【特殊场景版】还建房买卖合同(范本合同)

【特殊场景版】还建房买卖合同(范本合同)-PAGE【特殊场景版】还建房买卖合同(范本合同)-PAGE【特殊场景版】还建房买卖合同(范本合同)合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方名称】地质：【甲方地质】乙方（买方）：【乙方名称】地质：【乙方地质】第一条：合同标的1.2该房屋所占用的土地使用权同时转让。第二条：房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋的总价为人民币【总金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起【支付时间】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）作为首付款；（2）剩余房款人民币【尾款金额】元（大写：【人民币大写金额】元整），乙方应于【尾款支付时间】前支付给甲方。第三条：房屋交付3.1甲方应于【房屋交付时间】前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并确保乙方能够正常使用。3.2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定的安全、环保、卫生、消防等相关标准，且不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利限制。第四条：产权过户4.1甲方应在房屋交付后【产权过户时间】内，配合乙方办理该房屋的产权过户手续。4.2产权过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。第五条：违约责任5.1若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的【违约金比例】%。5.2若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的【违约金比例】%。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方名称】签字（或盖章）：日期：【签字日期】乙方（买方）：【乙方名称】签字（或盖章）：日期：【签字日期】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，需注意合同中的交付时间条款，确保婚房能够在婚礼前完工并交付。要关注合同中的产权过户条款，确保婚后能够顺利办理产权过户手续。2.应用场合：购买投资房注意事项：在购买投资房时，要关注合同中的房屋价格及支付方式条款，合理规划购房预算。同时，要留意合同中的产权过户条款，以便在购房后能够顺利将房屋出租或出售。3.应用场合：购买养老房注意事项：购买养老房时，要关注合同中的房屋交付条款，确保房屋质量和配套设施符合养老需求。要留意合同中的产权过户条款，确保日后房屋继承或转让无纠纷。4.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，要关注合同中的房屋交付时间条款，确保孩子能够在入学前入住。同时，要关注合同中的产权过户条款，确保孩子顺利就读目标学校。5.应用场合：购买度假房注意事项：购买度假房时，要关注合同中的房屋交付条款，确保房屋及配套设施符合度假需求。要留意合同中的产权过户条款，以便日后转让或继承。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，务必实地考察房屋质量，了解房屋的建造年代、结构、装修等情况。如有必要，可聘请专业验房师进行验房。2.问题：产权过户手续繁琐解决办法：在购房前，了解当地的产权过户政策，预估产权过户所需时间。为避免过户过程中出现纠纷，可委托专业房产中介机构协助办理。3.问题：购房预算不足解决办法：在购房前，充分了解自己的经济状况，合理规划购房预算。如有需要，可向银行申请贷款，或寻求亲朋好友的经济支持。4.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保理解每个条款的含义。如有疑问，可请教专业律师，确保合同条款的明确性和合理性。5.问题：房屋交付延期解决办法：在合同中明确房屋交付时间，并约定延期交付的违约责任。一旦出现延期交付情况，及时与开发商沟通，了解原因及解决措施。三、原始合同所需详细附件1.房屋平面图：标注房屋的具体尺寸、面积、朝向等，以便购房者了解房屋布局。2.房屋装修清单：详细列出房屋的装修材料、品牌、型号等，为购房者提供参考。3.产权证书复印件：证明房屋的产权归属，确保购房者了解房屋的权属状况。4.房屋质量保证书：开发商提供的房屋质量保证文件，为购房者提供质量保障。5.付款凭证：购房者支付购房款的凭证，作为合同履行的依据。6.产权过户相关文件：包括联系、户口本、婚姻状况证明等，用于办理产权过户手续。7.其他相关文件：如购房合同补充协议、物业服务合同等，以确保购房过程的顺利进行。在签订购房合同时，要充分了解自己的需求，关注合同条款，确保合同内容符合实际情况。在实际操作过程中，要关注房屋质量、产权过户、购房预算等问题，并提前准备好相关附件，以确保购房过程的顺利进行。如有需要，可寻求专业律师和房产中介的帮助，确保自身合法权益得到保障。购房合同真重要，条款内容要看好。甲方卖来乙方买，地质名字别写错。还建房儿地段好，面积价格标明了。首付款和尾款分，按时支付别拖欠。房屋交付有期限，配套设施要完善。产权过户要留意，税费各自来承担。违约责任要分明，甲方乙方都一样。出了问题别慌张，友好协商来解决。合同两份各一份，签字盖章才生效。婚房学区养老房，投资度假不一样。注意事项要记牢，条款修改要商量。质量问题看清楚，专业验房更靠谱。过户手续别嫌烦，中介帮忙更省心。预算不足别发