银行提交相关资料，并密切关注贷款审批进度。如贷款审批不通过，应及时与卖方协商解决。3.房屋交付：在房屋交付时，应仔细检查房屋的质量、附属设施、设备等情况，确认符合合同的约定。如有问题，应及时与卖方沟通解决。4.房屋过户：在办理房屋过户手续时，应按照合同约定的时间、地点进行，并确保过户所需的全部手续齐全。如有问题，应及时与卖方协商解决。原始合同所需的所有详细的附件如下：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件4.房屋买卖合同5.房屋交付清单6.房屋过户所需的全部手续文件多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方保留权条款：甲方保留对房屋进行最终定价的权利，以及在合同执行过程中对房屋进行必要的调整和修改的权利。乙方同意在签订本合同时，已充分了解并接受甲方的保留权。说明：此条款允许甲方在特定情况下对房屋价格或条件进行调整，以适应市场变化或个人需求。2.交房延迟免责条款：若因不可抗力或其他非甲方原因导致交房延迟，甲方不承担违约责任。在此情况下，甲方应通知乙方，并协商合理的延迟交房期限。说明：此条款保护甲方在无法控制的情况下免受违约责任，同时要求甲方与乙方沟通并寻找解决方案。3.产权瑕疵免责条款：若甲方在合同执行过程中发现房屋产权存在瑕疵，导致无法按约定完成交易，甲方有权解除合同，并退还乙方已支付的全部款项。说明：此条款允许甲方在产权问题无法解决时终止合同，同时保障乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.检查和验收条款：乙方有权在交房前对房屋进行全面的检查和验收。若乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内修复，否则乙方有权解除合同。说明：此条款确保乙方在接收房屋前能够充分了解房屋状况，并在发现问题时有权采取行动。2.资金监管条款：乙方支付的全部购房款应存放于双方共同指定的第三方监管账户，直至房屋过户手续办理完毕。过户完成后，监管账户中的款项方转移至甲方账户。说明：此条款保护乙方资金安全，确保资金在交易完成前不被滥用。3.产权转移保证条款：甲方保证在合同约定的过户期限内，将房屋产权无条件、无负担地转移至乙方。若因甲方原因导致产权转移失败，甲方应双倍退还乙方已支付的购房款。说明：此条款要求甲方确保产权转移的顺利进行，并在失败时对乙方进行赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：双方同意委托__________（中介机构名称）作为本交易的居间服务方，中介应提供房屋交易相关的咨询、协调和辅助服务。说明：此条款明确中介的角色和责任，确保交易过程中的服务质量和效率。2.中介费用条款