2024全新买房意向金协议及多场景使用说明

2024全新买房意向金协议本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____甲方（卖方）：____地质：____联系方式：____乙方（买方）：____地质：____联系方式：____一、合同主体1.1甲方保证该房产为其合法所有，具备出售条件，不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响房产交易的情况。1.2乙方确认已充分了解该房产的现状，包括但不限于房屋结构、面积、装修情况、配套设施等，并自愿购买。1.3乙方同意在签署本协议之日起____日内向甲方支付人民币____元作为意向金。意向金支付后，甲乙双方应积极推进房产交易事宜。二、特殊应用场景说明2.1若在签署本协议之日起____日内，甲乙双方就房产交易达成一致，签署正式的《房地产买卖合同》，则意向金自动转化为购房款的一部分。2.2若在签署本协议之日起____日内，甲乙双方未能就房产交易达成一致，或因不可抗力等因素导致房产交易无法继续进行，则甲方应在扣除实际发生的费用后，将剩余意向金无息退还给乙方。2.3甲方应在签署本协议之日起____日内，将该房产的所有权证明、土地使用权证明等相关证件交付给乙方，以便乙方办理房产过户手续。2.4甲方应保证在房产过户过程中，如实提供相关资料，并积极配合乙方办理过户手续。如因甲方原因导致房产过户手续无法正常进行，甲方应承担相应责任。三、多方为主导下的附加条款3.2甲乙双方同意，在签署本协议之日起至房产过户完毕之日止，如有一方擅自解除协议，应向守约方支付违约金，违约金数额为意向金的双倍。3.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜可另行签订补充协议。甲方（卖方）：____签订日期：____乙方（买方）：____签订日期：____附件：1.甲方联系复印件2.房产证复印件3.土地使用权证复印件4.乙方联系复印件特此声明，本协议经甲乙双方充分阅读、理解并同意，自愿签订，具有法律效力。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==这个合同是关于买房意向金的，就是买家先给卖家一部分钱，表示自己真心想买这个房子。这个意向金可不是小数目，所以合同里头把各种情况都说清楚了。第一种情况，如果买家交了意向金，和卖家商量好了，决定买房，那这个意向金就直接变成房款的一部分了。这就是说，意向金不会白交，还是用在买房上了。第二种情况，买家交了意向金，但是因为各种原因，比如卖家不想卖了，或者买家改变主意不想买了，那这个意向金咋办呢？合同里说了，除了必要的费用，比如看房的费用啊，其他的钱都得退给买家。这就是说，如果没买成，买家也不会吃亏，钱还能拿回来。第三种情况，卖家得把房子的所有证明都给买家，这样买家才能去办过户手续。这个很重要，因为只有卖家把证明都给齐了，买家才能顺顺利利地完成过户，成为房子的新主人。第四种情况，如果卖家在过户过程中扯后腿，比如证明不给齐，或者不配合，那卖家就得负责。这就是说，卖家得老老实实地把过户的事办利索，不能给买家添麻烦。还有一种情况，就是买家和卖家得一起找信得过的第三方机构，比如中介、银行啥的，来帮忙完成交易。这个也很重要，因为找个靠谱的机构，交易才能更顺利。咱们再说说这个合同在实际操作中可能会遇到的问题。买家在交意向金之前，一定要看清楚合同，特别是关于退款的条款，一定要明白啥情况下能退钱，啥情况下钱就没了。卖家也得看清楚合同，不能随随便便就把意向金给退了，得按照合同的约定来。再一个，买家和卖家都得留个心眼，找个靠谱的中介，别到时候被人家给坑了。咱们说说这个合同需要的附件。卖家的联系复印件得有，这样才能证明卖家是房子的主人。房产证和土地使用证的复印件也得有，这样才能证明房子是合法的，买家才能安心买房。买家的联系复印件也得有，这样才能证明买家是真心想买房的。总的来说，这个合同就是为了保证买家和卖家在交易过程中的权益，让大家都能放心。所以，大家在签合同之前，一定要看清楚，搞明白了，这样才能避免以后出现纠纷。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留房屋附属物品：甲方有权在房产交易完成后保留房屋内特定附属物品，如家电、家具等，具体保留物品及数量由甲方在合同附件中明确列出。乙方同意甲方保留的附属物品不属于交易范围，甲方无需为此提供任何补偿。1.2甲方优先购买权：若乙方在交易过程中放弃购买该房产，甲方有权在同等条件下优先购买乙方放弃的房产，且无需支付任何额外费用。1.3交易期限延长：在特殊情况下，甲方可以申请延长交易期限，延长的具体天数由双方协商确定，并在合同附件中注明。在延长期限内，乙方不得解除合同或要求退款。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方验收权：在房产交易完成后，乙方有权对房屋及其附属设施进行全面验收。若乙方对房屋或其附属设施不满意，有权在验收合格后的一定期限内要求甲方进行整改，直至验收合格。2.2乙方解约权：在房产交易过程中，若乙方因个人原因无法继续购买该房产，有权在支付违约金后解除合同。违约金数额为意向金的一定比例，具体比例由双方协商确定，并在合同附件中注明。2.3乙方贷款保障：在交易过程中，若乙方因贷款问题无法按时支付房款，甲方同意给予一定的宽限期，具体宽限天数由双方协商确定，并在合同附件中注明。在宽限期内，乙方无需承担任何违约责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用：双方同意委托第三方中介机构提供房屋交易服务，并按照合同附件中约定的标准支付中介服务费用。中介服务费用包括但不限于咨询费、代办费等，具体费用及支付方式由双方与中介机构协商确定。3.2中介责任和义务：中介机构应按照双方的要求，提供专业的房屋交易服务，包括但不限于房屋评估、合同起草、贷款代办等。中介机构应确保所提