【增加特殊条款】农村房屋出租合同书标准版

【增加特殊条款】农村房屋出租合同书标准版-PAGE【增加特殊条款】农村房屋出租合同书标准版-PAGE【增加特殊条款】农村房屋出租合同书标准版合同编号：_______甲方（出租方）：_______联系号：_______乙方（承租方）：_______联系号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于_______省_______市_______县_______乡_______村，房屋所有权证号为_______，土地使用证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证其对上述房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押、担保等权利限制。1.3甲方应向乙方提供房屋产权证明文件，以证明甲方对房屋的处分权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______日向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/年（大写：_______元整），支付方式为按年支付。3.2乙方应在每年的_______月_______日前将当年租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付逾期租金的_______%作为滞纳金。第四条房屋使用及维护4.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2乙方应负责房屋的日常维护，如因乙方使用不当导致房屋或附属设施损坏，乙方应承担修复费用。4.3甲方应确保房屋及其附属设施处于正常使用状态，如因房屋本身原因导致损坏，甲方应及时修复。第五条转租及抵押5.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、抵押或以其他方式处分房屋。5.2乙方违反本条规定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条合同的变更、解除及终止6.1在租赁期限内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除或终止本合同。6.2因不可抗力导致本合同无法履行时，甲乙双方互不承担违约责任，本合同自动终止。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行时，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订合同时，请务必咨询专业律师意见，以确保合同内容的合法性和有效性。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村房屋出租给城市居民应用场合：城市居民想要体验农村生活，租用农村房屋注意事项：在合同中明确租赁期限，避免城市居民因不适应农村生活而提前解约。2.农村房屋出租给外地务工人员应用场合：外地务工人员在农村租用房屋，方便工作和生活注意事项：在合同中明确租金支付方式，确保外地务工人员按时支付租金。3.农村房屋出租给农家乐经营者应用场合：农家乐经营者租用农村房屋作为经营场所注意事项：在合同中明确房屋使用及维护条款，确保农家乐经营者合理使用房屋及其附属设施。4.农村房屋出租给学校或培训机构应用场合：学校或培训机构租用农村房屋作为教学或培训场所注意事项：在合同中明确租赁期限，确保学校或培训机构在租赁期满后按时归还房屋。5.农村房屋出租给养老机构应用场合：养老机构租用农村房屋作为养老服务场所注意事项：在合同中明确房屋使用及维护条款，确保养老机构合理使用房屋及其附属设施。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：租客不按时支付租金解决办法：在合同中明确租金支付方式和逾期支付的滞纳金，提醒租客按时支付租金。2.问题：租客擅自改变房屋结构和用途解决办法：在合同中明确房屋使用及维护条款，提醒租客不得擅自改变房屋结构和用途。3.问题：房屋或附属设施损坏解决办法：在合同中明确房屋及其附属设施的维护责任，如因房屋本身原因导致损坏，甲方应及时修复。4.问题：租客转租或抵押房屋解决办法：在合同中明确转租及抵押条款，提醒租客不得将房屋转租、抵押或以其他方式处分房屋。5.问题：租赁期满后，租客不按时归还房屋解决办法：在合同中明确租赁期限，提醒租客在租赁期满后按时归还房屋。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明文件：证明甲方对房屋的处分权。2.联系件复印件：确认甲乙双方的联系信息。3.租金收据：作为租客支付租金的凭证。4.房屋交接清单：记录房屋及其附属设施在租赁期开始和结束时的状况。5.维修记录：记录房屋及其附属设施在租赁期间进行的维修情况。出租房屋有讲究，合同条款要记牢。甲方乙方要分明，联系号要写好。房屋信息要详细，产权证明不能少。租赁期限要明确，起止日期要记牢。租金支付要定时，逾期支付要赔钱。房屋使用要合理，维护责任要分清。转租抵押不允许，违约责任要承担。合同变更要协商，不可抗力可解约。城市居民来租房，适应生活再签约。外地务工要稳定，租金支付别拖欠。农家乐经营要合规，房屋使用要珍惜。学校培训要长期，租赁期满要归还。养老机构要负责，房屋维护要上心。租客问题要解决，按时支付租金好。擅自