【多条款复杂版】开发商和物业签了前期物业服务合同

【多条款复杂版】开发商和物业签了前期物业服务合同【多条款复杂版】开发商和物业签了前期物业服务合同【多条款复杂版】开发商和物业签了前期物业服务合同开发商和物业签了前期物业服务合同本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______甲方（开发商）：_______地质：_______法定代表人/授权代表：_______联系方式：_______乙方（物业公司）：_______地质：_______法定代表人/授权代表：_______联系方式：_______鉴于甲方为_______（项目名称）的开发商，拥有该项目的前期物业管理权；乙方为一家专业的物业管理公司，愿意接受甲方的委托，提供前期物业管理服务。现双方经友好协商，根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合同主体1.1甲方将_______（项目名称）的前期物业管理权委托给乙方，乙方接受甲方的委托，并按照本合同的约定，提供前期物业管理服务。1.2乙方向甲方提供的前期物业管理服务内容包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务。1.3乙方向甲方提供的前期物业管理服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、特殊应用场景说明2.1在本合同有效期内，如遇政府相关部门对物业管理服务内容、标准、收费等事项进行调整，乙方应当根据政府相关部门的规定进行调整，并及时告知甲方。2.2在本合同有效期内，如甲方将项目转让给第三方，本合同自动终止。如甲方与第三方达成转让协议，但未及时通知乙方，导致乙方无法继续提供物业管理服务，乙方不承担任何责任。2.3在本合同有效期内，如甲方对项目进行改建、扩建或重大维修，影响乙方正常提供物业管理服务，甲方应当提前通知乙方，并与乙方协商解决方案。三、多方为主导下的附加条款3.1甲方应当为乙方提供必要的物业管理用房，并保证物业管理用房的正常使用。3.2甲方应当向乙方提供项目的设计图纸、设施设备的技术资料及相关的物业管理资料。3.3甲方应当协助乙方做好物业承接验收工作，并按照相关规定向乙方移交物业管理资料。3.4甲方应当在本合同有效期内，按照约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费。3.5甲方应当在本合同有效期内，按照约定的物业服务标准对乙方的服务进行监督和评价。3.6甲方应当在本合同有效期内，协助乙方处理业主的投诉和纠纷。3.7甲方应当在本合同有效期内，保证项目的安全和正常使用，不得擅自改变项目的用途。3.8甲方应当在本合同有效期内，按照相关规定对项目的设施设备进行维修、养护和管理。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人/授权代表（签字）：_______法定代表人/授权代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.物业管理服务内容清单2.物业管理服务收费标准3.物业管理用房平面图4.物业承接验收资料清单5.业主投诉处理流程6.项目设施设备维修、养护和管理规定7.物业服务标准及评价办法咱们来看看这份合同可能会遇到的五种特殊应用场合，以及需要注意的条款：1.政府调整物业管理政策应用场合：如果政府突然说物业费要涨价，或者小区卫生标准要提高，物业公司就得按照新的规定来做事。注意事项：物业公司得及时通知咱们业主，让大家知道发生了什么变化，为什么会有这些变化。2.小区被转让给其他人应用场合：如果开发商把小区卖给了别人，物业合同就得重新谈。注意事项：开发商卖小区的时候得通知物业公司，这样物业公司才能跟新的老板重新谈合同，保证物业服务不中断。3.小区要改建或大修应用场合：如果小区要装修或者加建个什么东西，可能会影响到物业的正常服务。注意事项：开发商在做这些改动之前，得先跟物业公司商量好，看看怎么安排才能不影响大家的生活。4.物业公司需要管理用房应用场合：物业公司需要有个办公室，方便他们管理和提供服务。注意事项：开发商得提供这么一个地方给物业公司用，还得保证这个办公室是能正常用的。5.业主投诉和纠纷处理应用场合：如果业主对物业的服务不满意，或者邻里之间有矛盾，需要有人来帮忙解决。注意事项：开发商得帮助物业公司处理这些问题，保证小区的和谐。如果物业公司没有按时打扫卫生或者修理东西怎么办？解决办法：业主可以直接找物业公司反映情况，如果物业公司不解决问题，可以找开发商帮忙协调。如果物业公司提高了物业费，但是服务没有跟上怎么办？解决办法：业主可以先跟物业公司沟通，看能不能改进服务。如果不行，可以联合其他业主一起向物业公司或开发商提出要求。如果小区里的公共设施坏了，物业公司迟迟不修理怎么办？解决办法：业主可以先看看是不是物业公司的责任，如果是，就催促他们尽快修理。如果物业公司不作为，可以找开发商介入。咱们来罗列一下这份合同需要的详细附件，用简单的话来说就是：1.物业管理服务内容清单：这个清单上会写物业公司都需要做哪些事情，比如打扫卫生、修灯泡之类的。2.物业管理服务收费标准：这个清单会告诉我们物业费是多少，都包括哪些服务。3.物业管理用房平面图：这个图会告诉我们物业公司的办公室在哪里，方便我们找他们。4.物业承接验收资料清单：这个清单是物业公司接手小区的时候用的，上面会写小区的东西都交接清楚没有。5.业主投诉处理流程：这个流程会告诉我们如果对物业不满意，应该怎么去投诉。6.项目设施设备维修、养护和管理规定：这个规定会告诉我们物业公司是怎么维修小区的东西的。7.物业服务标准及评价办法：这个办法会告诉我们怎么评价物业公司的服务好不好。总的来说，这份合同就是保证物业公司能够好好为大家服务，而大家也能享受到应有的服务。如果有什么问题，咱们就按合同来解决，保证大家的权益。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方有权对乙方的服务进行定期评估，并根据评估结果提出改进建议。乙方应在收到建议后的一定期限内采取措施予以改进。说明：这样能保证甲方对物业服务的质量有持续的控制和监督，确保乙方提供的服务符合甲方和业主的期望。附加条款1.2：甲方有权在提前通知乙方的情况下，对物业管理用房进行必要的调整或更换。说明：这样可以确保甲方在物业管理用房方面有一定的灵活性，以适应小区管理的实际需要。附加条款1.3：甲方有权要求乙方提供月度、季度和年度的物业管理报告，包括财务报告、服务质量和业主满意度调查等。说明：这有助于甲方更好地了解物业管理的运作情况，并为甲方提供决策支持。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方有权根据实际情况调整物业管理服务的具体内容，但必须提前通知甲方并获得甲方同意。说明：这保证了乙方在遇到特殊情况时有能力灵活调整服务内容，同时尊重甲方的最终决定权。附加条款2.2：乙方有权要求甲方提供必要的支持和资源，以便更好地履行物业管理职责。说明：这确保了乙方在提供服务时能够得到甲方必要的协助，从而提高服务质量。附加条款2.3：乙方有权拒绝甲方提出的不合理要求，如果甲方坚持这些要求，乙方有权终止合同。说明：这保护了乙方免受不合理的甲方要求的影响，同时提供了终止合同的合法途径。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：第三方中介必须经过甲乙双方共同认可，并在合同中明确其职责和权利。说明：这明确了第三