【含附加条款】购房合同怎样写

购房合同怎样写本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、合同主体1.1甲方保证，其是该房产的合法所有者，拥有完全的权利和授权出售该房产。甲方承诺该房产不存在任何抵押、租赁、查封、扣押或其他任何形式的权利负担。1.2乙方同意按照本合同的约定购买该房产，并支付购买价格。二、特殊应用场景说明2.1房产信息：该房产位于_______，房产证号为_______，土地证号为_______，建筑面积为_______平方米。2.2购买价格：乙方同意购买该房产的价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余的购买价格，乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。2.4交房时间：甲方应于收到乙方全部购买价格之日起_______个工作日内，将该房产交付给乙方。（1）该房产的设施设备齐全、完好，能够正常使用；（2）该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他纠纷。三、多方为主导下的附加条款3.1甲方和乙方同意，本合同的履行可能涉及其他多方，如房产中介、银行等。各方应按照各自的职责和法律规定，共同协助履行本合同。3.2如因任何一方的违约行为导致本合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方支付违约金。违约金为本合同购买价格的_______%。3.3本合同的任何修改、补充或解除，均需经甲乙双方书面同意。书面形式包括但不限于合同附件、补充协议等。3.4本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。四、争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决等，均适用法律。4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。五、其他条款5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______附件：附件1：房产证复印件附件2：土地证复印件附件3：设施设备清单附件4：补充协议（如有的话）咱们来看看这个合同可能遇到的五种特殊应用场合：1.购买新房子：这可能是最常见的场景，就是你买一个全新的、没人住过的房子。这时候，你得多留心附件里的设施设备清单，确保开发商承诺的东西都齐全，别等到搬进去才发现少了个热水器啥的。2.二手房买卖：这种情况下，房子可能已经有些年头了，可能会有一些隐蔽的问题。所以，条款里关于甲方保证房产没有纠纷和设施设备齐全的那部分，你得特别重视。最好在交钱前，找个专业的验房师好好检查一下。3.投资购房：如果你买房是为了出租或者等升值再卖，那你就得关注房产的地理位置、周边设施、未来发展规划等，这些都直接关系到你的投资回报。4.继承或赠与房产：这种情况下，房产的过户手续和税费会有所不同。你可能需要额外的法律文件来证明继承或赠与的关系，所以合同里的附加条款可能需要相应调整。5.紧急购房：比如你因为工作调动，急需在一个新城市落脚。这时候，你可能没有太多时间去仔细检查和谈判，所以条款里关于交房时间和条件的部分，你得特别小心，以免匆忙中忽略了重要事项。付款安全：付钱买房可是大事，一定要确保资金的安全。可以通过银行转账，避免现金交易，转账后保留好凭证。房屋检查：在交钱之前，最好找个专业的验房师，对房子进行一次全面的检查，确保房子没有结构性问题或者隐蔽的缺陷。物业和户口问题：如果是二手房，得了解一下原来的业主有没有把户口迁走，物业费、水电费等有没有结清。合同条款理解：合同里的法律术语可能不太好懂，如果有不明白的地方，一定要问清楚，或者找个懂法律的朋友帮忙看看。违约责任：如果卖方违约，比如延迟交房或者隐瞒房屋问题，合同里的违约条款就是你的保护伞。一定要清楚自己有哪些权利，可以要求哪些赔偿。至于附件，这些是合同的重要组成部分，包括：房产证复印件：这是证明卖方有权卖房的重要文件，得仔细核对信息。土地证复印件：同样，这也是证明房产所有权的重要文件。设施设备清单：这个清单列出了房子里所有的设施和设备，交房时你得对照这个清单，确保一样不缺。补充协议：如果有特殊约定，比如卖方要留下一些家具或者有什么额外的维修承诺，这些都应该在补充协议里写清楚。记得合同这东西，不是为了让大家伙儿闹矛盾的，而是为了在交易中给大家一个明确的规则，让双方都能放心。所以，在签订合同之前，有任何疑问或者担心，都要及时提出来，双方坐下来好好聊聊，把事情说开了，这样才能避免以后的不必要的麻烦。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方可根据实际情况，增加如下附加条款：A、物业管理权转移：甲方应在房产交付前，将物业管理权及相关资料移交给乙方，并确保乙方能够顺利接管物业管理事项。B、维修基金结算：甲方应提供维修基金的结算证明，并确保在交付房产时，已按照规定结清相关费用。C、房产瑕疵披露：甲方必须如实披露房产的瑕疵和潜在问题，不得隐瞒或虚报。D、违约金调整：甲方可在合同中约定，若乙方违约，甲方有权要求支付违约金，并明确违约金的计算方式和金额。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方可以根据自身需求，增加如下附加条款：A、房产过户期限：乙方可以要求甲方在合同中明确房产过户的期限，以确保房产能够在规定时间内完成过户手续。B、装修补偿：若房产存在装修问题，乙方可以要求甲方提供装修补偿，并明确补偿金额和支付方式。C、违约责任：乙方可以要求甲方在合同中明确违约责任，包括但不限于延迟交房、房产瑕疵未披露等违约行为的法律责任。D、附属设施交付：乙方可以要求甲方在合同中明确附属设施（如车位、储藏室等）的交付时间和条件。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：当有第三方中介参与时，可以增加如下附加条款：A、中介服务费用：明确中介的服务费用，包括费