【多应用详尽版】物业委托服务管理合同

【多应用详尽版】物业委托服务管理合同-PAGE【多应用详尽版】物业委托服务管理合同-PAGE物业委托服务管理合同合同编号：_______甲方（委托方）：__________地质：________________法定代表人：__________联系方式：____________乙方（受托方）：__________地质：________________法定代表人：__________联系方式：____________鉴于甲方为物业管理单位，拥有物业管理资质；乙方为需要物业管理服务的业主，现双方就物业管理服务事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1甲方接受乙方的委托，对位于（物业地质）的物业项目进行物业管理服务。1.2物业项目基本情况：（1）占地面积：________平方米；（2）建筑面积：________平方米；（3）住宅户数：________户；（4）商业面积：________平方米；（5）其他设施：________。第二条服务内容（1）房屋及共用设施设备维修、养护；（2）公共区域清洁、绿化；（3）安全保卫；（4）消防管理；（5）车辆停放管理；（6）客户服务；（7）物业费及其他相关费用的收缴；（8）其他双方约定的服务事项。2.2甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方制定的管理制度，为乙方提供规范、高效的物业管理服务。第三条服务期限3.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期满前一个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条服务费用4.1乙方应按照甲方制定的服务费用标准向甲方支付物业管理服务费。4.2物业管理服务费包括：（1）物业服务费：按建筑面积计算，每月每平方米____元；（2）电梯运行费：按户计算，每月每户____元；（3）其他费用：____。4.3乙方应在每月____日前将当月物业管理服务费支付给甲方。逾期支付的，乙方应按照逾期天数支付违约金，违约金比例为应付款项的____%。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）按照本合同约定，为乙方提供物业管理服务；（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止、纠正；（3）对乙方的投诉和建议及时处理；（4）确保物业管理区域的清洁、绿化、安全等工作符合约定标准；（5）其他双方约定的权利与义务。5.2乙方权利与义务：（1）遵守物业管理相关规定，维护物业管理区域的秩序；（2）按时足额支付物业管理服务费；（3）配合甲方进行物业管理服务；（4）对甲方提供的物业管理服务进行监督和评价；（5）其他双方约定的权利与义务。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方赔偿损失。6.3乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方赔偿损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据双方实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：老旧小区物业管理注意事项：在服务内容条款中，要明确老旧小区的设施设备维修、养护责任，以及公共区域清洁、绿化的具体要求。同时，在费用条款中，要考虑到老旧小区居民的经济承受能力，合理制定物业管理服务费标准。2.应用场合：新建住宅小区物业管理注意事项：在服务内容条款中，要强调新建住宅小区的智能化物业管理服务，如智能门禁、监控等。同时，在费用条款中，要明确新建住宅小区的物业费包含项目，避免后期因费用问题产生纠纷。3.应用场合：商业综合体物业管理注意事项：在服务内容条款中，要突出商业综合体的特色服务，如商业氛围营造、活动策划等。在费用条款中，要明确商业综合体的物业管理服务费与商业收益挂钩，以保障物业公司的合理收益。4.应用场合：办公楼物业管理注意事项：在服务内容条款中，要强调办公楼的安全保卫、消防管理等服务。在费用条款中，要明确办公楼的物业管理服务费包含项目，如会议室使用、快递收发等。5.应用场合：产业园区物业管理注意事项：在服务内容条款中，要突出产业园区的专业服务，如企业孵化、政策咨询等。在费用条款中，要明确产业园区的物业管理服务费与入园企业数量、产值等因素挂钩，以实现共赢。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：物业服务质量不佳解决办法：在合同中明确物业服务质量标准，约定甲方如未达到约定标准，乙方有权要求整改或赔偿。2.问题：物业费用不透明解决办法：在合同中明确物业费用的具体构成，约定甲方定期向乙方公开物业费用收支情况。3.问题：物业维修不及时解决办法：在合同中明确物业维修的响应时间，约定甲方在接到维修通知后应在规定时间内进行处理。4.问题：物业安全存在隐患解决办法：在合同中明确甲方应定期对物业安全进行检查，发现问题及时整改。同时，约定甲方对物业安全事故承担相应责任。5.问题：物业公司与业主沟通不畅解决办法：在合同中约定甲方设立业主服务中心，负责处理乙方的投诉和建议。同时，约定甲方定期召开业主大会，加强与乙方的沟通。三、原始合同所需附件1.附件一：物业管理服务费收费标准2.附件二：物业共用设施设备清单3.附件三：物业清洁、绿化服务标准4.附件四：物业安全保卫、消防管理服务标准5.附件五：物业维修响应时间及处理流程总之，在签订物业管理合同时，要根据实际应用场合和需求，对合同条款进行适当调整和补充。在实际操作过程中，要注意加强与物业公司的沟通，确保物业管理服务质量和安全。同时，要关注物业费用的合理性，保障自身权益。希望这份合同能够为您在物业管理过程中提供有力保障。如有其他问题，请随时与我沟通。物业管理合同真伟大，业主权益保障全靠它。甲方乙方要签约，注意事项要记牢。服务内容要写清，维修清洁不能少。费用标准要公正，不能让人吃亏了。服务期限要明确，合同到期好商量。甲方权利与义务，乙方也要遵守好。违约责任要承担，损失赔偿跑不掉。争议解决要合法，法院判决是王道。特殊场合要考虑，老旧小区和商业区。新建住宅和办公楼，产业园区也不同