【带多场景】个人房屋买卖合同简单版

个人房屋买卖合同简单版合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：姓名：__________联系号：__________地质：__________一、房屋描述1.1甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律上的瑕疵。1.2该房屋的详细描述如下：房屋地质：__________房屋面积：__________房屋结构：__________房屋用途：__________房屋所有权证号：__________二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币__________元（大写：__________元整）。定金：乙方在本合同签订之日起__________个工作日内支付人民币__________元作为定金。尾款：乙方在办理房屋过户手续前，一次性支付剩余的购房款人民币__________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同生效后__________个工作日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用证变更等。甲方应提供必要的协助和文件，乙方应按照相关法律规定承担过户所需的税费。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关文件交付给乙方。四、违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的__________%。4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用证复印件甲方（卖方）签字：__________乙方（买方）签字：____________________年__________月__________日________年__________月__________日一、特殊应用场景一：购买方为外籍人士1.说明与修正：在此情况下，需要增加关于购买方联系明的条款，例如购买方需提供护照复印件、签证复印件等。2.注意事项及解决办法：确保购买方提供的联系明文件合法有效，并在合同中明确约定购买方的国籍和居住地。同时，购买方需了解我国相关法律法规，遵守我国的房屋买卖规定。二、特殊应用场景二：房屋存在抵押或查封情况1.说明与修正：在此情况下，需要增加关于房屋抵押或查封的解除条款，约定解除抵押或查封的时间和责任方。2.注意事项及解决办法：购买方应充分了解房屋的权属状况，要求卖方提供相关证明文件。在合同中明确约定卖方解除抵押或查封的期限，并约定相应的违约责任。三、特殊应用场景三：房屋产权共有1.说明与修正：在此情况下，需要增加关于共有产权的条款，明确共有产权人的权利和义务。2.注意事项及解决办法：确保所有共有产权人在合同上签字或盖章，并在合同中明确约定共有产权人之间的权益分配。同时，购买方需了解共有产权房屋的过户流程和相关法律法规。四、特殊应用场景四：房屋质量问题1.说明与修正：在此情况下，需要增加关于房屋质量检查的条款，约定质量问题的解决方式和责任方。2.注意事项及解决办法：购买方在签订合同前，应充分了解房屋的质量状况，可要求进行专业的房屋质量检查。在合同中明确约定房屋质量问题的解决方式和责任方，并约定相应的违约责任。五、特殊应用场景五：房屋交易税费优惠政策变动1.说明与修正：在此情况下，需要增加关于税费变动的条款，约定税费优惠政策变动对合同履行的影响。2.注意事项及解决办法：双方在签订合同时，应关注相关政策变动，了解税费优惠政策的具体内容。在合同中明确约定税费优惠政策变动对合同履行的影响，并约定相应的解决办法。1.注意核实房屋权属证明的真实性和有效性，避免购买到存在权属纠纷的房屋。2.了解当地的房屋买卖政策，确保合同内容符合政策要求。3.在支付购房款时，注意选择安全可靠的支付方式，避免资金风险。4.在房屋交付过程中，要详细记录房屋及其附属设施、设备的情况，避免后期出现纠纷。5.注意保留好合同及相关附件的原件和复印件，以备不时之需。原始合同所需详细附件列表：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用证复印件5.购买方护照复印件（如适用）6.购买方签证复印件（如适用）7.房屋质量检查报告（如适用）8.房屋交易税费政策文件（如适用）请根据实际情况，准备上述附件，并在签订合同时仔细核对。如有特殊需求，可适当调整附件内容。在合同履行过程中，如遇到问题，请及时与对方沟通，共同协商解决。祝您购房顺利！多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方保留权条款：甲方保留对房屋的优先购买权，即在特定条件下，甲方有权在同等条件下优先购买该房屋。说明：此条款适用于甲方希望在合同中保留对房屋的控制权，以便在特定条件下重新购回房屋。这可以为甲方提供额外的保障和灵活性。2.交付延迟条款：如果甲方因不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付房屋，甲方应在合理时间内通知乙方，并协商延迟交付的具体时间。说明：此条款适用于甲方可能面临特殊情况导致无法按时交付房屋的情况。通过明确延迟交付的条款，可以为甲方提供一定的灵活性和保护，同时确保乙方的权益得到尊重。3.产权瑕疵担保条款：甲方保证该房屋不存在任何产权瑕疵，如有产权纠纷或法律瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。说明：此条款适用于甲方希望强调房屋产权的清晰性和合法性。通过明确产权瑕疵的担保，可以为乙方提供额外的保障，确保乙方购买的房屋产权清晰、合法。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.检查和验收条款：乙方有权在交付房屋前进行全面的检查和验收，并要求甲方修复或更换不符合合同约定的房屋部分。说明：此条款适用于乙方希望在购买房屋前确保房屋的质量和条件符合合同约定。通过明确的检查和验收条款，可以为乙方提供保障，确保乙方的权益得到尊重。2.付款条件修改条款：乙方有权根据自身财务状况和市场利率变化，与甲方协商修改付款条件，包括调整付款金额、付款时间和付款方式等。说明：此条款适用于乙方可能面临财务压力或市场利率变化的情况。通过明确的付款条件修改条款，可以为乙方提供一定的灵活性和保护，同时确保甲方的权益得到尊重。3.解除合同权利条款：在特定条件下，如果乙方因个人原因无法履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金和购房款。说明：此条款适用于乙方可能面临个人原因无法履行合同的情况。通过明确的解除合同权利条款，可以为乙方提供一定的灵活性和保护，同时确保甲方的权益得到尊重。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：第三方中介作为甲乙双方的代理人，负责协助双方完成房屋买卖合同的签订和履行，中介应履行尽职调查义务，确保合同的合法性和有效性。说明：此条款适用于存在第三方中介参与房屋买卖的情况。通过明确中介服务条款，可以为甲乙双方提供中介服务的明确约定，确保中介的权益得到尊重。2.中介费用条款：中介费用的支付方式和金额应在合同中明确规定，包括中介费用的承担方和支付时间等。说明：此条款适用于明确中介费用的支付方式和金额的情况。通过明确中介费用条款，可以为甲乙双方提