【多应用场景版】拆迁房买卖合同标准版

【多应用场景版】拆迁房买卖合同标准版【多应用场景版】拆迁房买卖合同标准版【多应用场景版】拆迁房买卖合同标准版拆迁房买卖合同标准版合同编号：__________甲方（卖方）：__________地质：__________法定代表人/负责人：__________乙方（买方）：__________地质：__________法定代表人/负责人：__________鉴于甲方为__________（拆迁房所在地）的合法所有权人，拥有该房产的完整权利和权益；乙方愿意购买上述房产，并同意按照甲方的出售条件进行购买，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房产信息1.1甲方同意出售，乙方同意购买的房产位于__________（具体位置），房产证号为__________。1.2房产的面积为__________平方米，房产的用途为__________。1.3房产的建筑结构为__________，建筑年代为__________年。1.4房产现状为__________（毛坯房/精装修等）。二、交易价格2.1乙方同意购买上述房产，购买价格为人民币__________元（大写：__________元整）。三、支付方式（1）乙方于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应于__________年__________月__________日前支付给甲方。四、房产交付4.1甲方应于__________年__________月__________日前，将房产及其相关权利凭证交付给乙方。4.2甲方应保证交付的房产符合国家规定的质量标准，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等瑕疵。五、税费负担5.1本合同项下房产交易所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。双方同意，由__________方承担全部税费。六、违约责任6.1若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.2若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的定金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的部分无效。附件：1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、特殊应用场景一：房产存在抵押权应用场合：甲方出售的房产存在抵押权，需要先解除抵押权才能进行交易。需要注意的条款：第四条房产交付条款需要进行修正，明确甲方解除抵押权的具体期限，以及未能按时解除抵押权的违约责任。修正后的第四条房产交付条款：4.1甲方应于__________年__________月__________日前，解除房产的抵押权，并完成房产交付及权利凭证的转移手续。4.2若甲方未能在约定时间内解除抵押权，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房产的抵押权信息，并与乙方协商解除抵押权的具体期限。双方应共同办理抵押权的解除手续，确保房产交易顺利进行。二、特殊应用场景二：房产存在租赁关系应用场合：甲方出售的房产存在租赁关系，需要处理租赁关系才能进行交易。需要注意的条款：第四条房产交付条款需要进行修正，明确甲方处理租赁关系的具体期限，以及未能按时处理租赁关系的违约责任。修正后的第四条房产交付条款：4.1甲方应于__________年__________月__________日前，处理房产的租赁关系，并完成房产交付及权利凭证的转移手续。4.2若甲方未能在约定时间内处理租赁关系，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房产的租赁关系信息，并与乙方协商处理租赁关系的具体期限。双方应共同与租客进行协商，确保租赁关系得到妥善处理，房产交易顺利进行。三、特殊应用场景三：房产存在权属纠纷应用场合：甲方出售的房产存在权属纠纷，需要解决权属纠纷才能进行交易。需要注意的条款：第四条房产交付条款需要进行修正，明确甲方解决权属纠纷的具体期限，以及未能按时解决权属纠纷的违约责任。修正后的第四条房产交付条款：4.1甲方应于__________年__________月__________日前，解决房产的权属纠纷，并完成房产交付及权利凭证的转移手续。4.2若甲方未能在约定时间内解决权属纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房产的权属纠纷信息，并与乙方协商解决权属纠纷的具体期限。双方应共同与相关当事人进行协商，通过法律途径解决权属纠纷，确保房产交易顺利进行。四、特殊应用场景四：房产存在质量问题应用场合：甲方出售的房产存在质量问题，需要进行修缮或赔偿才能进行交易。需要注意的条款：第四条房产交付条款需要进行修正，明确甲方解决质量问题的具体期限，以及未能按时解决质量问题的违约责任。修正后的第四条房产交付条款：4.1甲方应于__________年__________月__________日前，解决房产的质量问题，并完成房产交付及权利凭证的转移手续。4.2若甲方未能在约定时间内解决质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房产的质量问题信息，并与乙方协商解决质量问题的具体期限。双方应共同进行房产的检查和评估，确保质量问题得到妥善解决，房产交易顺利进行。五、特殊应用场景五：房产存在未清税费应用场合：甲方出售的房产存在未清税费，需要先清税费才能进行交易。需要注意的条款：第五条税费负担条款需要进行修正，明确甲方清税费的义务，以及未能按时清税费的违约责任。修正后的第五条税费负担条款：5.1甲方应于__________年__________月__________日前，清偿房产所欠的税费，并将税费清缴证明交付给乙方。5.2若甲方未能在约定时间内清偿税费，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房产的税费信息，并与乙方协商清税费的义务。双方应共同办理税费清缴手续，确保税费得到妥善处理，房产交易顺利进行。1.确保双方的身份和资格：在签订合同前，双方应核实对方的身份和资格，确保交易双方的合法性。2.明确合同条款：双方应仔细阅读合同条款，确保条款内容完整、准确，避免模糊不清的条款引起争议。3.保留相关证据：双方应保留与交易相关的所有证据，如支付凭证、交付证明等，以备不时之需。4.注意合同变更：若双方需要对合同内容进行变更，应书面签署变更协议，并保留变更协议的原件和复印件。原始合同所需的详细附件如下：1.房产多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利保留条款：甲方在房产交易过程中保留对房产的所有权和处置权，直至乙方完全履行合同约定的支付义务。在此期间，甲方有权拒绝任何第三方对房产的购买要求或处置要求。2.甲方优先购买权条款：若乙方在交易过程中收到其他第三方的购买要求，且该要求的价格高于合同约定的价格，甲方有权在同等条件下优先购买该房产。3.甲方解除合同权条款：若乙方未按照合同约定的时间或方式支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方支付方式变更权条款：在合同约定的支付期限内，乙方有权根据自身财务状况变更支付方式，但需书面通知甲方并获得甲方同意。2.乙方房产验收权条款：在房产交付前，乙方有权对房产进行验收，并要求甲方按照合同约定的标准提供房产。若验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同。3.乙方违约金豁免权条款：若甲方未按照合同约定的时间或方式交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：第三方中介应按照合同约定提供