【复合详尽版】房屋承包租赁合同(标准版)

【复合详尽版】房屋承包租赁合同(标准版)-PAGE【复合详尽版】房屋承包租赁合同(标准版)-PAGE【复合详尽版】房屋承包租赁合同(标准版)合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、房屋基本情况1.2租赁房屋的产权证明文件编号：_______1.3租赁房屋的用途：_______1.4租赁房屋的建筑面积：_______1.5租赁房屋的设施设备情况：_______二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租赁房屋的租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同提前解除的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方的权利和义务5.1甲方应保证租赁房屋符合国家规定的安全、卫生、环保标准，保证租赁房屋及附属设施设备处于正常使用状态。5.2甲方应提供租赁房屋的产权证明文件，并保证该文件的真实性、合法性。5.3甲方应保证乙方在租赁期间享有租赁房屋的合法权益，不得干涉乙方的正常使用。5.4甲方应承担租赁房屋的物业管理费、供暖费等相关费用。六、乙方的权利和义务6.1乙方应按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施设备。6.2乙方应按时足额支付租金和押金，如有违反，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。6.3乙方应合理使用租赁房屋，保持房屋及附属设施设备的整洁和完好。6.4乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。七、合同的变更和解除7.1双方同意，合同的变更和解除应书面进行，并经双方签字盖章确认。7.2在租赁期间，如乙方需提前解除本合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金。7.3在租赁期间，如甲方需提前解除本合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生合租场合：几个学生一起合租一套房子，共同承担租金。注意事项：在合同中明确每个学生的租金分摊情况，以及各自的权益和责任。同时，要考虑到学生可能存在的学业变动，如提前毕业或休学，需要在合同中约定相应的处理方式。2.家庭短租场合：一家人临时租住一套房子，如假期旅游、临时工作等。注意事项：在合同中明确租赁期限，以及租金支付方式和押金退还条件。同时，要考虑到家庭短租可能带来的家具家电使用频繁等问题，需要在合同中约定相应的维护责任。3.商业办公租赁场合：企业或创业者租赁商用房作为办公场所。注意事项：在合同中明确租赁房屋的用途，以及租赁期限和租金支付方式。同时，要考虑到企业可能存在的经营变动，如扩张或缩减规模，需要在合同中约定相应的处理方式。4.二房东转租场合：租客将租赁的房屋再次转租给他人。注意事项：在合同中明确二房东的权益和责任，以及转租的条件和期限。同时，要考虑到原房东的权益，需要在合同中约定相应的通知义务和违约责任。5.装修后租赁场合：房东将房屋装修后出租给租客。注意事项：在合同中明确装修标准和质量，以及租赁期限和租金支付方式。同时，要考虑到装修后的维护责任，需要在合同中约定相应的保养和维修义务。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.租客逾期支付租金问题：租客未能按时支付租金，影响房东的正常收益。2.房屋及设施设备损坏问题：房屋及设施设备在使用过程中出现损坏，影响租客的正常生活。解决办法：在合同中明确租客的维护责任，以及损坏赔偿标准。同时，定期检查房屋及设施设备，及时维修和更换。3.租赁期限变动问题：租客因个人原因需要提前解除合同，或房东需要提前收回房屋。解决办法：在合同中明确租赁期限，以及提前解除合同的违约金比例。同时，建立灵活的租赁期限调整机制，满足双方的需求。4.租客擅自改变房屋结构和用途问题：租客未经房东同意，擅自改变房屋结构和用途，影响房屋的使用和安全。解决办法：在合同中明确租客的房屋使用责任，以及违反规定的违约责任。同时，加强房屋检查，及时发现并制止违规行为。5.租客退租时押金退还问题问题：租客退租时，房东以各种理由拖延或拒绝退还押金。解决办法：在合同中明确押金退还条件和时间，以及违约责任。同时，建立押金退还的书面记录，确保双方的权益。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明文件复印件2.租客联系明文件复印件3.租金支付凭证4.押金收据5.房屋设施设备清单6.房屋租赁合同解除协议（如有）7.房屋维修和更换记录（如有）8.租客退租时的房屋验收报告9.押金退还凭证房屋租赁学问大，签订合同要细看，甲乙双方权利义，平等自愿公平先。房屋信息要写清，地质用途面积全，租赁期限要注明，起止日期记心间。租金押金别马虎，多少数额支付方，逾期支付要罚款，按时交租别拖延。甲方责任要保证，房屋安全设施全，乙方使用要爱惜，保持干净又整洁。变更解除要书面，双方签字才算数，提前解约要通知，违约金要支付。争议解决选法院，友好协商是首选，合同两份各执一，签字盖章生效期。特殊情况要考虑，学生合租要分摊，家庭短租期限明，商用办公用途专。转租装修有规矩，二房东要守规矩，押金退还别担心，验收