【附件条款版】购房合同可以抵押贷款么

【附件条款版】购房合同可以抵押贷款么【附件条款版】购房合同可以抵押贷款么【附件条款版】购房合同可以抵押贷款么购房合同可以抵押贷款么本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于乙方愿意购买甲方拥有的该房产；鉴于乙方计划通过抵押贷款方式支付部分购房款项；甲乙双方经充分协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买该房产并办理抵押贷款事宜达成如下协议：一、合同主体1.1甲方保证其对该房产拥有完全处分权，该房产不存在任何权属争议、查封、抵押等权利瑕疵。1.2乙方保证其具有完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。二、特殊应用场景说明2.2甲方同意乙方以该房产为抵押向贷款银行申请贷款，并承诺在贷款银行要求时提供必要的协助和文件。三、多方为主导下的附加条款3.1甲方应按照贷款银行的要求，将该房产的权属证明文件及相关手续提供给贷款银行，并协助乙方办理贷款手续。3.2乙方应在签署本合同后_______个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关文件和信息。3.3一旦贷款银行批准乙方的贷款申请，甲乙双方应立即签署贷款合同，并按照贷款合同的约定办理房产抵押登记手续。3.4在贷款银行发放贷款之前，乙方应按照本合同的约定向甲方支付首付款项。3.5若贷款银行未能批准乙方的贷款申请，乙方应在收到贷款银行通知后_______个工作日内向甲方支付剩余购房款项。3.6甲乙双方同意，若乙方未能按照本合同的约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。四、其他条款4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______附件：1.该房产的权属证明文件2.甲方联系明文件3.乙方联系明文件4.贷款银行贷款申请表及所需文件清单==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==特殊应用场合及条款说明和修正：1.场合一：贷款银行要求提供额外担保条款说明：如果贷款银行觉得只抵押房子不够安全，可能会要求买家提供其他担保，比如找一个担保人或者提供其他资产作为担保。修正建议：如果遇到这种情况，买家要提前和卖家沟通好，看是否能够接受这样的条件。如果卖家同意，那么双方就要一起去找担保人或者准备其他资产。2.场合二：贷款审批时间延长条款说明：贷款银行可能会因为各种原因延长审批时间，这时候买家可能需要和卖家协商延长交房时间。修正建议：如果审批时间延长，买家应该尽快通知卖家，并且商量一个双方都能接受的新的交房日期。3.场合三：贷款额度不足条款说明：如果银行批准的贷款额度比买家预期的低，买家可能需要自己补足差额。修正建议：买家在申请贷款前应该做好预算，留出一些余地。如果真的不够，可以考虑找亲戚朋友借一些，或者看看有没有其他的融资方式。4.场合四：卖家需要提前拿到部分房款条款说明：如果卖家急着用钱，可能会要求买家提前支付一部分房款。修正建议：如果买家同意提前支付，双方应该签订一个补充协议，明确支付的时间和金额，以及如果交易没成的话，这笔钱怎么处理。5.场合五：房屋存在问题条款说明：如果买家在交房前发现房子有问题，比如漏水或者墙体裂缝，买家有权要求卖家修复或者降价。修正建议：买家在交房前应该仔细检查房子，如果发现问题及时和卖家沟通。如果是小问题，可以商量修复；如果是大问题，可以考虑重新谈判价格或者取消交易。可能遇到的问题及注意事项：问题一：买家在申请贷款时发现自己的信用记录有问题。解决办法：买家在申请贷款前应该先查一下自己的信用报告，如果有问题及时解决，比如还清逾期贷款或者和银行沟通解释情况。问题二：交房时发现房子和合同描述的不一样。解决办法：交房时一定要对照合同和实际房子，如果发现有出入，及时拍照取证，并且和卖家沟通解决。问题三：买家在交完首付后发现贷款下不来。解决办法：买家在交首付前一定要确认贷款的事宜，如果不确定，可以和卖家商量一个较长的贷款审批期限，或者先交一部分定金，等贷款审批通过了再交首付。附件清单：附件一：房屋产权证复印件，确保房子是卖家的，没有权利纠纷。附件二：卖家和买家的联系复印件，确认双方的身份信息。附件三：贷款银行的贷款申请表和相关文件，这些是申请贷款必须要的。附件四：房屋检查报告，确保房子没有大的质量问题。附件五：交房时房屋状况清单，记录交房时房屋的情况，避免日后纠纷。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：条款一：甲方保留对房产的优先购买权。如果乙方在贷款审批期间或之前收到其他购买该房产的提议，乙方必须立即通知甲方，并给甲方_______个工作日的时间来决定是否行使优先购买权。说明：此条款保护甲方在房产交易过程中的利益，确保乙方不会在未经甲方同意的情况下将房产转售给他人。条款二：甲方有权要求乙方支付额外的定金或保证金，以确保交易的诚意和顺利进行。说明：甲方可以通过要求乙方支付额外的定金或保证金来降低交易风险，尤其是在乙方信用记录不佳或贷款审批存在不确定性时。条款三：如果乙方未能在约定时间内完成贷款手续或支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明：此条款为甲方提供了一种救济手段，以防乙方未能履行合同义务，同时通过违约金的形式补偿甲方的损失。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：条款一：乙方有权要求甲方提供房产的全面检查报告，包括结构安全、水电设施、防水情况等，并且乙方对报告内容有异议时，有权要求重新检查。说明：乙方通过此条款确保所购房产的质量和安全性，以及在发现问题时能够及时采取措施。条款二：乙方有权在贷款审批期间或之前，要求甲方提供额外的房产证明文件，以协助乙方顺利完成贷款申请。说明：此条款允许乙方在需要时获取更多关于房产的信息，以便于向贷款银行提供充分的文件支持。条款三：如果甲方未能在约定时间内完成房产过户手续或交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明：乙方通过此条款保护自己在交易中的利益，确保甲方按时履行交房义务，或者在甲方违约时能够获得相应的补偿。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：条款一：中介方必须保证其提供的信息真实有效，如因中介方提供虚假信息导致交易失败，中介方需退还已收取的全部中介费用，并承担甲乙双方因此造成的直接损失。说明：此条款要求中介方对所提供信息的真实性负责，并在信息失实时承担相应的责任。条款二：中介方应协助甲乙双方办理贷款、过户