【详尽多应用版】怕房子拆迁租赁合同怎么签

【详尽多应用版】怕房子拆迁租赁合同怎么签【详尽多应用版】怕房子拆迁租赁合同怎么签【详尽多应用版】怕房子拆迁租赁合同怎么签怕房子拆迁租赁合同怎么签本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______住质/注册地质：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______住质/注册地质：_______鉴于乙方希望租赁该房产作为_______使用；一、租赁物及用途1.1甲方同意将位于_______市_______区_______路_______号的房产出租给乙方，乙方同意承租该房产。1.2乙方租赁该房产的用途为_______，乙方应按照约定的用途使用该房产，不得擅自改变用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如甲方未将该房产交付拆迁，双方同意按照届时市场价格续签租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。四、拆迁补偿4.1如该房产在租赁期间被拆迁，甲方应在拆迁补偿中扣除乙方已支付的租金，剩余部分按照本合同的约定进行分配。4.2甲方应在拆迁补偿确定后_______个工作日内通知乙方，并与乙方协商确定补偿款的分配方案。五、维修及保养5.1在租赁期间，甲方负责该房产的维修及保养，确保房产处于适宜租赁的状态。5.2乙方应合理使用该房产，如因乙方使用不当导致房产损坏，乙方应承担维修费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______附件：1.该房产的产权证明2.乙方的联系明3.租金支付凭证样本==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==1.房东的房子可能会被拆迁，但是还没确定具体时间。2.租户想要租这个可能要拆迁的房子，但又担心租期不稳定。3.双方都想在拆迁这件事上有个明确的约定，避免以后出现纠纷。4.租户需要确保如果房子真的拆迁了，自己不会吃亏。5.房东希望即使房子要拆迁，也能在这段时间里有点收入。1.关于拆迁的不确定性：合同里应该明确，如果房子真的要拆迁了，房东要提前通知租户，给租户足够的时间找新的住处。2.租期的灵活性：考虑到拆迁的不确定性，可以在合同里约定一个较短的初始租期，然后根据实际情况再决定是否续租。3.拆迁补偿的分配：合同里应该写清楚，如果拆迁发生，房东在拿到拆迁补偿后，应该怎么和租户分这笔钱，确保双方都满意。4.维修和保养的责任：合同中应该明确，房东需要保持房子的基本居住条件，而租户则要爱惜使用，不要故意破坏。5.违约的处理：如果一方没有遵守合同，比如房东没通知拆迁或者租户没按时交租，应该有明确的解决方法，比如赔偿损失等。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：沟通不畅：双方在签订合同前，一定要坐下来好好聊聊，把各自的担心和期望都说清楚，避免以后因为沟通不畅产生误会。合同条款理解不一致：合同里的法律术语有时候比较难懂，双方都应该找一个懂行的人帮忙看看，确保理解一致。合同变更：如果遇到特殊情况，比如拆迁时间提前或者延后，双方要及时沟通，可能需要修改合同条款。证据保留：所有的交租记录、维修记录等都要留好证据，最好是书面或者电子证据，以防万一发生纠纷时有据可查。咱们来罗列一下这个合同需要的详细附件，都是些实际的东西，大家准备的时候要注意：1.房产的产权证明：这是最重要的，证明房东有权出租这个房子。2.租户的联系明：联系或者户口本，证明租户是谁，有权利租房。3.租金支付凭证样本：这个是用来参考的，告诉租户怎么交租，交多少。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方有权在提前通知乙方的情况下，对房屋进行必要的检查和维护，但不得侵犯乙方的正常生活和工作。b.甲方应保证房屋符合国家安全、消防、卫生等标准，确保乙方的人身和财产安全。c.如因甲方原因导致房屋无法继续租赁，甲方应提前一个月通知乙方，并退还剩余租金。如甲方未能提前通知，应支付乙方一个月租金作为违约金。d.甲方应在租赁期满后，根据市场行情和乙方意愿，与乙方协商确定续租条件。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方有权在租赁期间对房屋进行合理的装修和改造，但必须得到甲方的书面同意，并保证在租赁期满后恢复原状。b.乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明、维修记录等相关资料，以保障自己的合法权益。c.如因乙方原因需要提前解除合同，乙方应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。如乙方未能提前通知，应支付甲方两个月租金作为违约金。d.乙方在租赁期间应遵守社区的规章制度，不得扰民，不得进行违法活动。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介应保证提供的房屋信息真实有效，如因信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。b.中介的费用应