【多条款】包工包料建房合同协议书

包工包料建房合同协议书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同主体：甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______鉴于甲方拟建房屋一栋，乙方愿意承担该房屋的建造工作，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋建造事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：_______2.工程地点：_______3.工程范围：包括但不限于土建、水电安装、装饰装修等（具体以附件1《工程量清单》为准）。4.工程造价：本工程采用包工包料方式，总价款为人民币_______元（大写：_______元整），具体金额详见附件1《工程量清单》。5.工程期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、甲方权利与义务1.甲方应按照本合同约定向乙方支付工程款项。2.甲方应保证工程场地的正常使用，为乙方提供施工所需的场地、水、电等条件。3.甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督，并提出合理建议和意见。4.甲方应协助乙方办理施工所需的各项手续，包括但不限于施工许可证、验收手续等。三、乙方权利与义务1.乙方应按照本合同约定和附件1《工程量清单》完成房屋建造工作，确保工程质量和安全。2.乙方应严格按照施工图纸和规范进行施工，并接受甲方的监督和建议。3.乙方应自行承担施工过程中产生的所有费用，包括但不限于材料费、人工费、机械使用费等。4.乙方应按照甲方的要求及时提供相关资料，包括但不限于施工进度报告、质量检测报告等。四、工程款项支付1.甲方应按照附件2《工程款项支付计划》向乙方支付工程款项。2.乙方完成相应阶段的工程量并经甲方验收合格后，甲方应在_______个工作日内支付相应阶段的工程款项。3.工程全部完工并经甲方验收合格后，甲方应在_______个工作日内支付剩余工程款项。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.乙方未按照约定完成工程，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权要求乙方支付逾期竣工违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日违约金率×合同总价款。3.甲方未按照约定支付工程款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日违约金率×逾期付款金额。六、争议解决1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，附件为本合同不可分割的一部分。八、附件1.附件1《工程量清单》2.附件2《工程款项支付计划》甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村自建房如果是农村自建房，要确保土地使用合法，有土地使用证。合同中要明确建筑材料的质量标准，避免使用劣质材料。同时，要留意施工过程中的安全问题，比如施工人员的安全防护、施工现场的防火防盗等。2.城市公寓改造对于城市公寓改造项目，要特别注意邻里关系和施工时间，避免扰民。合同中要明确施工噪音的控制、施工垃圾的处理等环保要求。另外，要关注改造后的房屋是否符合城市规划和建筑安全标准。3.商业地产开发商业地产开发项目通常规模较大，合同中要明确工程进度和阶段验收的标准，确保工程质量。同时，要关注合同中的违约责任条款，一旦发生违约，要及时采取措施，避免影响整个项目的进度。4.别墅建设别墅建设更注重设计感和品质，合同中要明确建筑材料和装修材料的标准，以及施工过程中的质量把控。要关注合同中的工程款项支付计划，确保资金按时到位，避免影响施工进度。5.旅游区酒店建设旅游区酒店建设要考虑周边环境和旅游区的整体规划。合同中要明确施工过程中的环保要求，比如噪音控制、垃圾处理等。同时，要关注酒店的功能布局和装修风格，确保符合旅游区的整体定位。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.施工进度延误解决办法：在合同中明确施工进度和阶段验收的标准，一旦发现进度延误，要及时与承包方沟通，找出原因并采取措施。同时，可以设定一定的违约金，以约束承包方按时完成工程。2.质量问题解决办法：在合同中明确建筑材料和装修材料的标准，以及施工过程中的质量把控。同时，甲方要定期对施工现场进行监督，发现问题及时提出并要求整改。3.工程款项支付纠纷解决办法：在合同中明确工程款项支付计划，并严格按照计划执行。同时，甲方要保留好支付凭证，以备不时之需。4.安全事故解决办法：在合同中明确施工过程中的安全要求，比如施工人员的安全防护、施工现场的防火防盗等。同时，甲方要定期对施工现场进行安全检查，发现问题及时提出并要求整改。5.邻里关系紧张解决办法：在合同中明确施工时间，避免扰民。同时，甲方要关注邻里关系，及时与邻居沟通，争取他们的理解和支持。三、原始合同所需详细附件1.工程量清单：详细列出工程的各项内容，包括土建、水电安装、装饰装修等，以及每项内容的数量、单价和总价。2.工程款项支付计划：详细列出工程款项的支付时间和金额，包括预付款、进度款和尾款等。3.施工图纸：包括建筑、结构、水电、装饰装修等专业的施工图纸，以及相应的说明和规范。4.材料清单：详细列出工程所需的建筑材料和装修材料，包括品牌、型号、规格、数量等。5.施工进度计划：详细列出工程的施工进度，包括每个阶段的起止时间、完成内容和验收标准等。6.验收报告：包括每个阶段的验收报告，以及工程全部完工后的竣工验收报告。7.质量检测报告：包括工程质量的检测报告，以及建筑材料和装修材料的检测报告。8.安全检查报告：包括施工现场的安全检查报告，以及施工人员的安全培训记录。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：甲方有权在施工过程中对设计方案进行变更，但需书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。说明：此条款允许甲方根据实际情况对设计进行调整，同时要求乙方配合执行变更，并明确了变更费用的承担方。附加条款2：甲方有权要求乙方提供施工过程中的任何材料和设备的合格证明和检测报告。说明：此条款保障了甲方对材料质量的要求，确保施工中使用的产品符合国家标准和合同约定。附加条款3：甲方有权在工程完工后进行验收，并对不符合质量要求的部分要求乙方无偿返工或修复。说明：此条款确保了甲方对工程质量的最终把控，要求乙方对质量问题负责，直至达到甲方的满意为止。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款4：乙方在施工过程中遇到不可抗力因素导致工程延期，有权要求甲方延长工程期限，并免除相应责任。说明：此条款保护了乙方在遭遇不可预见情况时的合法权益，避免因不可抗力导致的损失。附加条款5：乙方有权根据实际情况对施工方案提出合理化建议，甲方应在合理范围内予以考虑。说明：此条款鼓励乙方发挥专业优势，对施工方案进行优化，提高工程质量。附加条款6：乙方有权要求甲方按时支付工程款项，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金。说明：此条款保障了乙方的收款权益，确保工程款项的及时到账，避免因资金问题影响工程进度。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款7：第三方中介应负责监督合同的执行，协调甲乙双方的关系，解决施工过程中的纠纷。说明：此条款明确了第三方中介的职责，作为中间方协调双方关系，确保合同的顺利执行。附加条款8：第三方中介应定期对施工现场进行巡查，并