【详尽重点关注】杭州市房屋租赁合同(范本)

【详尽重点关注】杭州市房屋租赁合同(范本)-PAGE【详尽重点关注】杭州市房屋租赁合同(范本)-PAGE【详尽重点关注】杭州市房屋租赁合同(范本)合同编号：_______法定代表人/负责人：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______地质：_______鉴于甲方为杭州市房屋的合法所有权人，愿意将房屋出租给乙方，乙方愿意承租甲方的房屋，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋信息1.1甲方出租房屋地质：杭州市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋结构及面积：房屋为_______结构，房屋建筑面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，并保证该房屋符合国家有关房屋出租的相关规定。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租请求。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月，大写：_______元整。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次。首次租金支付时间为合同生效之日起_______日内，后续租金支付时间为每_______个月的对应日。3.3乙方通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付租金。甲方收到租金后，应向乙方出具收据。第四条押金4.1乙方应在合同签订之日起_______日内向甲方支付押金，押金金额为_______个月租金，即人民币_______元整。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在扣除乙方应承担的费用后，剩余押金无息退还乙方。第五条费用承担5.1在租赁期内，水、电、燃气、网络、有线电视、物业管理等相关费用由乙方承担。5.2甲方应在合同签订时向乙方提供上述费用的缴纳凭证，乙方根据实际使用情况进行缴纳。第六条房屋使用及维护6.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得损坏房屋结构，不得擅自改变房屋用途。6.2乙方在使用过程中，如房屋或附属设施出现故障或损坏，应及时通知甲方进行维修。甲方在接到通知后，应在合理时间内进行维修。6.3甲方应确保房屋及附属设施处于适用和安全的状态。甲方未履行维修义务的，乙方有权自行维修，所需费用从租金中扣除。第七条提前解除合同7.1在租赁期内，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得提前解除本合同。（1）乙方未按照约定支付租金或费用；（2）乙方擅自将房屋转租、转让或与他人合租；（3）乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失。（1）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋；（2）甲方提供的房屋存在安全隐患，影响乙方的人身安全；（3）甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定的，应向守约方支付违约金，违约金为_______个月的租金。8.2除支付违约金外，违约方还应承担守约方因违约所遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：_______法定代表人/负责人：_______签订日期：_______承租方（乙方）：_______法定代表人/负责人：_______签订日期：_______附件：房屋附属设施清单注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场景一：续租如果乙方想要继续租住甲方的房子，要提前跟甲方说一声，最好是提前三个月就告诉他。万一到期了甲方把房子租给别人了，那就麻烦了。所以，记得提前沟通，沟通好了，就可以继续住下去。2.场景二：房屋维修如果房子或里面的东西坏了，乙方要及时通知甲方来修。甲方也要尽快修好，不能拖着。如果甲方一直不修，乙方可以自己找人修，但别忘了把修理工钱从房租里扣掉。3.场景三：提前解约如果乙方因为工作调动、家庭原因等特殊情况需要提前搬走，要跟甲方说清楚。最好提前一个月跟甲方说，让他有时间找下一个租户。如果甲方同意了，那就可以搬走。如果甲方不同意，乙方就得再等等。4.场景四：转租如果乙方不住了，想把自己的房子转租给别人，一定要先跟甲方说一声，得到他的同意。不能自己偷偷转租，这样会违反合同，可能会被甲方赶走。5.场景五：押金退还租赁期满或者提前解约后，乙方要把房子打扫干净，把东西都还给甲方。甲方检查一下，如果没问题，就会把押金退给乙方。所以，乙方在搬走前一定要把房子收拾好，免得押金被扣。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：房租迟交有时候乙方可能会忘记按时交房租，或者手头紧，交不起房租。这时候，乙方要主动跟甲方沟通，说明情况，请求延期付款。甲方一般会理解，给乙方一些宽限期。但乙方要尽快补交房租，以免影响双方关系。2.问题二：房屋设施损坏在使用过程中，房屋设施可能会出现故障或损坏。乙方要及时通知甲方，甲方要及时维修。如果甲方一直不修，乙方可以自己找人修，但别忘了把修理工钱从房租里扣掉。同时，乙方也要爱护房屋设施，避免人为损坏。3.问题三：邻居关系乙方在租房期间，要和邻居保持良好关系，不要影响邻里和谐。如果因为乙方的原因导致邻居投诉，甲方有权要求乙方改正。乙方要积极配合，避免引起不必要的麻烦。4.问题四：合同变更在租赁期间，如果乙方需要更改合同内容，比如增加租住人数、更换租住地质等，要提前跟甲方沟通，得到他的同意。双方可以签订补充协议，明确变更内容。这样可以避免因为变更产生纠纷。5.问题五：退房时的物品清点在乙方退房时，甲乙双方要对房屋内的物品进行清点，确保没有遗漏。如果发现有物品损坏或丢失，要及时沟通，看怎么赔偿。这样可以避免因为物品问题产生纠纷。三、原始合同所需附件1.房屋附属设施清单：这个清单要详细列出房子里的家电、家具等物品，包括品牌、型号、数量等。这样在退房时可以对照清单，看有没有少东西或者坏东西。2.租赁期间水电气网络等费用缴纳凭证：这个凭证要记录乙方在租赁期间缴纳的水电气网络等费用，以备查证。这样可以避免因为费用问题产生纠纷。3.房屋租赁合同补充协议：如果双方在租赁期间需要更改合同内容，可以签订补充协议，明确变更内容。这样可以避免因为变更产生纠纷。4.押金收据：甲方收到乙方支付的押金后，要给乙方开押金收据。这样在退房时，乙方可以凭借收据要求甲方退还押金。5.房屋钥匙清单：在乙方入住时，甲方要把房屋钥匙交给乙方。这个清单要记录钥匙的名称、数量等，以备查证。在退房时，乙方要把所有钥匙还给甲方。出租房，签合同，条款要看清，甲方房，乙方租，双方都安心。租金押金要付清，迟交可不行，维修房屋要及时，损坏要赔偿。想续租，提前说，不要等过期，要解约，要转租，甲方同意先。押金退，要干净，东西