【详尽复合多场合】怎样写房屋买卖合同书

【详尽复合多场合】怎样写房屋买卖合同书【详尽复合多场合】怎样写房屋买卖合同书【详尽复合多场合】怎样写房屋买卖合同书怎样写房屋买卖合同书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同双方：一、合同主体1.1房屋描述卖方保证，该房屋为____（房屋类型），位于____（地质），房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____，建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。1.2房屋价款买方同意以人民币____元（大写：____元整）的价格购买该房屋。1.3付款方式（1）于本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元作为定金；（2）剩余房款人民币____元，买方应于办理过户手续前全部支付给卖方。二、特殊应用场景说明2.1交房条件（1）房屋内设施设备齐全、功能正常；（2）房屋及相关设施设备无任何质量问题；（3）房屋内无任何租赁、抵押等他项权利设定；（4）房屋产权清晰，无任何权属争议。2.2过户手续双方同意，自卖方收到全部房款之日起____个工作日内，共同前往相关政府部门办理房屋过户手续。卖方应提供办理过户手续所需的一切文件和资料，买方应予以协助。2.3税费承担双方同意，办理房屋过户手续所涉及的税费，按照国家法律法规的规定各自承担。三、多方为主导下的附加条款3.1违约责任（1）若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋价款____%的违约金；（2）若买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付房屋价款____%的违约金。3.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.3合同变更与解除本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。3.4附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋平面图；（4）房屋设施设备清单。3.5其他约定（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：____买方（盖章/签字）：____签订日期：____年____月____日咱们来看看这个合同可能遇到的五种特殊应用场合：1.二手房买卖：这可能是最常见的，卖方是个体户，买方也是个体户。这个时候，咱们要特别注意房屋的实际情况，比如有没有漏水、墙壁是否开裂等问题。合同里提到的交房条件就要写得更加详细，比如家电、家具是否随房出售，都要一一列清楚。2.新房买卖：这种情况下，卖方往往是开发商。这时候，咱们要关注的就是开发商的信誉和房屋质量。合同里的违约责任部分就要更加严格，确保一旦出现质量问题，咱们有法可依。3.继承房转让：有时候，房子是继承来的，卖方并不是原房主。这种情况下，要特别注意产权的清晰，避免以后出现法律纠纷。所以，在附加条款里，要明确卖方保证房屋产权无争议。4.置换房买卖：就是买卖双方互相交换房子。这种情况下，要注意的是两个房子的价值是否相等，以及过户手续要同步进行，避免一方先过户了，另一方反悔。5.拍卖房买卖：这种情况下，房子可能是被法院拍卖的。这时候，要特别注意房子的法律状态，有没有被查封、有没有债务问题等。在合同里，要明确卖方负责解决这些问题。在实际操作过程中，咱们可能会遇到一些问题，比如：房子有质量问题：在交房的时候，一定要亲自去检查，发现问题及时提出来，不要等到交了钱才发现问题。过户手续复杂：过户的时候，要提前准备好所有需要的文件，最好找专业人士帮忙，避免因为漏掉文件而耽误时间。卖方拖延交房：如果卖方拖延交房，咱们要及时提醒，并且保留好证据，按照合同要求索赔。至于附件，咱们得准备这些：房屋的产权证复印件，证明房子是卖方的。土地使用证复印件，这个也很重要，关系到房子下面的地是不是卖方的。房屋的平面图，这个能帮助咱们了解房子的结构。房屋设施设备清单，这个能告诉咱们房子里都有什么，交房的时候也好一一核对。签合同的时候，一定要认真阅读每一个条款，如果有不懂的地方，一定要问清楚。最好是找个律师朋友帮忙看看，确保自己的权益不受损害。希望这些信息能帮助大家在房屋买卖的过程中更加顺利！多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方（卖方）为主导时，增加的多项条款及说明：交房时间弹性条款：甲方有权根据实际情况合理调整交房时间，但应至少提前30日书面通知乙方，并承担因延迟交房给乙方造成的合理损失。维修基金退还条款：甲方应在交房时将已缴纳的维修基金及相关费用凭证提供给乙方，并协助乙方办理相关退还手续。物业费结算条款：甲方应负责结算至交房之日前的水、电、燃气、物业等相关费用，并提供相应缴费凭证。2.当乙方（买方）为主导时，增加的多项条款及说明：质量保证期条款：甲方应提供至少6个月的质量保证期，自交房之日起计算。在此期间，若房屋出现非人为因素导致的重大质量问题，甲方应负责修复。装修补偿条款：若乙方购买房屋后发现甲方在售房前进行了隐瞒性的简易装修，影响乙方重新装修，甲方应给予乙方相应补偿。过户期限条款：甲方应在收到全部房款后15日内，与乙方共同办理完毕房屋过户手续，否则应支付每日房价款千分之二的违约金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：中介方应保证所提供房屋信息的真实性，并负责协调甲乙双方完成交易。中介费用应由双方另行约定，并在交易成