【带特殊条款】上海市二手房买卖合同完整版

【带特殊条款】上海市二手房买卖合同完整版-PAGE【带特殊条款】上海市二手房买卖合同完整版-PAGE上海市二手房买卖合同完整版合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______一、房产信息1.1房产地质：上海市_______区_______路_______弄_______号_______室。1.2房产面积：_______平方米。1.3房产证号：_______。1.4土地使用权证号：_______。1.5房产性质：_______。1.6附属设施：_______。二、交易价格2.1买方同意购买该房产，并按照本合同约定的价格支付购房款。2.2房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。三、付款方式3.1.1首付款：买方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向卖方支付首付款，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.1.2尾款：买方应于房产过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，向卖方支付剩余购房款，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。四、房产过户4.1双方同意，在买方支付首付款后，共同前往相关房产交易中心办理房产过户手续。4.2卖方应协助买方办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关税费。4.3买方应在过户手续办理完毕后，按照本合同第三条的约定支付剩余购房款。五、房产交付5.1卖方应在收到全部购房款后_______个工作日内，将房产及其附属设施交付给买方。5.2交付时，卖方应保证房产及其附属设施处于正常使用状态，且不存在任何权利瑕疵。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：_______买方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同时，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：首次购房注意事项：对于首次购房的朋友来说，可能对于购房流程和相关税费不太了解。在这种情况下，需要在合同中明确卖方负责协助办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关税费。同时，买方要确保在过户手续办理完毕后，按照约定支付剩余购房款。2.应用场合：二手房交易注意事项：二手房交易中，买方要特别注意房产的产权问题，确保卖方是该房产的合法所有者。要关注房产的附属设施是否齐全，避免交付后出现纠纷。合同中应明确房产交付的时间和条件，以及附属设施的具体范围。3.应用场合：置换购房注意事项：置换购房的朋友需要在合同中明确房产交付的时间，确保新房到手前能顺利将旧房卖出。同时，要关注合同中的违约责任条款，以防止在置换过程中因一方违约而造成损失。4.应用场合：投资购房注意事项：投资购房的朋友要关注房产的升值潜力和投资回报。在签订合同时，要明确房产的产权清晰，避免因产权问题影响投资收益。要关注合同中的交易价格和付款方式，确保投资成本的可控性。5.应用场合：子女教育购房注意事项：为子女教育购房的朋友，要关注房产所在地的教育资源，如学校、培训机构等。在签订合同时，要明确房产的交付时间和条件，确保子女能顺利就读。同时，要关注合同中的违约责任条款，以防止因卖方违约而影响子女教育。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产过户手续繁琐，不知道如何办理。解决办法：可以请教有经验的亲朋好友，或者寻求专业房产中介的帮助，确保过户手续的顺利进行。2.问题：购房款支付方式及时间存在争议。解决办法：在签订合同时，双方要充分沟通，明确支付方式和时间，避免因付款问题产生纠纷。3.问题：房产交付时，发现与合同约定不符。解决办法：在交付前，要对房产进行全面检查，确保符合合同约定。如有不符，可要求卖方进行整改或赔偿。4.问题：一方违约，导致合同无法履行。解决办法：在签订合同时，要明确违约责任，并在一方违约时，及时采取法律手段维护自己的权益。三、原始合同所需附件（口语化表述）1.房产证复印件：证明卖方是该房产的合法所有者。2.土地使用权证复印件：证明房产所在土地的使用权归属。3.联系复印件：证明双方的身份信息。4.房产平面图：明确房产的具体位置和面积。5.附属设施清单：列明房产附属设施的种类和数量。总之，在签订二手房买卖合同过程中，要充分了解合同内容，注意相关条款的约定，确保自己的权益。同时，要密切关注合同履行过程中的问题，并及时采取解决办法。妥善保管合同及相关附件，以备不时之需。买卖二手房，合同要写好，双方信息明，条款要记牢。地质和面积，性质要写清，交易价格明，付款别搞混。首付款及时，尾款别逾期，过户手续繁，卖方要帮忙。房产交付时，设施要齐全，双方要满意，笑脸迎新年。违约要负责，赔偿少不了，争议来解决，法律是依靠。附件要齐全，房产证土地证，联系复印件，平面图别忘掉。首次购房小白，过户税费要搞清，二手房交易注意，产权清晰是前提。置换购房