【带多场景】物业费减免协议模板

【带多场景】物业费减免协议模板【带多场景】物业费减免协议模板【带多场景】物业费减免协议模板物业费减免协议模板合同编号：__________物业费减免协议甲方（物业所有权人）：名称：____________________地质：____________________联系方式：________________乙方（物业使用人）：名称：____________________地质：____________________联系方式：________________第一条物业费减免1.1甲方同意在乙方遵守本协议约定条件的前提下，对乙方应缴纳的物业费给予减免。1.2减免期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3减免比例：甲方减免乙方物业费的____%。1.4减免物业费的具体金额以双方确认的数额为准。第二条乙方义务2.1乙方应按照甲方的要求，按时足额缴纳物业费。2.2乙方应遵守物业管理相关规定，不得损害甲方及其他业主的合法权益。2.3乙方应保持所使用物业的整洁、安全，不得从事违法活动。2.4乙方应配合甲方进行物业管理工作，积极参加甲方组织的各项活动。第三条违约责任3.1如乙方违反本协议约定，甲方有权取消乙方物业费减免资格，并要求乙方补缴已减免的物业费。3.2如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方按照本协议履行义务。第四条争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解。4.2如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第五条协议的变更和终止5.1本协议的变更、解除必须经过双方书面同意，并签订书面协议。5.2在本协议有效期内，如遇法律法规变化、政策调整等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日附件：1.物业费减免计算明细2.物业管理规定3.双方有效联系件复印件一、特殊应用场景及注意事项1.高端住宅小区（1）物业费减免比例：根据小区的档次和业主的需求，适当调整减免比例，以体现公平性和合理性。（2）物业服务质量：在协议中明确物业服务的具体内容和标准，确保物业服务质量与业主的期望相符。（3）业主权益保障：在协议中增加业主权益保障条款，如：物业公司在提供服务过程中，不得损害业主的合法权益。2.商业综合体（1）租赁关系：明确租赁关系对物业费减免的影响，如：租赁合同中约定租赁双方共同承担物业费，则在减免时需考虑双方权益。（2）商业活动：针对商业综合体中举办的各类活动，约定减免条件，如：举办活动的商家可享受一定期限的物业费减免。（3）物业管理：在协议中明确商业综合体的物业管理要求，如：物业公司需保障综合体安全、环境整洁等。3.企业园区（1）企业规模：根据企业规模和园区政策，设定不同的减免条件和比例，以促进园区企业发展。（2）园区服务：在协议中明确园区提供的服务内容，如：企业培训、政策咨询等，以便企业更好地享受园区资源。（3）入园企业权益保障：在协议中增加入园企业权益保障条款，如：园区在提供服务过程中，不得损害企业合法权益。4.公共租赁住房（1）租金补贴：明确租金补贴政策对物业费减免的影响，如：已享受租金补贴的租户不再享受物业费减免。（2）租赁期限：约定租赁期限对物业费减免的影响，如：租赁期限超过一定年限的租户可享受物业费减免。（3）租赁双方权益保障：在协议中增加租赁双方权益保障条款，如：租赁双方在签订合同时，应明确各自的权利和义务。5.老旧小区（1）设施改造：针对老旧小区设施陈旧的问题，约定减免条件，如：物业公司对小区设施进行改造升级后，可享受一定期限的物业费减免。（2）物业管理：在协议中明确老旧小区的物业管理要求，如：物业公司需保障小区基本生活设施正常运行。（3）业主权益保障：在协议中增加业主权益保障条款，如：物业公司在对小区进行改造升级时，不得损害业主的合法权益。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.物业费减免标准不明确解决办法：在合同中明确物业费减免的具体标准，如减免比例、减免期限等。2.物业服务质量无法保证解决办法：在合同中约定物业服务的具体内容和标准，并设立物业服务考核机制，以确保物业服务质量。3.业主权益受损解决办法：在合同中增加业主权益保障条款，如：物业公司在提供服务过程中，不得损害业主的合法权益。4.物业费减免政策变动解决办法：在合同中设立政策变动应对条款，如：遇政策调整导致物业费减免无法继续时，双方互不承担违约责任。5.合同争议解决困难解决办法：在合同中明确争议解决方式，如：通过友好协商解决，协商不成的可以向有关部门申请调解或向人民法院提起诉讼。三、原始合同所需附件清单1.物业费减免计算明细：详细记录物业费减免的计算过程和结果，以便双方核对。2.物业管理规定：明确规定物业管理的具体要求和标准，以便物业公司参照执行。3.双方有效联系件复印件：用于核实双方身份，确保合同签订的真实性和合法性。4.物业服务合同：明确双方在物业服务过程中的权利和义务，以便双方参照执行。5.物业费收据：作为物业费缴纳的凭证，以便双方核对和留存。6.物业费减免审批表：用于申请和审批物业费减免，以便双方核对和留存。7.物业服务满意度调查表：用于调查业主对物业服务的满意度，以便物业公司改进服务质量。8.物业设施维修记录：记录物业设施的维修情况，以便物业公司了解设施状况和维修进度。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利与义务：甲方有权根据乙方履约情况调整物业费减免比例和期限。甲方应确保物业服务质量达到约定标准，不得无故降低服务品质。甲方应定期向乙方通报物业费减免政策的执行情况和物业服务的改进措施。2.乙方违约处理：如乙方违反协议规定，甲方有权立即取消物业费减免，并要求乙方在规定时间内补缴欠缴的物业费。乙方在规定时间内未能补缴欠缴物业费的，甲方有权采取法律手段追缴，并追究乙方的违约责任。3.协议的变更与解除：甲方有权在提前通知乙方的前提下，对物业费减免协议进行必要的变更或解除。变更或解除协议时，甲方应充分考虑乙方的合法权益，避免造成不必要的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照协议约定提供物业费减免。乙方应按时足额缴纳物业费，并遵守物业管理相关规定，不得损害甲方及其他业主的合法权益。乙方有权对物业服务质量提出意见和建议，甲方应予以重视并及时改进。2.甲方违约处理：如甲方违反协议规定，乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并有权要求甲方给予相应的赔偿。甲方未能及时纠正违约行为的，乙方有权采取法律手段维护自身权益。3.协议的变更与解除：乙方有权在提前通知甲方的前提下，对物业费减免协议进行必要的变更或解除。变更或解除协议时，乙方应充分考虑甲方的合法权益，避免造成不必要的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的职责：第三方中介应确保甲方和乙方的信息真实有效，并对双方的身份进行核实。第三方中介应监督协议的执行情况，并及时协调解决双方在履约过程中出现的问题。2.第三方中介的权利与义务：第三方中介有权按照协议约定收取中介服务费。第三方中介应保证中介服务的质量和效率，不得无故拖延或拒绝提供中介服务。3.协议的变更与解除：当有第三方中